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本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    時評:土地成本占房價三成 要降房價先降地價
2009年03月06日 14:00 來源:錢江晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  10余年前,一位開發(fā)商告訴我:房子的成本基本上由三部分組成,而這三部分又基本上等同。即三分之一是土地成本,三分之一是建筑成本,三分之一是稅費及其他費用。

  昨天又看到了類似的表述。政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印透露,目前國內(nèi)房產(chǎn)開發(fā),“土地成本已占到房價的三成,各種稅費占到三到四成�!�,而房價抬高,是土地成本、各項稅費和企業(yè)高利潤共同推動的。

  許委員之言,應(yīng)該是基于自身的開發(fā)經(jīng)驗和針對全國樓市而發(fā)的。但擱到現(xiàn)在的杭州樓市上就顯得保守了。目前杭州一些樓盤的樓面地價(土地成本攤到每平方米建筑面積上的單價)已達上萬元,在房價中的比例可遠不止三成,甚至達到六成、七成以上了。

  杭州市民也許還記得幾條新聞。比如2007年6月25日,金松洗衣機廠地塊創(chuàng)下每平方米12245元的樓面地價紀錄。不到半個月,這一紀錄馬上被刷新,新紀錄高達15712元/平方米。樓面價1萬5,房價該定多少呢?假如按土地成本占房價3成算,豈不是要達到每平米5萬元了?這當然不可能。一般而言,地價越高,在房價中占的比例也越高。因為相對來說,建筑成本的上升是有限的,過去800,現(xiàn)在1000,比起上萬的房價來說微乎其微;與房價的狂飆猛進相比,稅費也只能算是“小步前進”,只有地價,幾乎和房價上漲的速度一致。

  房地產(chǎn)界有句名言,“第一是地段,第二是地段,第三還是地段”,說的是土地價值決定樓盤價值和價格。所以開發(fā)商對于好地塊的爭奪,從來都是不遺余力的。一些地方政府也樂意看著地價節(jié)節(jié)攀升,因為土地在政府手里,并不需要投入什么成本,賣地的錢幾乎就是“純利潤”,誰不喜歡手里攥著大把的錢啊。

  許委員把高房價的矛頭,直指地方政府的“土地財政”,在我看來,并不是為開發(fā)商“推脫罪責”,而是直指高房價的“命門”了。你別說定什么房價開發(fā)商說了算,房地產(chǎn)開發(fā)最基本的資源就是土地,而土地就掌握在政府手中,政府完全可以通過各種手段掌控房地產(chǎn)的價格,既可以高得讓90%的人都買不起,也可以讓大家都住得起住得上房。

  擁有最基本的生產(chǎn)資料,往往就能主宰產(chǎn)品的市場價格,這并不是什么高深的經(jīng)濟理論。政府在高房價面前無所作為,只能說是不想作為。

  當然,你可以說是取之于民,用之于民。政府賣了土地換了錢,就可以大興土木,今天這里造片景,明天哪條人行道換上花崗巖。這些畢竟是錦上添花的事情,而住房對老百姓來說是雪中之炭,節(jié)衣縮食還趕不上房價飛漲,叫他怎么有心思看景。政府應(yīng)該把雪中送炭放在第一位。(方小晶)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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