低價回購債券債務(wù)危機(jī)爆發(fā)

　　并且，在嚴(yán)峻的資金壓力下，一些地產(chǎn)商已經(jīng)支撐不住，不惜違約低價回購債券。

　　4月21日，綠城中國宣布提前贖回4億美元無擔(dān)保債券，以每1000美元本金支付850美元對價，目的是要對票據(jù)契約進(jìn)行修改，以大幅消除或修訂限制性承諾以及違約事項等條款，避免自身違約而帶來的風(fēng)險。

　　為此，標(biāo)普將綠城中國的長期信用評級下調(diào)至“B+”，列入負(fù)面信用觀察名單。

　　此前，中新地產(chǎn)也發(fā)出了4折回購債券的要約，并被債權(quán)人拒絕。按照標(biāo)普的評級標(biāo)準(zhǔn)，中新地產(chǎn)已經(jīng)構(gòu)成違約。

　　信貸改善或難持續(xù)

　　在標(biāo)普副董事、評級分析師符蓓看來，還可能有更多的地產(chǎn)商爆發(fā)類似的債務(wù)危機(jī)。她認(rèn)為，盡管融資狀況改善，住宅銷售有所好轉(zhuǎn)，但這種改善趨勢能否持續(xù)仍然存在不明朗性，可能只是曇花一現(xiàn)。

　　在剛剛結(jié)束的亞洲博鰲論壇2009年年會上，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)也表示，在一季度新增貸款中，地產(chǎn)商得到的份額非常有限。他同時提醒，相較于其它行業(yè)，政府對房地產(chǎn)的支持力度很小。

　　而就已經(jīng)獲得“支持”的少數(shù)地產(chǎn)商來說，符蓓分析，銀行往往將授信額度的用途限制在項目建設(shè)，這意味著開發(fā)商無法將貸款自由用于其他目的，例如對到期債務(wù)的再融資。而且，銀行信貸今年以來的快速增長勢頭未必可以持續(xù)，銀行貸款環(huán)境有可能在今年晚些時候發(fā)生變化。

　　同時，盡管銷售增長，但庫存依舊居高不下，開發(fā)商接下來的銷售業(yè)績也很不明朗。

　　而這些，對于債務(wù)壓身的地產(chǎn)商們來說，都是一根根可能繼續(xù)墜下的“稻草”。

　　本報記者 辛靈