在城北，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，一季度城北共認(rèn)購(gòu)了1340套，認(rèn)購(gòu)量占全市8%，遠(yuǎn)超第四季度，也讓城北樓盤處于整體“缺貨”狀態(tài)，在此背景下，有項(xiàng)目提升了自己的開(kāi)工進(jìn)度。合富輝煌南京公司董事鄧永忠告訴筆者，其代理的大地伊利亞特灣目前所剩房源已經(jīng)不多，正在加快施工進(jìn)度，新貨上市也很可能提價(jià)5%到10%。

　　不過(guò)，并不是所有區(qū)域樓盤的開(kāi)發(fā)進(jìn)度都有所調(diào)整，優(yōu)派克思執(zhí)行董事夏建軍坦言，與該公司合作的多個(gè)開(kāi)發(fā)商并未有此類舉動(dòng)，不過(guò)夏建軍亦認(rèn)為，“在一些銷售特別快的個(gè)別板塊出現(xiàn)這種調(diào)整也在情理之中�！�

　　土地市場(chǎng)開(kāi)始“融冰”

　　土地市場(chǎng)亦是靜水流深，近日業(yè)內(nèi)有消息聲稱相關(guān)部門將趁此波行情新推土地，證明樓市的回暖有望喚醒沉睡已久的土地市場(chǎng)。

　　“近期江寧九龍湖片區(qū)已經(jīng)成交了三幅二手地塊！”合富輝煌南京公司董事鄧永忠告訴《揚(yáng)子樓市》，“南京土地市場(chǎng)今年比去年熱鬧了許多，城北、江寧有很多開(kāi)發(fā)商都有拿地的打算。”

　　“不過(guò)現(xiàn)在更多成交都是2006年之前的土地，拿地成本低，即使存在2年內(nèi)未開(kāi)工的情況，但這時(shí)為了暖市尺度也比較松，2007年的地就比較尷尬了，一方面拿地的開(kāi)發(fā)商不愿意賠本賣地，另一方面也沒(méi)有能力繼續(xù)開(kāi)發(fā)，就這樣僵在那里。”據(jù)鄧永忠介紹，目前國(guó)內(nèi)武漢、廣州等城市土地市場(chǎng)也在升溫。在廣州，合富輝煌便幫助成交了一幅市區(qū)的土地。

　　天正集團(tuán)在小桃源附近的項(xiàng)目正在推進(jìn)之中，還未公開(kāi)銷售，開(kāi)發(fā)商卻已經(jīng)在考慮拿地的問(wèn)題。天正集團(tuán)南京公司總裁助理顧紅艷表示，該集團(tuán)今年內(nèi)“肯定會(huì)在南京拿下一到兩塊土地�！�

　　“這是市場(chǎng)回暖的表現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商的反應(yīng)是非常靈敏的，無(wú)論是招人、加快施工還是買地，都是暖市下的典型行為，”一位資深業(yè)內(nèi)人士如是判斷。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士指出，面對(duì)目前的回暖態(tài)勢(shì)，企業(yè)也不要盲目樂(lè)觀，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整是否已經(jīng)結(jié)束仍未明確，還是要根據(jù)企業(yè)自身的條件，長(zhǎng)期規(guī)劃，循序漸進(jìn)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制，這樣才能面對(duì)市場(chǎng)的起落，做到應(yīng)對(duì)自如。