備受關(guān)注的2009年國(guó)貿(mào)春季房展今天將落下帷幕，記者上午從組委會(huì)獲悉，本屆春展接待參觀者數(shù)量和意向成交房產(chǎn)套數(shù)均比去年秋展明顯提升。截至昨天，北京項(xiàng)目共意向成交1494套。

　　春展盤(pán)點(diǎn)· 成交

　　12.2萬(wàn)人選房 比去年多兩成

　　據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，今年春季房展前四天，共接待參觀者12.2萬(wàn)人次，比去年秋季房展增加了20%；北京項(xiàng)目共意向成交1494套，也比去年秋展多了161套。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總王英男分析，房展會(huì)歷來(lái)就是北京樓市的晴雨表，而今年春展在效果上不僅比秋展要好得多，北京項(xiàng)目的參展個(gè)數(shù)也比去年上漲200%，可以看出，目前開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者對(duì)樓市的信心大增。

　　王英男認(rèn)為，春展成功的主要原因就是去年年底政府利好政策接連出臺(tái)，加上京城新盤(pán)低價(jià)入市，購(gòu)房者觀望情緒轉(zhuǎn)淡。不管外界評(píng)說(shuō)現(xiàn)在樓市是曇花一現(xiàn)的回暖，還是真正的觸底反彈，但交易量大增確是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　從價(jià)格上看，今年春展的成交均價(jià)為11775元/平方米，比去年秋展成交均價(jià)每平方米低了1252元。王英男表示，主要原因是新盤(pán)自去年年底以來(lái)紛紛低價(jià)入市，直接導(dǎo)致成交價(jià)下降。

　　性?xún)r(jià)比較高 5項(xiàng)目最熱

　　據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春展上備受關(guān)注的都是價(jià)格合理、品質(zhì)相對(duì)較好的項(xiàng)目，也就是所謂的性?xún)r(jià)比相對(duì)較高的項(xiàng)目。

　　春展前四天售樓處接待量TOP5(人次)

　　第一 遠(yuǎn)洋一方 4250第二 鴻坤理想城 2050第三 金色漫香林 1125第四 中堂 1025第五 順鑫花語(yǔ) 650

　　春展盤(pán)點(diǎn)· 其他

　　抗跌性強(qiáng)地鐵周邊房最受關(guān)注

　　“你這房子周邊有地鐵嗎？”“離地鐵遠(yuǎn)嗎？”記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)觀察了四天，發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者對(duì)地鐵周邊的房子最感興趣。因八通線聞名于樓市的新通國(guó)際花園、武夷花園等三個(gè)項(xiàng)目展臺(tái)人氣也比其他新盤(pán)要旺得多。

　　而在二手房的展臺(tái)前，中介公司特意定做了一個(gè)寬三米高七米多的北京所有地鐵沿線的樓市分布圖，并將各個(gè)區(qū)域的價(jià)位標(biāo)注在上面，同時(shí)還以5號(hào)線、10號(hào)線、13號(hào)線等五條二手房比較豐富的地鐵沿線的房源分別做了大型的展板。

　　記者看到，參觀者每次經(jīng)過(guò)都要停下腳步，從上到下仔細(xì)看一遍。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)

　　王英男分析，地鐵沿線樓盤(pán)具有強(qiáng)大的抗跌性和升值潛力，隨著今年9月4號(hào)線的開(kāi)通，沿線樓盤(pán)價(jià)格還將進(jìn)一步上漲。

　　投資性購(gòu)房低迷外地項(xiàng)目遇冷

　　今年春展從參展項(xiàng)目上來(lái)看，最大的特點(diǎn)就是外地項(xiàng)目退出了房展主力軍的位置，今年春展，外地項(xiàng)目?jī)H有20多個(gè)。

　　記者看到，位于一級(jí)展位的星耀五洲項(xiàng)目盡管展臺(tái)設(shè)計(jì)最豪華漂亮，但是參觀者卻鳳毛麟角，相比其相鄰的中信城、中堂等項(xiàng)目，其人氣對(duì)比簡(jiǎn)直就是冰火兩重天。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)

　　王英男分析，北京購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)外地項(xiàng)目多用來(lái)投資，而經(jīng)過(guò)去年樓市低迷加上金融危機(jī)，現(xiàn)在外地項(xiàng)目投資人群越來(lái)越少，導(dǎo)致外地項(xiàng)目參展意愿減弱，購(gòu)房者也敬而遠(yuǎn)之。

　　二手房展臺(tái)30平方米擠進(jìn)百人

　　盡管此次春展只有我愛(ài)我家一家二手房中介公司參展，但是人氣顯然已經(jīng)超過(guò)新盤(pán)。我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，前四天其接待有效客戶(hù)近萬(wàn)人次，意向成交300套。

　　記者看到，在將近30平方米的我愛(ài)我家二手房展臺(tái)里面，在其四面環(huán)繞的巨大的房源板前總是聚集近百名參觀者。整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，黑鴉鴉的一片，就連該展區(qū)的氣溫也顯得比展會(huì)其他地方略高。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)

　　我愛(ài)我家副總胡景暉表示，在目前尚不明朗的樓市大環(huán)境下，購(gòu)房者都想買(mǎi)地鐵周邊保值的房產(chǎn)，但現(xiàn)在地鐵周邊新盤(pán)較少，且價(jià)格高，所以購(gòu)房者自然而然將目光集中在二手房。

　　另外，新的二手房減免稅費(fèi)政策也給購(gòu)房者帶來(lái)不小的實(shí)惠。預(yù)計(jì)今年二手房成交量可能超過(guò)新盤(pán)，創(chuàng)歷史最高峰。(記者張媛)