昨天上午10點(diǎn)，因逾期未能收房，亞奧·觀典國(guó)際公寓小區(qū)10多名業(yè)主與開(kāi)發(fā)商談判。開(kāi)發(fā)商在未向市規(guī)委報(bào)批的情況下，私自將一層8戶改成一層12戶，使得竣工的樓盤(pán)無(wú)法驗(yàn)收，造成300多名業(yè)主無(wú)法入住。

　　業(yè)主發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商改規(guī)劃

　　亞奧·觀典國(guó)際公寓小區(qū)位于朝陽(yáng)區(qū)慧忠路，開(kāi)發(fā)商為北京天時(shí)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱天時(shí)達(dá)公司)。最先發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的業(yè)主朱女士說(shuō)，小區(qū)于2006年11月開(kāi)盤(pán)，她購(gòu)買了一套3層的住房，開(kāi)發(fā)商承諾2007年10月30日前交房。

　　直到2007年12月，也未見(jiàn)開(kāi)發(fā)商交房。朱女士來(lái)到小區(qū)，發(fā)現(xiàn)樓已竣工。學(xué)建筑設(shè)計(jì)的朱女士發(fā)現(xiàn)，她購(gòu)買的房屋存在很多問(wèn)題。隨后，她來(lái)到北京市規(guī)劃委，查詢?cè)O(shè)計(jì)圖后發(fā)現(xiàn)，她所買的房子竟是原規(guī)劃中一套三居室的臥室。而根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，她所購(gòu)買的樓盤(pán)規(guī)劃中是一層8戶，但現(xiàn)在卻是一層12戶，比原設(shè)計(jì)多出4戶。

　　“當(dāng)初買房時(shí)，售樓人員聲稱設(shè)計(jì)上就是一層12戶。沒(méi)想到開(kāi)發(fā)商竟這樣騙我們。”隨后，朱女士和一些業(yè)主聯(lián)合向開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法。

　　倆竣工備案表尚未拿到

　　昨天，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商展開(kāi)談判。在談判會(huì)上，開(kāi)發(fā)商方面的周峰(音)經(jīng)理承認(rèn)，他們私自改了樓房的原設(shè)計(jì)。

　　周峰說(shuō)，此樓之前是爛尾樓，他們通過(guò)拍賣拿過(guò)來(lái)。在改設(shè)計(jì)前，他們?cè)�詢�?wèn)過(guò)相關(guān)部門(mén)和法律人士，對(duì)方稱只要容積率等三項(xiàng)數(shù)據(jù)不變，是不存在問(wèn)題的。周峰稱，由開(kāi)發(fā)商組織的四方驗(yàn)收已經(jīng)結(jié)束，各項(xiàng)數(shù)據(jù)正常。目前，尚缺少規(guī)委驗(yàn)收和建委質(zhì)檢總站驗(yàn)收兩個(gè)竣工備案表。規(guī)委方面因他們私改設(shè)計(jì)，已決定對(duì)他們進(jìn)行罰款，但具體罰款數(shù)額尚不清楚。

　　周峰表示，此次問(wèn)題涉及到300多名業(yè)主，他們正在努力與規(guī)委等部門(mén)協(xié)商，以盡快解決問(wèn)題。在業(yè)主入住當(dāng)天，他們會(huì)一次性與業(yè)主結(jié)清違約金。

　　目前，亞奧·觀典國(guó)際公寓二期已被叫停銷售。對(duì)此，周峰稱，是因?yàn)榕c一期相同的情況和一些手續(xù)問(wèn)題才被叫停。

　　市規(guī)委稱很難通過(guò)驗(yàn)收

　　昨天下午，市規(guī)委信訪辦工作人員孟先生說(shuō)，此前，亞奧·觀典國(guó)際公寓小區(qū)的部分業(yè)主曾來(lái)反映過(guò)這些問(wèn)題。他們?cè)�調(diào)出原始設(shè)計(jì)圖，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)原先確實(shí)是一層8戶。天時(shí)達(dá)公司在施工前，并未向規(guī)委方面提交新的設(shè)計(jì)圖，而且直到現(xiàn)在，規(guī)委方面也未收到開(kāi)發(fā)商的驗(yàn)收申請(qǐng)。

　　市規(guī)委一名不愿透露姓名的工作人員說(shuō)，由8戶改為12戶后，樓體承載人數(shù)大大增加，存在安全隱患。像亞奧·觀典國(guó)際公寓小區(qū)這樣私自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)，即便提交申請(qǐng)，通過(guò)驗(yàn)收的可能性也比較小。

　　談判結(jié)束后，多名業(yè)主表示，將再觀察一段時(shí)間，解決不了就會(huì)考慮退房。(記者肖岳)