4月的南國，早已春暖花開，遼沈大地乍暖還寒。

　　最新統(tǒng)計(jì)表明，3月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.3%，沈陽房屋銷售價(jià)格卻同比溫和上漲1.4%。讓人感覺到沈陽樓市的暖意。

　　“去年全國房地產(chǎn)市場，風(fēng)聲鶴唳，沈陽壓力也很大。今年好在還算實(shí)現(xiàn)了開門紅。” 沈陽房產(chǎn)局長紀(jì)凱說。

　　沈陽市房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長范翰章認(rèn)為，沈陽讓人關(guān)注的并不是一季度的回暖，而是在2008年的異軍突起。

　　兩個(gè)正第三，一個(gè)倒數(shù)第三。2008年，在660多個(gè)城市中，沈陽房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額列第三位，僅低于北京和上海，完成投資1011億元，增長38.4%，高于全國17.5個(gè)百分點(diǎn)；而在銷售面積上，商品房銷售面積達(dá)1320萬平方米，已超過北京和天津，僅低于上海和重慶，在全國列第三位。在全國15個(gè)副省級城市中，均已超過廣州、深圳和成都，位列第一。而沈陽市房價(jià)則僅高于哈爾濱、長春，排在倒數(shù)第三位。

　　房價(jià)收入比為6倍多

　　“沈陽乃至遼寧的房地產(chǎn)市場，從來就沒有熱過，也談不上降溫�！边@是遼寧省省長陳政高在談到遼寧房地產(chǎn)市場時(shí)說得最多的一句話。

　　“可選余地很大，不少樓盤帶裝修，才4000多元每平方米�！� 沈陽市鐵路設(shè)計(jì)院工程師生金文剛剛結(jié)婚，準(zhǔn)備在教育發(fā)達(dá)的皇姑區(qū)買新房。的確，相對于房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，沈陽樓市的價(jià)格一直不溫不火。2001年以來，沈陽房價(jià)平均上漲幅度保持在5%左右，遠(yuǎn)低于同類城市的平均漲幅。

　　當(dāng)?shù)匾患揖W(wǎng)站做的關(guān)于沈陽房地產(chǎn)市場的調(diào)查顯示，認(rèn)為房價(jià)“適中”和“比較低”的占54.4%，其中“適中”的占44%。2008年，沈陽商品房銷售均價(jià)僅為3776元/平方米，同比上漲近6%；在副省級以上城市中，房價(jià)僅高于哈爾濱和長春。

　　房價(jià)收入比是衡量房地產(chǎn)市場是否健康的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。6年前，沈陽居民購買一套80平方米的住房，需要的錢是當(dāng)年家庭總收入的9倍多，而按現(xiàn)在的房價(jià)和家庭年總收入水平，則為6倍多。得益于老工業(yè)基地的振興，沈陽房價(jià)收入比已連續(xù)8年不斷下降。

　　保障性住房的快速建設(shè)緩解了低收入人群的購房壓力。去年，落實(shí)保障性住房150萬平方米，超出計(jì)劃指標(biāo)25%。其中，建設(shè)廉租房30萬平方米，為計(jì)劃的6倍，解決了6000多戶低保住房困難家庭的住房。

　　“健康的樓市，才是百姓期盼的樓市；老百姓買得起房子，才符合國情、省情�！狈逗舱抡f。