“主臥上面頂個(gè)屎盆子，多惡心�。∵@樣的房子能收嗎？”昨日，御水苑小區(qū)(即西釣魚(yú)臺(tái)嘉園)一業(yè)主對(duì)記者如是說(shuō)。
業(yè)主
臥室上方是衛(wèi)生間
昨日，御水苑小區(qū)(即西釣魚(yú)臺(tái)嘉園)1號(hào)樓4單元101號(hào)的業(yè)主告訴記者，2006年10月收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，自己買(mǎi)的這套房子躍層主臥室上方竟是樓上住戶的衛(wèi)生間！因此，該業(yè)主之后多次以電話、傳真等形式與開(kāi)發(fā)商北京市御水苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司協(xié)商，要求就此事道歉、整改并給予相應(yīng)的賠付。但是一直沒(méi)有得到很好的解決。
記者在該套房子的躍層主臥室，看到了三根粗大的管子，該業(yè)主指著其中兩根(見(jiàn)圖)對(duì)記者說(shuō)：“這就是樓上住戶衛(wèi)生間的污水管。”同時(shí)，指著該臥室樓頂一處有明顯修補(bǔ)痕跡的地方，告訴記者這就是樓上衛(wèi)生間所在位置，也正是因?yàn)闃巧闲l(wèi)生間在裝修時(shí)漏水滲到樓下，他才發(fā)現(xiàn)自己家主臥的上方是樓上的衛(wèi)生間。
開(kāi)發(fā)商
房屋已經(jīng)驗(yàn)收合格
“(這套房子的主臥室上方)應(yīng)該不是(樓上住戶的衛(wèi)生間)�！贬槍�(duì)該業(yè)主的投訴，開(kāi)發(fā)商法務(wù)部經(jīng)理梁麗昨日對(duì)記者說(shuō)。梁麗還向記者強(qiáng)調(diào)，房屋已經(jīng)通過(guò)國(guó)家相關(guān)部門(mén)的檢測(cè)、鑒定和審核，合格后才交付使用的。
建筑師
衛(wèi)生間不應(yīng)在臥室上層
清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師徐衛(wèi)國(guó)告訴記者，國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999》中規(guī)定：“衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住房的臥室、起居室(廳)和廚房的上層�！币虼耍�(guī)設(shè)計(jì)單位的建筑師，在設(shè)計(jì)戶型時(shí)不會(huì)在臥室上方安排衛(wèi)生間。而且，即便是這么設(shè)計(jì)了，也難以通過(guò)相關(guān)施工圖紙監(jiān)督單位的審核。
律師
肯定屬于質(zhì)量問(wèn)題
北京仁和律師事務(wù)所孟憲生指出，該設(shè)計(jì)違反了國(guó)家相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范，肯定屬于質(zhì)量問(wèn)題，因此造成逾期交房開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。如果樓上已經(jīng)入住，整改的可能性很小，只能要求退房或者要求賠償。賠償方式根據(jù)合同約定的糾紛解決方式來(lái)定，如果約定仲裁的，申請(qǐng)仲裁；沒(méi)有約定仲裁的，向法院起訴。
【相關(guān)案例】
臥室上蓋衛(wèi)生間 紫城開(kāi)發(fā)商判賠
2005年11月，購(gòu)買(mǎi)了海淀區(qū)紫城項(xiàng)目6層一套住宅的宗先生在收房時(shí)，意外地發(fā)現(xiàn)了自家的臥室上面是7層業(yè)主家的衛(wèi)生間。據(jù)了解，6層兩套房間每套的面積都比較大，開(kāi)發(fā)商就把6層的每套都分成了兩套。其中面積較大的一套，賣(mài)給一戶人家，算是6層；面積較小的那套，上面帶有躍層，則作為7層賣(mài)給了另一戶人家。因此，造成7樓住戶的衛(wèi)生間下是6樓的臥室。協(xié)商不成后，業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上法庭，法院最后判決開(kāi)發(fā)商賠付每戶業(yè)主3萬(wàn)元。(蔡雪婧 張輝)
