最近的房地產(chǎn)絕對是關(guān)注度最高的一個(gè)行業(yè)。先是前段時(shí)間房地產(chǎn)業(yè)“幾進(jìn)幾出”“第十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”,連德高望重的成思危也給媒體擺了個(gè)“烏龍陣”。在前段時(shí)間的廣東省政府工作報(bào)告中,刪除了“發(fā)揮房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)作用”的表述,讓輿論紛紛猜測政府用意何在。出其不意的,3月3日,廣東省人民政府在政府網(wǎng)站上發(fā)布了針對房地產(chǎn)市場的《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。這是自2007年10月開始的本輪房地產(chǎn)市場大調(diào)整以來,廣東省政府的首次明確出手,系統(tǒng)救市。

　　點(diǎn)中“資金鏈”命門

　　剛剛過去的2月份,廣州房地產(chǎn)市場交易量較春節(jié)前有所回暖,廣州樓市迎來了“小陽春”。根據(jù)焦點(diǎn)網(wǎng)對陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的跟蹤,2月份廣州樓市網(wǎng)簽總數(shù)為7579套,相比1月份上漲了31%。樓市“回暖”的言論乍起,對于此時(shí)省政府推出維穩(wěn)樓市的“粵十五條”,不少開發(fā)商表示對政策出臺(tái)有點(diǎn)“意外”,但是絕對歡迎,不少開發(fā)商直言,在緩解資金壓力方面刀刀見血,“對開發(fā)商而言,確是好事”。

　　在“支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化”中的三條意見,金沙洲某別墅盤的營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為,地價(jià)、資金流、稅收這三條是開發(fā)商目前資金困境“核心中的核心”,全部的目標(biāo)都指向緩解資金壓力,“說到底,就是在資金鏈上救開發(fā)商,讓開發(fā)商喘口氣”�！皩υ�2008年簽訂土地出讓合同,適當(dāng)延長繳納土地出讓價(jià)款期限,延長時(shí)間原則上不超過2年。該條政策甚至可能會(huì)救一些遭遇資金困境卻要被逼交土地出讓金的開發(fā)商的命�！�

　　發(fā)展商或暫停降價(jià)思路

　　近日盛傳的“碧桂園虧本賣房”讓房地產(chǎn)業(yè)界冷風(fēng)陣陣,造成不少恐慌情緒。泰盈置業(yè)集團(tuán)總裁黎振偉認(rèn)為,融資環(huán)境的放松會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)松一口氣。海珠區(qū)某開發(fā)商則直言,一旦資金壓力減少,開發(fā)商將更加從容,不會(huì)拼命“賣樓求存”,即不會(huì)以“成本價(jià)”傾銷回籠資金。暫停降價(jià)思路,廣州樓價(jià)可能趨穩(wěn)。

　　杰偉置業(yè)營銷總監(jiān)劉瓊坦言,目前市場重建,最需要的提振消費(fèi)者的信心,不會(huì)因?yàn)橛姓�策暖市而盲目樂觀。商品房價(jià)格是一個(gè)市場博弈的過程,價(jià)格的走勢要市場說了算,買家有信心能夠出手的時(shí)候,才是市場回暖的信號。但是,有政策的護(hù)航,開發(fā)商心里就“更有底”一些。而金沙洲某盤的營銷負(fù)責(zé)人則直言,會(huì)對價(jià)格策略做出調(diào)整,“雖然不會(huì)立馬升價(jià),但應(yīng)該會(huì)停住降價(jià)的步伐”。

　　力挽樓市走出谷底?

　　廣東省政府全力救市,能否換來樓市回暖?記者留意到,在“粵十五條”意見中決定,第(八)、(九)、(十)、(十二)項(xiàng)暫定執(zhí)行至2009年12月31日。業(yè)內(nèi)紛紛猜測,2009年底是否是政府給予廣州樓市止跌維穩(wěn)的時(shí)限空間?開發(fā)商會(huì)否因‘緩了一口氣’就堅(jiān)守高房價(jià)?“粵十五條”出臺(tái)會(huì)否“托市”導(dǎo)致房價(jià)反彈?對此疑問,廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲認(rèn)為,雖然近期廣東省內(nèi)部分城市出現(xiàn)“回暖”的聲音,但目前說樓市回暖還稍早了些。因?yàn)槿ツ赀M(jìn)入周期性調(diào)整的房地產(chǎn)業(yè),從蕭條到復(fù)蘇是需要一個(gè)過程的,不會(huì)這么快就結(jié)束。

　　蔡穗聲表示,并不擔(dān)心房價(jià)因此會(huì)掉頭狂升,但認(rèn)為也不要指望政策能立馬見效,樓市的回暖調(diào)整仍需要一個(gè)過程。政策不會(huì)扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的大方向,但好的政策是可以使衰退的經(jīng)濟(jì)得到緩和,最終實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。（本報(bào)記者關(guān)麗）