據(jù)說樓市從二月份開始，就已經(jīng)迎來了久違的“小陽春”。專家宣稱，一線城市商品住宅市場成交量實現(xiàn)“蛙跳”式上漲。類似這些說法夾雜著專業(yè)數(shù)據(jù)，讓人不能不信。但是，《人民日報》的一則新聞似乎顛覆了樓市春暖花開的幻象：在北京市的一個居委會里，張大媽又開始忙起來了，同往年一樣，她又接受了幾個待銷樓盤的邀約，組織一批老年人到售樓中心“簽約”，一天管吃喝還凈掙50元。

　　開發(fā)商總算進步了，知道雇傭農(nóng)民工的風險太大，演技不高，徒留笑柄�，F(xiàn)在，居委會大媽牽頭，本鄉(xiāng)本土人，年紀大點，更有公信。這事有點類似虛假廣告，但不能怪大媽們，因為即便她們不干，肯定還有大姐或者大嬸為熱鬧的樓市交易組團出門。

　　忽然想起巴菲特的一句話：只有退潮了，才知道誰在裸泳。這些年，囤房惜售、價格欺詐、虛假廣告、質(zhì)量和面積縮水、假按揭等問題時有曝光，無良開發(fā)商踐踏誠信之舉屢見不鮮。無論樓市回暖真相幾何，樓市的“深寒”，除了大環(huán)境影響之外，恐怕也恰恰是房地產(chǎn)商“聰明”游戲帶來的集體后遺癥。

　　現(xiàn)在，樓市號稱“回暖”。不少開發(fā)商似乎又找到了2007年暴漲期間的底氣，房價由“跳水”改為“躲貓貓”：起價、清盤價、封頂價，到底多少錢，不到開盤那天連售樓小姐都不清楚。拉來人氣多，則高價；拉得人氣少，則低價。據(jù)說有一些樓盤時間長了，自己都不好意思，于是換個馬甲再來賣，裝“新人”賣水靈；還有的項目每次少量推盤，開盤就賣光，“熱銷”效果相當雷人。

　　如何看待樓市所謂“回暖”跡象，類似于如何看待整容后宣稱“天然美女”的姑娘。

　　一者，回暖的支撐點主要靠國家政策，去年10月以來，隨著央行連續(xù)5次降息，一系列鼓勵住房消費、促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策組合出臺，房產(chǎn)交易成本和持有成本均明顯下降，而房價下降“病去如抽絲”，聲音高于行動；二者，這波由剛性需求釋放帶來的成交回暖屬于階段性的，此前媒體吹噓的“抄底團”，不少皆為某房地產(chǎn)網(wǎng)站受命于開發(fā)商而組織，簽約套數(shù)更無據(jù)可查。在需求存疑的時候，供給仍很狂熱。截至2008年年末，全國商品房空置面積1.64億平方米，達到1998年以來的歷史高點，加上不斷有新的項目竣工，市場存量消化進度滯緩；三者，從樓市常態(tài)數(shù)控來看，無論是從房價收入比(正常為3至6倍，北京為13.6倍)，還是租售比(1∶200到1∶100之間為合理，北京為1∶325)來看，不少城市房地產(chǎn)市場的價格嚴重背離了人們的經(jīng)濟承受力。

　　“樓市回暖”與“雇人搶購”恰恰說明，當下而言，房地產(chǎn)市場最需要的不是振興政策，也不是大談道德責任，而是引導、梳理與規(guī)范。流弊不除，積習不改，監(jiān)管不到位，好的政策也會被潛規(guī)則所稀釋。至于樓市春意幾許，還是讓實實在在的價格來抒情吧。(作者：宋桂芳)