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    北京樓市成交量回升 專(zhuān)家稱(chēng)斷言回暖尚早
2009年03月19日 14:16 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,截至3月15日,北京的二手房在3月份共賣(mài)出了8173套,環(huán)比2月份同期的3911套翻了一番多,直追2月份9373套的全月成交量。

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示,北京的二手房成交量從去年12月份開(kāi)始攀升,12月、1月、2月三個(gè)月的成交量分別為6404套、7749套、9373套,盡管3月份還沒(méi)有結(jié)束,但從半個(gè)月以來(lái)的成交規(guī)律看,全月成交量超過(guò)上月,應(yīng)該是不成問(wèn)題的。

  據(jù)了解,在二手房成交量回升的同時(shí),北京新盤(pán)的成交量并不十分理想。

  “現(xiàn)在至少不能說(shuō)新盤(pán)已經(jīng)回暖,因?yàn)樾卤P(pán)的成交中保障性住房占比還比較大!3月17日,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇告訴本報(bào)記者。

  北京中原地產(chǎn)公司投資顧問(wèn)部總經(jīng)理張坤昱3月17日在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)對(duì)二手房成交量超過(guò)新房原因解釋說(shuō),首先去年10月份政府出臺(tái)一系列包括下調(diào)利率、減免稅費(fèi)在內(nèi)的措施來(lái)刺激樓市,現(xiàn)在看來(lái)這些措施起到了效果,并且給了市場(chǎng)一些信心,也使得消費(fèi)者得到了切實(shí)的實(shí)惠;其次是目前樓市價(jià)格有所回調(diào),使得一部分人能夠承受當(dāng)前價(jià)位;再次是因?yàn)槭袌?chǎng)中壓抑了一年多的剛性需求有所釋放。

  “雖然是二手房,但是不少都是最近幾年剛建的樓盤(pán)。和期房相比,二手房由于是現(xiàn)房、周邊配套成熟、物業(yè)品質(zhì)較好等原因而得到消費(fèi)者青睞。”張坤昱說(shuō)。

  孟奇告訴本報(bào)記者,雖然樓市成交量有所回升,但是現(xiàn)在斷言已經(jīng)回暖有些過(guò)早!芭袛鄻鞘惺欠窕嘏饕闯山涣浚疫@個(gè)成交量要是持續(xù)的,至少要三四個(gè)月!

  “三月份還沒(méi)有出現(xiàn)轉(zhuǎn)折性的指標(biāo),所以現(xiàn)在只能說(shuō)是樓市有回暖的跡象,斷言樓市已經(jīng)回暖還太早了!北本⿴煼洞髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新3月17日告訴本報(bào)記者,由于宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在還存在不確定性,還沒(méi)有好轉(zhuǎn)的跡象,所以樓市這種成交量回升的現(xiàn)象能否持續(xù)還有待觀察。

  “樓市整體回暖需要觀察宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化,目前CPI、PPI等指標(biāo)還在回落,從一二月份的情況來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于下行的趨勢(shì),這跟宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的表現(xiàn)是一致的。”王宏新說(shuō),判斷回暖應(yīng)該給個(gè)理由,由于開(kāi)發(fā)商降價(jià),局部區(qū)域的、特定樓盤(pán)的成交量有所回升并不能說(shuō)明問(wèn)題。

  他認(rèn)為,樓市成交量能否大幅回升主要是跟開(kāi)發(fā)商的降價(jià)力度有關(guān),雖然從去年開(kāi)始到現(xiàn)在,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)從暗降走向明降,但大規(guī)模的、普遍性的降價(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)。

  “理論上說(shuō),只要開(kāi)發(fā)商降價(jià),樓市恢復(fù)理性,回歸健康狀態(tài),市場(chǎng)雙方都能接受價(jià)格,成交量就會(huì)回升。”王宏新認(rèn)為,現(xiàn)在北京樓市二手房成交量的回升也跟購(gòu)房者壓抑了一年多的剛性需求得以釋放有關(guān),

  “應(yīng)該再觀察一段時(shí)間,當(dāng)前的房?jī)r(jià)還沒(méi)有回歸理性,樓市泡沫還沒(méi)有完全破裂,如果樓市泡沫沒(méi)有破滅房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì)回暖!蓖鹾晷抡f(shuō)。

  北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,當(dāng)前北京樓市的這種“回暖”還是局限于部分樓盤(pán),并沒(méi)有成為市場(chǎng)普遍現(xiàn)象,就是熱銷(xiāo)現(xiàn)象沒(méi)有普遍出現(xiàn)。對(duì)于成交量的恢復(fù),或者上升能不能持續(xù),持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間,這才能判斷市場(chǎng)是否出現(xiàn)明顯的回暖。從去年年底到今年年初,個(gè)別市場(chǎng)出現(xiàn)了比較明顯的成交量放大,但是是否可持續(xù)還取決于很多因素。

  陳國(guó)強(qiáng)表示:“有些開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)出現(xiàn)很樂(lè)觀的判斷,在成交量有所放大的前提下,價(jià)格往上調(diào)了,可能又會(huì)抑制購(gòu)房的積極性。你采取什么策略,市場(chǎng)會(huì)給你什么樣的回報(bào),這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律!

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
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