近期房地產(chǎn)市場最熱門的話題大概是小陽春后市場的走向了。本報在年初曾做過一期策劃，把今年的市場定為存量消化年。當(dāng)時并沒有想到會有像夏天一樣火熱的小陽春發(fā)生，更不會奢望樓市一覺回到2007年的繁華，但是這個市場或真或假的熱銷局面還是讓我們對樓市的復(fù)雜性和中國老百姓對房子的執(zhí)著追求有了更新的認(rèn)識。

　　現(xiàn)在想想，雖然開發(fā)商拿地的事情逐漸多了起來，可是決定今后仍是存量消化的基本背景仍然沒變。當(dāng)然，我大概從此不屬于唱空一族了，也逐漸認(rèn)為漲價自有漲價的道理，敢漲要么是有底氣，要么是渾水摸魚，至于摸不摸得到是人家自己的事，市場化的大浪淘沙自會有說法，何必拘于一時的評判？總體上，我也相信會有少數(shù)公司在房屋品質(zhì)競爭中輸?shù)簦�也有因�(qū)嵙μ�小、胃口太大把自己折騰死的，但中國房地產(chǎn)市場的未來無疑是光明的。

　　雖然如此，我對房產(chǎn)公司那些“一天銷售一空”、“萬人搶購”的宣傳真實性有了更多的理性態(tài)度。“萬人搶購”有老百姓真實的捧場，也有人為組織的成分在里邊；至于“銷售一空”，要么是樓盤每次放量很小的銷售策略導(dǎo)致的一個必然現(xiàn)象，要么存在一些認(rèn)購沒簽約的水分，這還沒考慮假簽約和隱瞞退房率的問題。

　　再看看這個地產(chǎn)江湖上嬉笑怒罵的各種爭辯和牽動社會關(guān)注的無數(shù)話題，我開始傾向于以一種不是太較真或嚴(yán)肅的態(tài)度看待房市的一些事情了，回想起某教授的買房就是愛國救國的高調(diào)和自己那時迫切想爭辯的認(rèn)真，不覺啞然一笑。人家本來就是作秀，你又何必如此莊重。

　　再以任志強和潘石屹沒完沒了的表態(tài)和“對抗”而言，更加感覺到一種戲劇性場面的存在：最近市場上拿老潘項目的退房率高說事，一般的理解老潘會很不爽，而且假如他的三里屯項目真沒那么高的退房率，他更該義憤填膺才是�？扇思疫�是那樣笑瞇瞇地出場，也不和媒體動氣，并且很愛護(hù)地說有錯就改就是好同志，還貌似很實在地給大家比劃了一番，結(jié)果竟然是退房讓他多賺了幾千萬。我想退房率高這種好事要是在開發(fā)商身上都發(fā)生，那房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的拉動又不知增加了多少倍；再以一副苦大仇深、憤世嫉俗樣子的任先生來說(雖然他表態(tài)不愛房地產(chǎn)愛投資了，但依他的言行來說，他絕對是中國房地產(chǎn)的首席辯護(hù)律師)，先是房價和白菜價有一比，全國人民都漲工資，房價為什么不能漲的高論，再就是這個市場沒暴利，腐敗也比不了交通行業(yè)之類他自認(rèn)為的“大實話”。我想，拿房子和白菜比的人一定是能有實力把房子當(dāng)白菜買的人，任先生無疑有這個實力。至于說房地產(chǎn)腐敗比不過交通總讓人感覺有點“如果說我不是好人，那有人比我更不是好人”的味道，要是法律部門讓任先生指證交通部門到底怎么個貪法，他能指證嗎？我承認(rèn)任先生很有些話糙理不糙的味道，但對他這樣固執(zhí)地“衛(wèi)道”還是不能理解其“法門”何在？至少老潘的表態(tài)無疑不是襯托他的企業(yè)，為了銷售，可任先生的話難道會促進(jìn)華遠(yuǎn)的品牌形象？要是只為了他的個性，那華遠(yuǎn)公司品牌經(jīng)營的人真該多勸勸他老人家少說多做了。

　　還想起最近地產(chǎn)商搞的買房送新娘的策劃，想起“未婚同居刺激購房需求”的報道，想起“房子比男人更可靠”的宣傳，無一不滲透著濃郁的娛樂精神，而中國的房地產(chǎn)市場也就在這些輕松愉悅的氣氛中迎來了小陽春。

　　房地產(chǎn)無非就是蓋房子、賣房子這點事，可是怎么蓋怎么賣學(xué)問真是大了去了，“仰之彌高，鉆之彌堅”，累死又能怎樣？又怎么可以不娛樂？對購房者來說也一樣，帶點娛樂精神看樓市，會看到太多風(fēng)景，也有助于免除總要計算多少年才還完貸款，才能把自己從開發(fā)商和銀行那里解放出來的沉重。

　　□陳聯(lián)科