繼集體租下北京春季房展某展廳1／4展位后不到一個星期，河北燕郊地區(qū)展會后新開盤的首個樓盤出乎意料地上演了一幕買房人通宵排隊拿號的場景，表面熱鬧的背后到底隱藏著什么樣的真實需求？中國經(jīng)濟時報記者在現(xiàn)場采訪時發(fā)現(xiàn)，此輪購房需求中確實有真實購買力的釋放，其中可售房源的減少帶來的開發(fā)商小幅提價是導(dǎo)致買房人準備出手的重要原因，但是這股銷售勢頭能夠持續(xù)多久卻還有待觀察。

　　通宵排隊為哪般？

　　4月19日上午8點30分，位于102國道上的天洋城售樓處人聲鼎沸，近千人焦躁的等待，這種熱鬧景象讓記者頗有些意外。

　　現(xiàn)場的工作人員告訴記者，18日下午他們做開盤現(xiàn)場布置的時候就有購房者排隊，而且大部分都是準備通宵排隊購房。記者隨機采訪了幾位正在排隊等待認購的業(yè)主，一些人表示出選不到房的擔(dān)憂，但是也有一些人對這么多人排隊買房表示質(zhì)疑。

　　“18日下午4點多鐘趕來的，等我到這里的時候，售樓處前面的排隊通道里已經(jīng)排成了長龍，還是來得晚了點，”宋先生言語里滿是懊惱，“排到半夜，忽然下起了雨，氣溫驟然降了不少，不少人都凍得抱著膀子不停地晃，原以為會有一些人中途放棄的，沒有想到一個個都很堅持�！�

　　排隊買房的何小姐告訴記者，她在房交會上做了登記，被銷售人員通知開盤時前來買房，盡管銷售人員一直要求她早點到，但她依然等到19號早上8點才來。“我不相信有這么多人來買房子，對我來說價格合適才是硬道理，開發(fā)商可以漲價我也可以不買�！�

　　經(jīng)過這一輪排隊搶購后，開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)似乎也印證了樓盤的熱銷。開盤當天下午4點，據(jù)天洋城內(nèi)部透露的消息，此次共推出的600余套房源認購率高達70%以上。

　　這樣的銷售業(yè)績讓周邊地區(qū)其他樓盤也忍不住跟進，就在4月19日天洋城開盤熱銷之后，原本一直走團購路線的燕京航城也推出了30多套房源進行“零售”。

　　樓盤集體提價

　　“對于樓盤熱銷原因，各方都有不同的答案和理由�！苯鸬禺a(chǎn)機構(gòu)總經(jīng)理周金旺表示，結(jié)合目前市場走勢尚未明朗的大環(huán)境，其中的關(guān)鍵詞便是“房價預(yù)期”。

　　有不少購房者表示，燕郊的房價近段時間“不降反升”讓人實在看不清房價的下一步走向。在天洋城的售樓處現(xiàn)場，購房者李女士一家人正在排隊，前面已經(jīng)有240多人，之前她已經(jīng)對自己選中的幾套房子細細算過了房價和各項費用，但快到12點還沒有輪到自己進去選房。

　　她說，雖然等待時間比較長，但還是要買房子。原因是2009年初，燕郊的部分樓盤有過降價，一直以來都認為燕郊的房價會進一步降，經(jīng)濟危機、市場遇冷、3月份北京樓市89個樓盤的零成交，燕郊畢竟是郊區(qū)，房價怎么不會降呢？“但是，燕郊的房價根本沒有降，只是沒有大幅上漲罷了，而房價會漲還是跌，誰也不清楚。”

　　“從今天的開盤價格看，房價不但沒有降還漲了。”旁邊的一位張先生也表示，同比前一批次3580元／平方米的均價，這次的起價為3580元／平方米，成交均價應(yīng)該在4000元以上。

　　而從燕郊市場的表現(xiàn)來看，主流樓盤確實已經(jīng)有提價跡象，意華·東貿(mào)國際開盤時的銷售起價為5098元／平方米，目前其均價已經(jīng)達到6300元／平方米；此外，記者致電燕郊多個樓盤售樓處都被明確告知不會有折扣，更不會降價。

　　這種市場現(xiàn)狀直接促使積蓄已久的購買力快速釋放，“由于處于觀望之中，購房者的購房愿望一直受到壓抑，在2009年，購房者對燕郊樓市的冷靜觀察中，發(fā)現(xiàn)房價并沒有預(yù)期的下降，所以在這一段時間積蓄的購買力一下子就得到了釋放�！敝芙鹜�說。

　　存量房數(shù)量減少

　　“天洋城的熱銷并不能判定區(qū)域樓市的整體回暖”，有部分業(yè)內(nèi)專家表示，就像股市上的一只股票，其飄紅不一定就是股市上揚�！疤煅蟪侵皇枪墒兄械囊恢还善保�而不是整個股市，一只股票能拉動整個股市嗎？”

　　但是另一方面，燕郊樓市存量房源可以選擇的余地已經(jīng)明顯大幅減小。據(jù)金地產(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，燕郊目前的在售房源總量不足千套，而天洋城的該批600余套房源售罄后，其南區(qū)還有大約5棟樓，供應(yīng)量也僅在千套左右。

　　事實上，2008年，燕郊曾經(jīng)大規(guī)模推盤，僅上上城五期便推出近2萬套房源，而目前，該批房源已接近售磬；燕京航城開發(fā)面積近120萬平方米，2008年10月一期開盤推出近1500套房源，目前所剩房源不足百套；而東方一品城、夏威夷北岸等樓盤目前房源已經(jīng)有限。

　　天洋城副總李亦兵對記者表示，自2008年燕郊樓市大規(guī)模放量之后，目前該區(qū)域可售房源已經(jīng)大規(guī)�？s水，并且，燕郊近期開盤的主流樓盤比較少。

　　所以，有業(yè)內(nèi)人士認為，燕郊的樓市結(jié)構(gòu)也限制了該區(qū)域價格的下行空間，同時也使燕郊新開樓盤“開一個火一個”，但對于購買力得到充分釋放后的樓市而言，未來走向何方還很難說。