擠干房地產的泡沫，促進房地產業(yè)良性發(fā)展，已成為政府部門和普通百姓的共識。不過，對于習慣于追逐豐厚利潤的房地產商以及附著在房地產業(yè)周圍的食利者而言，是絕不甘心輕易放棄這種既得暴利的。

　　3月29日《生活新報》報道，著名地產學者、北京師范大學房地產研究中心主任董藩在中國房地產高峰論壇上語出驚人，他說，“我們發(fā)現(xiàn)同居的人在大量增加，同居是需要房子的” ，“我們還發(fā)現(xiàn)有的人有兩三個家庭，也都需要房子”，因此，“房地產到底有沒有泡沫？沒有！”

　　我們知道，所謂的經濟泡沫指的是價格對價值的背離。產品的價格在市場上總是隨著供求變化而波動的，如果這種波動基本上圍繞著產品的價值進行，也就是說不過多地背離產品價值，則是合理的；而如果價格不適當?shù)馗哂趦r值，并引發(fā)市場追捧，從而使價格進一步超出合理的限度，就會形成經濟泡沫。以此對照近年來一些地方房價高漲、開發(fā)項目風起云涌、開發(fā)商囤積居奇、老百姓如飛蛾撲火般變身房奴等瘋狂現(xiàn)象，房地產市場究竟有沒有泡沫，就不言而喻了。

　　正因如此，擠干房地產的泡沫，促進房地產業(yè)良性發(fā)展，已成為政府部門和普通百姓的共識。不過，對于習慣于追逐豐厚利潤的房地產商以及附著在房地產業(yè)周圍的食利者而言，是絕不甘心輕易放棄這種既得暴利的。因此，總有房地產大亨和所謂的專家站出來，發(fā)出否認房地產業(yè)暴利和泡沫的言論，試圖影響政府的政策走向和市場的供求態(tài)勢。

　　董藩先生拋出的“同居論”、“外室論”，實際上是試圖用虛假的“剛性需求”來掩蓋房產泡沫的客觀事實。且看他的“剛性需求”的基礎：國民收入不透明且收入是增長的，而買價卻是固定的，因此購買潛力巨大；只要能買房都會咬牙切齒地買房，是中國居住文化的特點，因此需求是剛性的；老百姓生活方式發(fā)生了很大變化，離婚多了、同居多了、大齡青年與父母分居多了、一個人有兩三個家庭的多了，這些都刺激了購房需求�？偠�言之，購房需求既然如此巨大而且剛性，怎能說房地產存在泡沫現(xiàn)象呢？

　　且不論董藩先生所列舉的這些想當然的購房需求，有著自相矛盾之處(比如離婚與同居同樣帶來住房需求就是一對矛盾)，不值得一駁。就算他所說的是一種客觀現(xiàn)實，也無法掩蓋房產價格與價值在事實上的背離這一無可辯駁的現(xiàn)實，而這正是房地產泡沫的根本所在。避開這一點而大談特談他虛構出來的“剛性需求”，真不知道有多大的說服力。(盧荻秋）