結(jié)婚潛在的需求正在化為現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力，適婚族渴望尋找適合自己結(jié)婚的浪漫新居，所以，婚房無(wú)疑將會(huì)成為2009年樓市的絕對(duì)主力。

　　自省城樓市今年2月份出現(xiàn)小陽(yáng)春以來(lái)，婚房的剛性需求一直呈現(xiàn)釋放狀態(tài)，一些售樓處70-90平方米，總價(jià)為40萬(wàn)左右的商品房銷售較好。購(gòu)房年齡在35歲以下的年輕人占到了60% 左右的比例。這部分人大多數(shù)處于創(chuàng)業(yè)初期，迫切希望擁有一套自己的住房，購(gòu)買后用于婚房的也不乏其間。

　　在重汽彩世界、中齊未來(lái)城、海信慧園、保利花園等多處售樓處獲悉，今年以來(lái)“80后”買房的客戶明顯比去年多了，這類購(gòu)房者一般分為三類：收入較高的單身白領(lǐng)；買房準(zhǔn)備結(jié)婚的準(zhǔn)新人；經(jīng)濟(jì)收入大有改善的年輕夫婦。而其間因結(jié)婚而購(gòu)房的比例呈現(xiàn)最高。人口紅利正為省城樓市起到了積極的推動(dòng)作用。

　　年輕人買房，價(jià)格是道“檻”

　　“我想有棟大房子，有大大的落地窗戶… … ” 歌聲中所唱的也許是所有無(wú)房年輕人的夢(mèng)想，但是以目前市場(chǎng)的房?jī)r(jià)而言，對(duì)于剛工作不久的年輕人來(lái)說(shuō)，實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想的確存在著很多困難�！�70末80后”買房群體買房第一考慮因素就是價(jià)格。因這部分消費(fèi)群買房80% 源于父母資助，很多年輕人普遍選擇了“首付款父母資助+月供自己承擔(dān)”的方式。由于大多數(shù)年輕人都處于上班階層，工作地點(diǎn)老城區(qū)較為集中，因此地段和交通便利成為房?jī)r(jià)后考慮較多的因素。而一些處于成為未來(lái)2-3年發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域商品房為此走俏。因此像保利花園、未來(lái)城、明湖天地、凱旋新城等社區(qū)的中小戶型吸引了不少婚房族。

　　中小戶型受青睞，單身公寓也走俏

　　自單身公寓推出市場(chǎng)以來(lái)，就受到“ 70末 80 后”思想前衛(wèi)、容易接受新事物的年輕人的追捧。一些反應(yīng)靈敏的開發(fā)商抓住這一需求特征，對(duì)一些30平方米至70平方米的小戶型重新包裝，注重中小戶型的實(shí)用性和功能性，這樣既滿足了購(gòu)房者的居住需求，又很大程度的減輕了購(gòu)房壓力。在凱旋新城的售樓處筆者發(fā)現(xiàn)，整個(gè)社區(qū)規(guī)劃中小兩居、三居的中小戶型占了很大比例，在戶型設(shè)計(jì)中既有功能性極強(qiáng)的80平方米的兩居，也有110平方米左右的小三居。在今年以來(lái)的統(tǒng)計(jì)客戶中，年輕人占到了近 80% ，婚房選擇的比例也大有所增。婚房也成為上半年開發(fā)商市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。

　　婚房還需產(chǎn)品創(chuàng)新

　　婚房還是一個(gè)比較含糊的概念，除了戶型相對(duì)較小、總價(jià)相對(duì)較低以外，并無(wú)其他明顯特點(diǎn)，而開發(fā)商的宣傳重點(diǎn)也大都集中在產(chǎn)品面積、戶型及周邊配套上。畢竟，婚房市場(chǎng)首先是一個(gè)自住型客戶的市場(chǎng)，對(duì)于居住功能的理性判斷和定位占據(jù)主導(dǎo)地位。 另一方面，“新婚族”大都是上班族，也就是大家通常說(shuō)的“ 打卡族”，因此產(chǎn)品的交通配套非常重要，而教育、 醫(yī)療、商業(yè)等對(duì)于成長(zhǎng)發(fā)展中的家庭也相當(dāng)重要。在一些城市針對(duì)婚房一族特別推出了母子房概念，即 1+1、2+1 組合母子房。1+1組合就是一套1室1廳加一套單身公寓，2+1組合就是一套 2室1廳加一套單身公寓。這樣滿足了年輕人想要的獨(dú)立生活空間，而另一方面父母的年齡也隨時(shí)日而漸長(zhǎng)，需要子女的照顧，達(dá)到了父母和子女既能擁有各自的獨(dú)立生活空間，又方便互相照顧。或許地產(chǎn)界的婚房革命還未到來(lái)，但產(chǎn)品的創(chuàng)新也是下一步中小戶型發(fā)展面臨的問(wèn)題。