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自去年8月以來,上海二手房指數(shù)首次上漲。上個月,上海二手房價格指數(shù)為2318點,較2月大升25點,環(huán)比漲幅達1.12%。上海二手房指數(shù)辦公室認為,二手房價格經(jīng)過2008年的降價調(diào)整,價格逐步趨向市場認可的合理區(qū)間,前期積壓的需求集中釋放,因此成交量回升,成交價格反彈。
統(tǒng)計顯示,3月,11個中心城區(qū)出現(xiàn)全面上漲,平均漲幅為1.66%。5個市中心區(qū)出現(xiàn)明顯反彈,平均漲幅為1.91%。漲幅最大的為盧灣區(qū),3月上漲2.17%;徐匯區(qū)和長寧區(qū)的漲幅均超過2%,分別為2.01%和2.16%;黃浦區(qū)和靜安區(qū)分別上漲1.78%和1.43%。
此外,據(jù)對52個控制點板塊統(tǒng)計,全市共有50個板塊出現(xiàn)上漲,占采樣總量的96.2%,平均漲幅為1.72%;僅兩個板塊有所下跌。
漲幅最大的是三林板塊,漲幅為3.38%。該板塊在前期價格調(diào)整后,最近部分新盤價格有所上調(diào)或取消原先優(yōu)惠,帶動二手房價格明顯上升。
上個月,黃浦區(qū)整體上漲1.78%,是因為區(qū)域內(nèi)正在進行的改造工程帶來大量被動需求。由于不少居民偏向原居住地就近原則,因此總價合適的房源搶手,價格明顯上升。其中,老城區(qū)板塊受直接影響,3月大漲3.32%。
上海二手房指數(shù)辦公室分析認為,二手房市場歷經(jīng)價格調(diào)整,在改善型、剛性被動需求以及部分投資需求齊力推動下3月市場出現(xiàn)量價齊升。但目前仍屬階段性回暖的時期,未來樓市走向仍需要繼續(xù)觀察。
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