近期，隨著京滬深穗等中心城市房屋成交量的上升，不少投資者已能感覺(jué)到樓市回暖，幾年來(lái)受到壓抑的、對(duì)住房的剛性需求開(kāi)始釋放。而隨著人們環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，對(duì)生活質(zhì)量的要求提高，越來(lái)越多的消費(fèi)者喜歡購(gòu)買(mǎi)帶有裝修的房子。但是，有關(guān)高檔裝修房背后所承受的稅費(fèi)因素，很多消費(fèi)者卻并不知情。

　　比如，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)裝修越高檔的商品房，就要付出越多的契稅和維修基金，而如果購(gòu)買(mǎi)毛坯房，這些稅、費(fèi)則可以不必支付。那么，這些規(guī)定合理嗎？它將會(huì)給你未來(lái)的房屋轉(zhuǎn)讓帶來(lái)哪些不利因素？廣州的開(kāi)發(fā)商為何不愿意幫助消費(fèi)者合理避稅？

　　“我跑了好幾個(gè)月，好不容易看上了一套帶精裝修的商品房，想著房?jī)r(jià)快回暖了，樣板房又裝修得很漂亮，趕緊下了10萬(wàn)元的訂金。沒(méi)想到后來(lái)上網(wǎng)一查，才知道裝修費(fèi)全打在購(gòu)房合同里，所以我不但要為這些裝修交3%的契稅，還要為裝修交住房維修基金。我買(mǎi)的這套房147平方米，每平方米按4500元的標(biāo)準(zhǔn)裝修，總共要多交1.98萬(wàn)元的稅。而維修基金也是跟房?jī)r(jià)成正比的，也要多交錢(qián)，可是住房維修基金又不負(fù)責(zé)維修室內(nèi)裝修，這樣太不合理了！”一位市民的抱怨，在廣州極具代表性。

　　裝修費(fèi)納稅源于一份批復(fù)

　　詢(xún)問(wèn)這位市民所購(gòu)房樓盤(pán)的經(jīng)銷(xiāo)人員，情況屬實(shí)。

　　記者問(wèn)，高檔裝修打進(jìn)房?jī)r(jià)里，讓消費(fèi)者為此多交一筆不菲的稅和費(fèi)，豈不是很冤？那不等于是鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)毛坯房嗎？為什么不將裝修費(fèi)分開(kāi)讓購(gòu)房者少交稅？為國(guó)家額外多收稅，對(duì)開(kāi)發(fā)商也沒(méi)什么好處啊？這位經(jīng)銷(xiāo)人員吃驚地望著記者說(shuō)：“你不是開(kāi)玩笑吧？能買(mǎi)得起這種房的都是有錢(qián)人，國(guó)家說(shuō)裝修要交稅我們就按國(guó)家政策辦。而且多交稅對(duì)開(kāi)發(fā)商怎么會(huì)沒(méi)好處呢？”

　　記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，關(guān)于裝修費(fèi)是否納入購(gòu)房合同并征收契稅一事，2007年6月國(guó)家稅務(wù)總局公布了一份《關(guān)于承受裝修房屋契稅計(jì)稅價(jià)格問(wèn)題的批復(fù)》。這份批復(fù)是針對(duì)江蘇省財(cái)政廳的，文中說(shuō)：“你廳《關(guān)于對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)契稅計(jì)稅價(jià)格構(gòu)成問(wèn)題的請(qǐng)示》收悉，批復(fù)如下：房屋買(mǎi)賣(mài)的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的總價(jià)款，買(mǎi)賣(mài)裝修的房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)�！边@份批復(fù)同時(shí)抄送全國(guó)各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局及財(cái)政部。

　　有網(wǎng)友表示，即便不以稅收法定原則嚴(yán)格要求，征稅決定起碼也應(yīng)通過(guò)正式方式頒布與施行。以一份對(duì)某省的請(qǐng)示批復(fù)就確定征稅范圍讓人想不通，這樣增加稅收的方式是否太過(guò)隨意，能夠體現(xiàn)出對(duì)于公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利的必要尊重嗎？

　　國(guó)稅總局前后規(guī)定有沖突

　　記者進(jìn)一步查證，在有關(guān)二手房交易的稅收政策里，國(guó)家稅務(wù)總局明確了購(gòu)房者納稅時(shí)可以扣除合理費(fèi)用，這些合理費(fèi)用包括：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。國(guó)家稅務(wù)總局這份文件規(guī)定，納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在15%的比例內(nèi)扣除。這樣，購(gòu)房者只要保留原裝修發(fā)票，或到裝修公司補(bǔ)開(kāi)一張發(fā)票，即使多掏個(gè)開(kāi)票費(fèi)，也可以從少交各種稅收上剩下一大筆錢(qián)。

　　按照這一政策，國(guó)家稅務(wù)總局似乎也認(rèn)識(shí)到，要老百姓為裝修費(fèi)交稅是不合理的。但為什么在一手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)又沒(méi)有這一扣除呢？這種矛盾帶來(lái)的又一個(gè)嚴(yán)重后果是，未來(lái)此類(lèi)新房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賣(mài)房者拿不出單獨(dú)的裝修發(fā)票，就無(wú)法“合理扣除”，這樣，這筆高價(jià)裝修費(fèi)的契稅就要一直由交易者重復(fù)納稅。

　　網(wǎng)友認(rèn)為，無(wú)論是從保障房屋居住安全、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境考慮，還是出于推廣房屋節(jié)能的需要出發(fā)，都應(yīng)提倡、鼓勵(lì)建設(shè)裝修房。如果購(gòu)房時(shí)還須為裝修費(fèi)用納稅，許多消費(fèi)者可能就不愿意購(gòu)買(mǎi)裝修房了。節(jié)能行為應(yīng)當(dāng)受到政府鼓勵(lì)，撇開(kāi)裝修費(fèi)納稅的合理性不說(shuō)，單從鼓勵(lì)人們節(jié)能來(lái)說(shuō)，政府也應(yīng)放棄對(duì)裝修費(fèi)用征收契稅。