十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中沒有房地產(chǎn)。成思危的“媒體誤讀”表態(tài)讓這樣一條重磅消息突然沒了根據(jù)，也讓很多像朱大鳴先生這樣認為房地產(chǎn)該理直氣壯進入振興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的熱心行業(yè)人士不免失落。一番誤讀也引得牛刀拔刀一怒，又要設(shè)局開賭，正反兩派博客論劍，多少都有點借題發(fā)揮。

　　其實，對這樣重大而敏感的政策信息的“誤讀”并不是說媒體和輿論缺乏理解力，而是相當多的人對這樣的政策太渴望了，并且也愿意相信政府出于“房地產(chǎn)對經(jīng)濟的巨大拉動作用”一定會批準把房地產(chǎn)列入需要振興的十大行業(yè)之內(nèi)。這個希望最終還是落空了。

　　房地產(chǎn)到底需要不需要振興，最簡單的是看這個行業(yè)是不是處于衰退中。以中國13億人的剛性置業(yè)需求和城市化的巨大背景，很難把目前的房地產(chǎn)業(yè)看成一個處于衰退中的行業(yè)。因此，就嚴謹?shù)膰�家振興行業(yè)計劃而言，把房地產(chǎn)業(yè)列入確實有些不倫不類，照一般的理解，這個行業(yè)也不存在技術(shù)老化、機構(gòu)臃腫、效率低下之類的所謂落后或夕陽產(chǎn)業(yè)的問題，何來振興？

　　那么，房地產(chǎn)是不是就沒問題呢？不是。房地產(chǎn)的問題是一個需求被信用擴張過度刺激導(dǎo)致房價過高的問題，還是一個市場供應(yīng)的產(chǎn)品相對過剩和老百姓真正需要的產(chǎn)品供給不足的問題。有價無量的市場格局導(dǎo)致的巨大存量房對房產(chǎn)公司的資金鏈和生存產(chǎn)生了壓力，但老百姓的需求仍是客觀存在的。按照股市的說法，這其實是一個牛市中的調(diào)整問題。只不過在股市里，沒有成交量支持的價格必然無聲下跌，而房市里卻有這么多喧鬧的聲音呼喚價格的支撐。

　　有問題，但卻不是振興的問題，是調(diào)整開發(fā)模式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的問題，是面對不再暴利或者只是微利時保持正常心態(tài)的問題。這個時候，地產(chǎn)商需要學(xué)習(xí)王石帶頭降價適應(yīng)市場變化的勇氣和針對“房地產(chǎn)業(yè)暴殄天物”深刻反思的良知。“市場是公平的，是會報復(fù)的，當一個行業(yè)賺錢太容易時，離災(zāi)難就不遠了”，中國房地產(chǎn)2006年與2007年的暴利不可能一直持續(xù)，也不應(yīng)該因為暴利消失就呼喚振興。那些總打著振興旗號的人應(yīng)當明白，振興并不能解決老百姓購買力提升的問題，也不可能讓開發(fā)商養(yǎng)成追求合理利潤的正常心態(tài)。這樣的振興其實是制造更大危機的毒藥。

　　以目前形勢而言，支撐這個市場真正健康發(fā)展的是成交量，而不是價格。只要成交量上去了，全盤皆活；而只有價格向下，成交量才會向上。不知道經(jīng)歷十多年市場經(jīng)濟大浪的開發(fā)商們對這個最基本的價格杠桿的理解有多深刻，是否真正認識到寡人有疾，疾就在諱疾忌醫(yī)？

　　政府沒有把房地產(chǎn)列入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中，但是關(guān)于該不該列入的討論仍在進行，屁股決定立場，到底該不該呢？也許我們應(yīng)該有一點小沈陽式的幽默：那你說，是該有呢還是不該有呢？（陳聯(lián)科）