目前，北京一些號稱高端在售樓盤項(xiàng)目，一般存在品質(zhì)、配套等不到位現(xiàn)象。雖然以高品質(zhì)為營銷口號，但項(xiàng)目大多在品質(zhì)上存在“硬傷”，與其高高在上的價格相去甚遠(yuǎn)。據(jù)了解，由于2008年以來的樓市價格持續(xù)下降，一批曾被稱為高端豪宅的物業(yè)項(xiàng)目，降價幅度已經(jīng)達(dá)到從20%到40%不等。業(yè)內(nèi)專家分析，高價房并不一定都是高端樓盤，應(yīng)科學(xué)識別其真正品質(zhì)。只有品質(zhì)好的樓盤才能成為“看漲型”房產(chǎn)，才值得投資者進(jìn)行投資。

　　日前，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，牛年伊始，北京高端項(xiàng)目銷售額排名榜(2.5萬元／平方米以上)的頭名位置并沒有因?yàn)槭袌鼋灰椎牡兔远�花落別家。蟬聯(lián)4年北京高端項(xiàng)目銷售冠軍的星河灣，2009年銷售勢頭依然強(qiáng)勁，2月成交金額達(dá)1.6億元，仍然保持第一位置。其成交單價也頗為引人注目，2008年北京星河灣全年成交平均單價為30628元／平方米，而2月份其成交單價達(dá)到了33094元／平方米。保值與增值的背后蘊(yùn)涵著什么？

　　注重品質(zhì)、注重細(xì)節(jié)，打造真正的具有深厚文化內(nèi)涵的人文園林社區(qū)是開發(fā)商不變的追求。星河灣項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，星河灣基本不考慮通過降價來達(dá)到增加銷售額的目的�！拔覀兂�了對中國經(jīng)濟(jì)、行業(yè)前景充滿信心外，對自己精心雕琢的品質(zhì)產(chǎn)品同樣充滿信心�！痹撠�(fù)責(zé)人表示，一般來星河灣購房的人，大都看好項(xiàng)目的高端品質(zhì)、居住文化、園林景觀以及細(xì)膩的服務(wù)。該負(fù)責(zé)人說：“我們要做的僅僅是讓客戶知道在中國、在北京，有這樣一個與他們的身份和居住要求完全適合的物業(yè)可供他們選擇。因?yàn)檫@部分人大都是活躍在各個行業(yè)的精英，他們十分相信自己的判斷力�！�

　　業(yè)內(nèi)專家提醒，一般來講，購置豪宅不管是居住還是投資，首先需要考量的應(yīng)當(dāng)是物業(yè)具備一定的保值性和增值性。而項(xiàng)目是否占據(jù)稀缺資源，居住環(huán)境是否便捷舒適，內(nèi)部空間尺度是否合理，房屋質(zhì)量是否上乘等都應(yīng)劃歸考量范疇。