4月17日上午，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉在出席2009南京房地產(chǎn)高峰論壇時(shí)再度語(yǔ)出驚人，他認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀表明，想“抄底”的投資者想法肯定要落空了，因?yàn)椤啊�抄底’的黃金期已經(jīng)過去了”……那么，未來(lái)房?jī)r(jià)究竟會(huì)漲還是跌？投資買房真的已經(jīng)錯(cuò)過最好時(shí)機(jī)了嗎？本期《頭腦風(fēng)暴》特別邀請(qǐng)到江蘇融僑金輝置業(yè)有限公司副總經(jīng)理張曉鋒、南京萬(wàn)唐置業(yè)總經(jīng)理周斌兩位資深業(yè)內(nèi)人士針對(duì)以上觀點(diǎn)發(fā)表各自的見解。

　　趙曉核心觀點(diǎn)

　　未來(lái)一年內(nèi)房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。從全國(guó)的情況來(lái)看，這一年內(nèi)基本上都是低谷，但是會(huì)迅速地止跌企穩(wěn)。有些地方會(huì)跌，有些地方會(huì)漲，但大部分地區(qū)還是比較平穩(wěn)的，從今年一季度的數(shù)據(jù)上也可以看出，樓市的消費(fèi)力在猛增。

　　不少投資者都是“抄底”的想法，不過房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀表明，這一想法肯定要落空了，樓市從量?jī)r(jià)齊跌，已經(jīng)逐步過渡到量漲價(jià)平，接下來(lái)便是量?jī)r(jià)齊漲，“抄底”的黃金期已經(jīng)過去了。

　　針對(duì)老百姓仍然“喊高”的房?jī)r(jià)，銀行應(yīng)該繼續(xù)降息，只有降息才能降房?jī)r(jià)。開發(fā)商的成本只是其中一塊，另外一塊則是交易成本，也就是銀行層面的費(fèi)用。因?yàn)楹芏嗳速I房子是借助于按揭的，所以利率對(duì)買房人的影響至關(guān)重要。如果銀行利息降30%，就相當(dāng)于貸款的利息降了30%，折算下來(lái)幾乎等于成本降了一半。

　　春天可能來(lái)得早去得快

　　南京萬(wàn)唐置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理 周斌

　　未來(lái)行情肯定不會(huì)超過4月份，5月份有可能會(huì)略為下降，而6月份應(yīng)該會(huì)有較大幅度的下降。今年樓市的春天很可能會(huì)來(lái)得早，去得快。

　　坦率地說(shuō)，我認(rèn)為2009年全年都是抄底買房的好時(shí)機(jī)，在這段時(shí)間購(gòu)房都可以稱得上抄底的“黃金時(shí)機(jī)”。哪怕趙曉教授自己也認(rèn)為，2009中國(guó)地產(chǎn)會(huì)“有漲有跌”，既然如此，怎能說(shuō)“抄底的黃金時(shí)機(jī)已經(jīng)過去”？

　　我們的研究表明：今年是第三次牛市起點(diǎn)，第三次牛市不同以往，呈現(xiàn)出典型的蝸牛市。樓市首先是一個(gè)政策市，前兩次牛市的起點(diǎn)和進(jìn)程都主要受政策影響，這一次政策面對(duì)樓市十分有利，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生正面的影響。其次我們的經(jīng)濟(jì)增速雖然放緩，但依然會(huì)保持7%-8%的增長(zhǎng)速度，這在基本面上支持樓市向好。第三，婚房、改善型需求、城市化進(jìn)程所產(chǎn)生的住房需求依然強(qiáng)勁。

　　現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)可以說(shuō)是“牛熊交替”的臨界點(diǎn)，這種情況下價(jià)格并不會(huì)大起大落。很多過去積壓的剛性需求在第一個(gè)季度爆發(fā)，形成這波爆發(fā)性行情。3月份南京銷售了大概8000套房子，4月份的成交量可能達(dá)到9000到10000套，這極有可能成為今年成交的峰值！這樣的行情是不可能持久的。

　　當(dāng)被積壓的剛性需求釋放殆盡，加上天氣炎熱等因素，未來(lái)行情肯定不會(huì)超過4月份，5月份有可能會(huì)略為下降，而6月份應(yīng)該會(huì)有較大幅度的下降。今年樓市的春天很可能會(huì)來(lái)得早、去得快。

　　至于抄底的區(qū)域選擇，我認(rèn)為河西南部、寧南、主城西南都是非常好的區(qū)域，像現(xiàn)在的城南，高鐵時(shí)代將對(duì)這個(gè)片區(qū)產(chǎn)生很大的拉動(dòng)。又比如河西新城，未來(lái)的江東路CBD、緯九路隧道、商業(yè)一條街，都將極大地提升其城市價(jià)值。