昨天(5月5日)，在北京市土地整理儲(chǔ)備中心的網(wǎng)站，出現(xiàn)了一個(gè)新的欄目———“用地預(yù)出讓”。即一個(gè)地塊在入市前，先發(fā)布預(yù)告，開發(fā)商可以預(yù)先提出申請(qǐng)購(gòu)買。市土地整理儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是北京首次采用這種模式，以了解市場(chǎng)需求，使土地供應(yīng)更適應(yīng)市場(chǎng)。

　　無(wú)競(jìng)買意向不正式交易

　　昨天首批推出的“預(yù)出讓”地塊有4個(gè)，根據(jù)這些地塊的“預(yù)出讓公告”，對(duì)這些地塊有競(jìng)買意向的開發(fā)商，都可以向土地中心交納相應(yīng)數(shù)額的保證金，提出預(yù)申請(qǐng)。

　　“這些地塊都是計(jì)劃近期入市的地塊，‘預(yù)出讓’就是先接受開發(fā)商的申請(qǐng)，以了解市場(chǎng)，綜合市場(chǎng)的意見，選擇合適的時(shí)機(jī)正式推出地塊�！边@位負(fù)責(zé)人說(shuō)，此舉可以使土地出讓更適應(yīng)市場(chǎng)的需求。

　　他表示，“預(yù)出讓”地塊只有在受理了競(jìng)買意向后，才能轉(zhuǎn)為正式掛牌出讓。如果沒(méi)有開發(fā)商提出競(jìng)買意向，這些地塊將一直處于“預(yù)出讓”狀態(tài)，不能正式出讓。

　　“預(yù)出讓”地塊的最終交易，仍然將通過(guò)正式的招標(biāo)、掛牌、拍賣方式。而此前沒(méi)有預(yù)先申請(qǐng)的開發(fā)商，也可以參加最終的招、拍、掛，參與競(jìng)爭(zhēng)。

　　預(yù)出讓強(qiáng)調(diào)了解市場(chǎng)意向

　　市土地整理儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)人也表示，此次北京推出的“預(yù)出讓”形式，與目前土地市場(chǎng)的冷淡不無(wú)關(guān)系。

　　此前，在一些外省市，已經(jīng)推出過(guò)一種“勾地”制度，避免土地出讓遭遇流標(biāo)。這位負(fù)責(zé)人稱，北京的新舉措與“勾地”制度類似，但又不完全相同，更強(qiáng)調(diào)的是了解市場(chǎng)的意向。

　　不過(guò)他同時(shí)也表示，“預(yù)出讓”并不是地塊入市的必要條件，即不是所有地塊都需要事先“預(yù)申請(qǐng)”。國(guó)土部門將根據(jù)各個(gè)地塊的實(shí)際情況，選擇哪些地塊“預(yù)出讓”，而一些條件比較好，預(yù)計(jì)會(huì)比較搶手的地塊，則將直接入市交易。