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北京樓市在剛剛過(guò)去的“五一”小長(zhǎng)假出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn):一是新盤(pán)供應(yīng)量和開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比雙雙下調(diào);二是樓市整體成交量持續(xù)幾周下滑形勢(shì)不變,節(jié)日期間看房人多買的人少的情況在各售樓處屢見(jiàn)不鮮。因此,業(yè)界如今對(duì)京城樓市是否能保持“紅五月”持保守態(tài)度,樓市走向再成迷局。
供應(yīng):新入市項(xiàng)目個(gè)數(shù)環(huán)比降2成
上周北京樓市共有11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市,與前一周14個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目環(huán)比下降21%;新增供應(yīng)套數(shù)765套,新增供應(yīng)面積11萬(wàn)平方米,環(huán)比分別下降了52%、29%;整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13773元/平方米,較前一周下降0.84%。
上周新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目分布于五個(gè)區(qū)縣。朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和海淀區(qū)各有三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市。豐臺(tái)區(qū)新增供應(yīng)226套,項(xiàng)目分別是上海建筑推出16號(hào)樓,開(kāi)盤(pán)均價(jià)約為11500元/平方米;萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景(紫苑)6號(hào)樓,開(kāi)盤(pán)均價(jià)14500元/平方米;中體奧林匹克花園推出連排別墅,開(kāi)盤(pán)均價(jià)11300元/平方米。朝陽(yáng)區(qū)新增供應(yīng)249套,項(xiàng)目分別為萬(wàn)象新天的104號(hào)和105號(hào)樓,開(kāi)盤(pán)均價(jià)在9500元/平方米左右;美利山以13000元/平方米均價(jià)推出C26號(hào)樓;北京華僑城推出5號(hào)樓、7號(hào)的套均在182平方米的大戶型,均價(jià)在13800元/平方米。海淀區(qū)的項(xiàng)目分別為,上林溪13號(hào)樓,開(kāi)盤(pán)均價(jià)10500元/平方米;領(lǐng)秀新硅谷3號(hào)樓,開(kāi)盤(pán)均價(jià)13000元/平方米;御園別墅開(kāi)盤(pán)均價(jià)38000元/平方米。順義區(qū)的金漢綠港推出8號(hào)樓,開(kāi)盤(pán)均價(jià)7700元/平方米。亦莊的融科·香雪蘭溪推出6號(hào)、10號(hào)樓,開(kāi)盤(pán)均價(jià)8700元/平方米。
預(yù)售方面,上周有12個(gè)項(xiàng)目取證,其中商品住宅預(yù)售面積為44萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲8%。其中普通住宅項(xiàng)目7個(gè)、公建辦公類項(xiàng)目2個(gè)、公寓項(xiàng)目1個(gè)、別墅項(xiàng)目2個(gè)。
分析:協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出,購(gòu)房者經(jīng)過(guò)2008年樓市的回調(diào)開(kāi)始理性對(duì)待樓市回暖的價(jià)格上調(diào)的現(xiàn)象,對(duì)此開(kāi)發(fā)商選擇謹(jǐn)慎調(diào)價(jià)小批量入市,來(lái)試探購(gòu)房者對(duì)后期價(jià)格上調(diào)的反應(yīng)。繆培丹指出,上周開(kāi)發(fā)商不約而同的推出140平方米左右的大戶型入市,希望吸引改善型購(gòu)房需求者和對(duì)居住面積要求較高的購(gòu)房者關(guān)注。
銷售:商品房成交套數(shù)、面積雙降
上周商品住宅銷售套數(shù)為3817套,環(huán)比下降8.73%,商品住宅銷售面積43萬(wàn)平方米,環(huán)比下降12.87%。其中,期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為3195套,環(huán)比下降2.44%;總簽約面積為34萬(wàn)平方米,環(huán)比下降7.64%。同樣現(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為622套,簽約面積為8.7萬(wàn)平方米,比前一周分別下降31%、29%。
分析:繆培丹指出:上周期房、現(xiàn)房以及存量房簽約量環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢(shì),其中政策性住房成交量的下降是影響期房交易量的主要原因。4月總體供應(yīng)量較大,市場(chǎng)的消化能力已趨于飽和,而近期因小陽(yáng)春的成交回暖,使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)持續(xù)的小幅上漲,促使一些購(gòu)房者開(kāi)始理性對(duì)待本次的樓市回暖。(記者 王麗婭)
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