一段時(shí)間以來(lái)，很多地方政府爭(zhēng)相推出各種各樣的“消費(fèi)券”，房地產(chǎn)業(yè)也不甘落后，推出購(gòu)房消費(fèi)券。最近，在武漢、重慶、北京、上海等地紛紛掀起購(gòu)房消費(fèi)券申領(lǐng)高潮。

　　2月中旬，武漢率先定向發(fā)放總額1200余萬(wàn)元的購(gòu)房券，直接扣抵購(gòu)房款；開(kāi)發(fā)商收回的購(gòu)房券，則沖抵在報(bào)紙發(fā)布廣告的費(fèi)用。一周內(nèi)，武漢開(kāi)發(fā)商相繼推出了4種購(gòu)房券。

　　無(wú)獨(dú)有偶，重慶最大房地產(chǎn)商之一的協(xié)信集團(tuán)最近在當(dāng)?shù)孛襟w刊登廣告，向有意購(gòu)買其樓盤(pán)的消費(fèi)者派發(fā)總值1億元的購(gòu)房券。這是中國(guó)企業(yè)至今派發(fā)的最大數(shù)額消費(fèi)券。

　　此后，搜房網(wǎng)站百城聯(lián)動(dòng)率先在全國(guó)范圍推出億元購(gòu)房消費(fèi)券，計(jì)劃在全國(guó)100個(gè)城市面對(duì)注冊(cè)會(huì)員發(fā)放，在該網(wǎng)站全國(guó)數(shù)百個(gè)特約合作樓盤(pán)使用，首批發(fā)放的購(gòu)房消費(fèi)券總額將達(dá)億元。單張面額均為5000元，可直接抵總房款，每人限用一張。截至3月11日，全國(guó)共有31423位搜房卡會(huì)員申請(qǐng)購(gòu)房消費(fèi)券，持券成交房源達(dá)267套，成交金額達(dá)1.92億，目前已有139.5萬(wàn)元搜房網(wǎng)購(gòu)房消費(fèi)券被購(gòu)房者使用，即每一元錢的消費(fèi)券撬動(dòng)了138元的購(gòu)買力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，成交項(xiàng)目多來(lái)自萬(wàn)科、華潤(rùn)、保利、綠地、珠江、金地、萬(wàn)達(dá)等品牌開(kāi)發(fā)商。

　　從促銷的角度來(lái)講，發(fā)放購(gòu)房券有一定的積極意義，但對(duì)于是否能拉動(dòng)內(nèi)需，則有待觀察。

　　據(jù)了解，重慶協(xié)信已發(fā)放約7000萬(wàn)元的購(gòu)房券，回收了約1500萬(wàn)元，拉動(dòng)成交量超過(guò)1億元。

　　有關(guān)專家指出，購(gòu)房消費(fèi)券實(shí)際上是一種購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，或者是購(gòu)房抵用券，與傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)商促銷或者聯(lián)合促銷沒(méi)有特別大的區(qū)別。但由于目前的購(gòu)房消費(fèi)券優(yōu)惠幅度并不大，使用范圍又有限定，想借此大規(guī)模拉動(dòng)消費(fèi)需求不太可能。

　　事實(shí)上，當(dāng)前市場(chǎng)上積壓的存量房數(shù)量巨大。截至2月底，僅北京、上海、廣州與深圳這四個(gè)一線城市就有38.2萬(wàn)套可售住宅，共計(jì)約4662萬(wàn)平方米。如果按照2008年的銷售進(jìn)度估計(jì)，在不考慮2009年新增住房供應(yīng)量的情況下，北京市場(chǎng)消化當(dāng)前可售商品住宅約需2年，上海在9個(gè)月以上，廣州約為5個(gè)月，深圳約為一年。這些存量房，對(duì)樓市的回暖無(wú)疑是一個(gè)巨大的威脅。

　　從房?jī)r(jià)的角度看，形勢(shì)也不容樂(lè)觀。經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)整，許多城市的房?jī)r(jià)有所下降，深圳、南京等城市，降幅尤為明顯。但從總體情況看來(lái)，房?jī)r(jià)下降幅度還不夠大。

　　此外，從已公布的一些經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)雖呈見(jiàn)底、復(fù)蘇跡象。但必須看到，世界金融危機(jī)仍未見(jiàn)底，中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將面臨挑戰(zhàn)，樓市面臨的風(fēng)險(xiǎn)及各種不確定性依然存在。樓市復(fù)蘇，還為時(shí)尚早。

　　成交量上升、市場(chǎng)暫時(shí)“回暖”，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商和低迷的樓市來(lái)說(shuō)，都是一種難得的契機(jī)。因此，在“五一”前后順應(yīng)市場(chǎng)需求，降價(jià)促銷，真正讓利于民，重塑業(yè)已受損的市場(chǎng)形象，這應(yīng)是開(kāi)發(fā)商的明智選擇，也是促進(jìn)中國(guó)樓市平穩(wěn)有序發(fā)展的有效途徑。(張夢(mèng))