2009年鄭州樓市在迎來(lái)了3月份的“小陽(yáng)春”后，更加引人關(guān)注。鄭州房?jī)r(jià)現(xiàn)在到底是什么樣？政府部門該如何對(duì)待？昨日，鄭州市房管局局長(zhǎng)王萬(wàn)鵬做客政府“在線訪談”，就樓市熱點(diǎn)問(wèn)題回答了網(wǎng)友提問(wèn)。

　　鄭州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大降？

　　目前變相降價(jià)比較多

　　問(wèn)：鄭州市房?jī)r(jià)目前處于一種什么狀況？

　　王萬(wàn)鵬(以下簡(jiǎn)稱王)：鄭州市定位于二線三線城市之間，與我們周邊城市相比，鄭州市的房?jī)r(jià)屬于中等，有時(shí)候甚至屬于中等偏下。目前房?jī)r(jià)有所下降，特別是變相降價(jià)的比較多。整體來(lái)說(shuō)，目前鄭州市的房?jī)r(jià)一直處在調(diào)整階段。

　　明年房?jī)r(jià)還會(huì)處在調(diào)整階段

　　問(wèn)：現(xiàn)在其他大城市都有不同程度的降價(jià)，感覺(jué)鄭州市的房?jī)r(jià)還原地不動(dòng)，聽(tīng)傳言說(shuō)今年是小幅度降價(jià)，明年才是全國(guó)范圍真正的降價(jià)，不知可信否？

　　王：現(xiàn)在房?jī)r(jià)波動(dòng)大的城市主要是一線城市，比如說(shuō)北京、上海、深圳等。多種原因造成了一線城市的房?jī)r(jià)波動(dòng)比較大。

　　從近一年鄭州市的購(gòu)房情況來(lái)看，以剛性需求購(gòu)房占的分量大點(diǎn)，以自住性和改善居住性為主，投資性和投機(jī)性也存在一些，但不像一線城市這么重。

　　至于明年會(huì)不會(huì)全國(guó)范圍內(nèi)大幅度降價(jià)，還不好說(shuō)，業(yè)內(nèi)人士和專家的認(rèn)識(shí)也都不同。從整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)來(lái)判斷的話，明年房?jī)r(jià)還會(huì)處在一種調(diào)整的階段。

　　希望房地產(chǎn)商理性定價(jià) 市民理性判斷

　　問(wèn)：外地購(gòu)房團(tuán)在鄭州買房，會(huì)不會(huì)造成本地人購(gòu)買壓力增大？

　　王：個(gè)人認(rèn)為對(duì)鄭州本地人買房應(yīng)該沒(méi)有什么大的影響。鄭州市購(gòu)房還是以本地人為主，外省占的比例很小。

　　在今年這種困難時(shí)期，希望鄭州房地產(chǎn)業(yè)界能用更靈活的一些銷售方式，通過(guò)理性的定價(jià)使鄭州房地產(chǎn)的銷量趨于合理。

　　作為市民也要根據(jù)自己的情況合理判斷目前自己的需求，作一些理性的判斷。

　　樓市是不是回暖？

　　不能光看銷售，還要看開(kāi)工

　　問(wèn)：今年以來(lái)，全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。鄭州3月份商品房銷售也快速回升，是不是可以說(shuō)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)已完全“回暖”？如果4月份還是這么大的銷量，就可以定性為回暖了嗎？

　　王：鄭州第一季度，商品房銷售市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖的跡象，這一點(diǎn)和全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的情況是一樣的。主要表現(xiàn)在商品房銷售逐步放量，二手房的交易明顯增加，但現(xiàn)在就判斷鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)，或者說(shuō)全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回暖或復(fù)蘇了，還是太早了。房地產(chǎn)銷售受很多方面影響：國(guó)際金融危機(jī)是否持續(xù)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)能否加快發(fā)展，商品房的剛性需求能否釋放，都將影響房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

　　另外不能光看銷售，開(kāi)工也是一個(gè)條件。我們現(xiàn)在只是從一些數(shù)字看出，房子銷售形勢(shì)非常好，尤其是3月份，銷量創(chuàng)鄭州單月的新高，但開(kāi)工、竣工以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的投入比去年同期都是在明顯下降。這說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)界信心不足，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期內(nèi)預(yù)計(jì)還將延續(xù)成交量低位徘徊、價(jià)格震蕩調(diào)整的市場(chǎng)格局。

　　但是我市房地產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)涵著巨大的發(fā)展機(jī)遇，政府為房地產(chǎn)發(fā)展提供了寬松的政策環(huán)境；鄭州市這幾年每年人口增加的速度很快，為房地產(chǎn)的剛性需求提供了保障。也希望房地產(chǎn)業(yè)界能夠抓住這樣一個(gè)有利的時(shí)期，共同樹(shù)立信心，共同努力，使我們房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更趨健康、持續(xù)、平穩(wěn)。