針對事關(guān)民生的房地產(chǎn)市場的發(fā)展，有專家提出，房價應(yīng)實(shí)行一次性大幅下調(diào)。

　　當(dāng)下，市場經(jīng)濟(jì)時代，商品房交易的基本法則是“隨行就市”，現(xiàn)在竟然還有學(xué)者上書國務(wù)院建議采取行政的手段給房價來個一次性大幅下調(diào)，不說可笑，起碼是觀念落后了幾十年而“開錯了藥方”。

　　商品房的價格高得不僅讓老百姓怨聲載道，就連國家住房部部長都承認(rèn)“房價飛漲，幾乎所有家庭都難承受”。眼下，房市得的是什么病，且病到什么嚴(yán)重程度？上上下下都已形成共識。當(dāng)務(wù)之急是，應(yīng)該開出怎樣的藥方來“對癥下藥”？。

　　在我看來，房價飛漲而居高不下，除了相關(guān)部門監(jiān)管不力之外，關(guān)鍵還是市場化不夠。具體說來，一是土地的供給，先期是“供量有限”，后來還有個“暗箱操作”，這樣一來，導(dǎo)致地價飛漲，成本加大；二是資金供應(yīng)沒有市場化，開發(fā)商絕大部分資金來自銀行，在銀行貸款，買賣雙方?jīng)]有討價還價的市場，不是誰想貸款就能貸得到的，這往往又有著諸多的“人為因素”；可以說，上游的“土地、資金”帶有濃厚的壟斷色彩。而任何一種商品，一旦有“壟斷”必將產(chǎn)出個“暴利”的怪胎來。房地產(chǎn)商們之所以至今仍然不肯大幅度降房價，是因?yàn)樗麄內(nèi)栽谧鲋�“暴利夢”，他們�?jiān)信中國正在大步邁向城市化，消費(fèi)者有剛性需求，而另一方面，國家土地政策一直卡得很緊，這“一多一少”，也正是他們不愿大幅降價的“底氣”所在。

　　弄清了病因，特效的藥方是“四味中藥”。

　　“一味”者，加快保障房建設(shè)也。一級抓一級，一級對一級負(fù)責(zé)，各級政府必須加速保障房的建設(shè)，讓那些買不起房的，很快“有房可住，有房可租”，老百姓就不會很“急”，房地產(chǎn)商也就不會很“狠”。

　　“二味”者，保證城市化建設(shè)的土地供應(yīng)也。想方設(shè)法，通過“調(diào)節(jié)余缺”，通過“城鄉(xiāng)整合”，不僅讓開發(fā)商們“有地可公開買到，且地價并不很高”。

　　“三味”者，多渠道供給開發(fā)資金也。除了國有銀行，開放民間貸款市場，如此等等，多渠道籌集建房資金。

　　“四味”者，公開透明也。一個房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地怎么拿來的，資金怎么來的，價格各是多少，這其間，是經(jīng)過哪些部門審批的，審批者姓甚名誰？一一公開，好讓社會監(jiān)督。(張傳發(fā))