房地產(chǎn)業(yè)的暴利有多暴？絕大多數(shù)房地產(chǎn)商對(duì)此諱莫如深。因?yàn)檫@是“商業(yè)機(jī)密”，不可為外人道也。房地產(chǎn)商還說(shuō)，按照“企業(yè)成本是定價(jià)的基礎(chǔ)”的說(shuō)法，建房成本常成為開(kāi)發(fā)商逃避房?jī)r(jià)高漲責(zé)任的極好理由。事實(shí)決非如此。財(cái)政部檢查的39家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，會(huì)計(jì)報(bào)表反映的平均銷(xiāo)售利潤(rùn)率僅為12.2%，而實(shí)際利潤(rùn)率高達(dá)26.79%，只是指出了隱瞞利潤(rùn)超過(guò)一半。那么，究竟每平方米的地價(jià)是多少？房屋的成本價(jià)又是多少？我們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的暴利，缺乏詳盡的數(shù)據(jù)。指責(zé)房地產(chǎn)業(yè)的暴利，人們只能從一些感覺(jué)和表象上分析。
現(xiàn)在好了，市場(chǎng)化程度最高的溫州，最近給我們提供了一個(gè)確鑿的材料。
據(jù)新華社溫州11月16日的消息，溫州市個(gè)人合作建房項(xiàng)目的委托開(kāi)發(fā)商15日以1億多元的價(jià)格拿到了溫州市政府掛牌出讓的地塊。這是國(guó)內(nèi)首個(gè)拿到土地的個(gè)人合作建房項(xiàng)目。這1億多元的土地出讓金和建設(shè)資金，全部由參與個(gè)人合作建房的260個(gè)成員籌集。因?yàn)槭羌Y建房，錢(qián)是大家拿出來(lái)的，就必需把資金使用情況向投資者作公開(kāi)說(shuō)明。于是，我們得到了一組可信的數(shù)據(jù)。
現(xiàn)在，地價(jià)和建成后房屋成本價(jià)都出來(lái)了。據(jù)測(cè)算，這一地塊均價(jià)為每平方米4100元，預(yù)計(jì)建成后房屋成本價(jià)為每平方米5300元，低于周邊樓盤(pán)每平方米1萬(wàn)元左右的市場(chǎng)價(jià)，將能達(dá)到個(gè)人合作建房低于市場(chǎng)價(jià)30%的目標(biāo)。溫州的地價(jià)還是比較貴的，但房屋的造價(jià)并不算很高，一平方米的造價(jià)僅1200元，不到地價(jià)的30%。這樣推算一下，如果樓盤(pán)開(kāi)價(jià)是每平方米10000元左右，房地產(chǎn)商的利潤(rùn)率就是88%以上。較之于財(cái)政部查出的實(shí)際利潤(rùn)率26.79%，又高出了三倍多。
再說(shuō)，開(kāi)發(fā)商拿到土地的價(jià)格，和個(gè)人集資建房不同，因有“打通關(guān)節(jié)”的作用，每平方米的地價(jià)肯定要比4100元的價(jià)格要低，加之房地產(chǎn)商在施工中做些手腳，那么，它的實(shí)際房屋成本價(jià)，也肯定不到每平方米5300元。即使在成本中還要加上房地產(chǎn)商的各種見(jiàn)不得人的花費(fèi)，其實(shí)際利潤(rùn)率是驚人的。
溫州市民的“合作建房”，揭開(kāi)了房地產(chǎn)業(yè)黑幕的一角，具有破冰意義。人們終于掌握了確鑿的根據(jù)：讓房?jī)r(jià)“發(fā)燒”的，不是成本，而是暴利。看來(lái)，把房?jī)r(jià)降下來(lái)，非不能也，對(duì)一個(gè)有責(zé)任感的政府工作人員來(lái)說(shuō)，決不能在居高不下的房?jī)r(jià)面前閉上自己的眼睛。
(稿件來(lái)源：中國(guó)青年報(bào)，作者：吳興人)
