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買房人 跳得理直氣壯
“我們簽訂的協(xié)議屬于霸王條款,應(yīng)該是無效的!闭f起“跳單”,買房人呂女士覺得自己的做法無可厚非!巴惶追课,我愛我家的報(bào)價(jià)比美家置地公司低了20萬元,而且告知了這套房屋處于貸款抵押狀態(tài),暫時(shí)拿不到房產(chǎn)證,最終使我以150萬元的價(jià)格買下。我當(dāng)然有權(quán)自主選擇經(jīng)營者,拒絕強(qiáng)制交易行為!
在一些小區(qū)網(wǎng)站上,記者發(fā)現(xiàn)“跳單”已經(jīng)成了買房秘訣:看好房子后,爭取和業(yè)主私下聯(lián)系,帶著房子換到另一個(gè)公司成交,中介費(fèi)立刻從幾萬降到了幾千。
律師 中介費(fèi)太高是“禍?zhǔn)住?/strong>
“‘跳單’的根子是中介費(fèi)太高”,著名房地產(chǎn)律師秦兵認(rèn)為,“現(xiàn)在買賣雙方的中介費(fèi)加起來達(dá)到5%,這在國際上也是非常高的,而且高得很不合理。”正因?yàn)橹薪橘M(fèi)有很大“水分”,所以才有了各公司降價(jià)的空間,造成了動(dòng)輒上萬的傭金價(jià)差。
“消費(fèi)者當(dāng)然會(huì)選擇價(jià)格比較低的,這是利益驅(qū)動(dòng)。”秦兵認(rèn)為,要防止“跳單”,先要把中介費(fèi)降到一個(gè)合理水平,并且規(guī)范行業(yè)內(nèi)的降價(jià)競爭。“如果在各個(gè)中介公司付費(fèi)的數(shù)目都是一樣的,消費(fèi)者一般是不會(huì)違約的!
他還提醒買房人,先看好條款再簽“看房單”。畢竟,“看房單”其實(shí)是有法律效力的居間協(xié)議,惡意違背條款,不但會(huì)引發(fā)糾紛,還可能要承擔(dān)雙倍賠償傭金的后果。
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