長春：投資廠房有賺頭

　　長春市一家民營公司經理李彬最近正為自己“沒眼光”懊悔不已：幾年前，有人以40萬元的價格要賣給她一處廢舊廠房，但她沒要；今年她的公司需要擴大生產規(guī)模，再找到此處時發(fā)現租金已經上漲到每年10萬元。當年買了這個廠房的王先生則狠狠地賺了一筆。據了解，在長春市，有不少投資者靠投資廠房賺到了錢。

　　10年前，孟先生在長沈公路邊買下一座停產工廠，加上修繕費用，總投入100多萬元。由于手頭沒有理想的項目，他將廠房租了出去，到2005年，年租金已接近30萬元。2005年末，因城市發(fā)展的需要，此地被拆遷，對此廠房的補償達1000萬元。

　　據孟先生介紹，廠房投資回報有三種，第一種，用作經營，廠房成為經營成本；第二種，用于出租，收取租金回報；第三種，轉手出讓或等待拆遷。

　　業(yè)內人士分析，長春目前廠房投資回報較高，一方面因為投資者大多選的是廢舊廠房，成本較低；另一方面，隨著長春市的建筑、食品、五金、機械等行業(yè)的發(fā)展，對廠房的需求量很大。在長春，城區(qū)附近或離城區(qū)車程較短路段的廠房租售成交量一直比較火。目前，長春標準廠房投資回報率大約在12%至16%不等，少量廠房投資回報率更高達20%至25%。

　　長房置換置業(yè)公司總經理任剛介紹，廠房投資回報率高，同時也帶動了長線投資。近年來，投資廠房的個案有所增長，主要是因為回報率比投資住宅和商鋪、寫字樓都要高出一大截，尤其是長春市大規(guī)模棚戶區(qū)改造的開始和城市經濟發(fā)展中中小加工業(yè)的興起，讓長春地域商業(yè)氣氛日漸濃厚，預計未來一兩年工業(yè)用地或廠房的租售市場前景非�？春�。

　　不過，任何投資都是有風險的，業(yè)內人士提醒，廠房投資應注意幾下幾點：

　　首先，要量力而行。廠房小的上千平方米，大的數萬平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產區(qū)，有生態(tài)綠化，有會議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據自身的生產經營需求和資金實力選擇不同性質或用途的廠房，投資時要根據自己的實力進行布局和租賃。

　　其次，選擇廠房投資時要看好城市規(guī)劃，城市遠景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點。建議選擇一些通過了政府消防、安全等審批的廠房，同時綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展狀況、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計劃。

　　再次，廠房租售雙方都要注意一些細節(jié)問題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，最好在交易前向有關部門和專業(yè)中介咨詢清楚。

　　另外，投資廠房一定要計算投資回報率。也就是說，廠房的售價、租金等要綜合考量，不能貪圖總價和單價的表面低廉，租不出去或轉賣不掉就是不成功的投資。很多人都想在廠房的出租和轉讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。目前長春已成為許多建材、物流企業(yè)的中轉站，倉庫的使用率和出租率都高于廠房。所以，賺錢機會雖不常有，但也要看好再出手。（郎秋紅 宋玉）

　　天津：城市升級樓市強

　　近日，國務院批復同意天津市城市總體規(guī)劃，明確將天津市建設成為國際港口城市、北方經濟中心和生態(tài)城市，城市定位的升級為天津市房地產市場帶來強勢預期。

　　天津市房地產經濟學會副秘書長劉玉錄介紹說，根據測算，“十一五”期間天津市將會有近6000萬平方米的住宅需求，相比較天津的人口與收入水平，這是一個不小的數字。另外濱海新區(qū)五年之內也會有近2000萬平方米的住宅需求。

　　全國工商聯住宅產業(yè)商會會長聶梅生表示，天津被國家定位為北方經濟中心，房地產市場肯定要迎來特殊的動力。就像之前的深圳和浦東新區(qū)一樣，房地產業(yè)會因為城市的發(fā)展而走在全國的前列。

　　在國務院對天津市城市總體建設規(guī)劃的批復中，推進濱海新區(qū)開發(fā)開放是其中的重點。作為金融業(yè)務先行先試的地區(qū)，濱海新區(qū)開始吸引大量的國外金融機構和投資公司前來考察。濱海金融街項目負責人楊春表示，在國務院對天津城市規(guī)劃做出批復之后，明顯感到了需求的壓力。過去需求量達到上千平方米的客戶遇到的不多，但現在最大的需求可以達到五萬平方米。隨著天津市城市定位的提升，不少開發(fā)商已經將目標指向商務地產領域。預計未來在低中高三個檔次，都會有強勢的市場需求。中華全國房地產企業(yè)聯合會秘書長戚占能也透露，天津的房地產市場潛力巨大，來自香港等地的房地產投資者都已經盯上了這塊蛋糕。（徐岳）

　　文章來源：經濟參考報

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