易憲容：警惕開(kāi)發(fā)商代言人制訂房產(chǎn)振興規(guī)劃

　　沒(méi)有想到，對(duì)房地產(chǎn)列入國(guó)家十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃這條重大消息，無(wú)論行業(yè)協(xié)會(huì)還是政府智囊機(jī)構(gòu)，他們的信息源頭和我們普通人一樣，都是來(lái)自于網(wǎng)上的傳言。而這一消息在互聯(lián)網(wǎng)上不脛而走之后，很多網(wǎng)站這兩天不僅制作了相關(guān)專題，甚至還專門開(kāi)設(shè)了網(wǎng)友調(diào)查版塊，就“房地產(chǎn)業(yè)是否該進(jìn)入十大振興規(guī)劃”展開(kāi)了一場(chǎng)網(wǎng)上大討論。

　　在網(wǎng)易針對(duì)“是否贊同房地產(chǎn)進(jìn)入振興規(guī)劃”的調(diào)查選項(xiàng)中，有高達(dá)八成的網(wǎng)友持反對(duì)意見(jiàn)。而在新浪網(wǎng)的調(diào)查中，截至今天上午十點(diǎn)，超過(guò)七成的網(wǎng)友也反對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃。

　　這兩家網(wǎng)站的調(diào)查還顯示，有近六成的網(wǎng)友表示兩年內(nèi)不考慮買房，超過(guò)三成的網(wǎng)友預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)短期內(nèi)仍會(huì)下挫。

　　至于如何才能讓當(dāng)前低迷的樓市走出困境，網(wǎng)友也在留言版中紛紛建言，大多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為，“振興房地產(chǎn)的第一步，是把房?jī)r(jià)打壓到合理水平，也就是擠掉泡沫，房地產(chǎn)現(xiàn)在就像堰塞湖，隨時(shí)可能垮塌，現(xiàn)在如果救房市，就像加高堰的高度，短期好像沒(méi)危險(xiǎn)，但實(shí)際危險(xiǎn)要高的多” 而對(duì)取消二套房限制的論點(diǎn)，網(wǎng)友也進(jìn)行了批駁，認(rèn)為這將在一定程度上鼓勵(lì)炒房行為。

　　一條迄今為止，未經(jīng)任何官方渠道正式確認(rèn)的消息，卻在互聯(lián)網(wǎng)上被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。很多網(wǎng)友擔(dān)心，房地產(chǎn)業(yè)一旦進(jìn)入調(diào)整振興規(guī)劃，振興房地產(chǎn)就會(huì)變成振興房?jī)r(jià)。為什么十大產(chǎn)業(yè)當(dāng)中，前九個(gè)產(chǎn)業(yè)入圍振興規(guī)劃都順順當(dāng)當(dāng)，偏偏還帶著未知數(shù)的房地產(chǎn)業(yè)會(huì)激起這么多聲音？不同尋常的反應(yīng)背后，到底折射出了怎樣的市場(chǎng)矛盾？我們?cè)賮?lái)聽(tīng)聽(tīng)聶梅生和易憲容的分析。

　　記者：“我們了解到有80%的網(wǎng)友，他們擔(dān)心房地產(chǎn)振興計(jì)劃會(huì)產(chǎn)生新一輪的房?jī)r(jià)上漲，你您覺(jué)得他們的擔(dān)心有道理嗎？”

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容：“他們的擔(dān)心有道理，房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)組織成了主導(dǎo)政策者，一個(gè)核心，這個(gè)問(wèn)題就嚴(yán)重了，如果他們成了政策的核心以后他們一定會(huì)利用這樣一種方式，把自己的利益擺在第一，犧牲其他人的利益，這個(gè)民眾擔(dān)心這個(gè)�！�

　　房地產(chǎn)能否真正入選十大振興規(guī)劃，以及規(guī)劃的具體內(nèi)容究竟是傾向于購(gòu)房者利益還是傾向于開(kāi)發(fā)商利益，易憲容告訴記者，相關(guān)各方的博弈一直在進(jìn)行。

　　記者：“十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃中，紡織，船舶，等等都已經(jīng)新鮮出爐了，唯獨(dú)第十項(xiàng)產(chǎn)業(yè)計(jì)劃千呼萬(wàn)喚不出來(lái)，為什么會(huì)這么神秘？”

　　易憲容：“還是房地產(chǎn)行業(yè)它的政策比較復(fù)雜，里面的利益關(guān)系也比較復(fù)雜�！�

　　記者：“您是說(shuō)背后的很多博弈。”

　　易憲容：“對(duì)，政府如果把這些利益關(guān)系理清楚的情況下，然后出臺(tái)能夠協(xié)調(diào)這個(gè)利益關(guān)系的政策，不能說(shuō)僅僅傾向哪一方。”

　　易憲容認(rèn)為，理順公眾，房地產(chǎn)商，地方政府，中央政府，銀行之間的利益關(guān)系至關(guān)重要，這正是房地產(chǎn)市場(chǎng)振興規(guī)劃沒(méi)有輕易出臺(tái)的重要原因。

　　記者：“盡管媒體一直在爭(zhēng)論，但是我們卻一直沒(méi)有聽(tīng)到政府的聲音�！�

　　易憲容：“因?yàn)樗麄兪潜容^擔(dān)心，就是主管部門擔(dān)心如果是國(guó)務(wù)院沒(méi)有說(shuō)批之前，說(shuō)出來(lái)民眾對(duì)這個(gè)反應(yīng)比較大，通過(guò)公共輿論的方式把它們所要達(dá)到的愿望改變掉�！�

　　記者：“您覺(jué)得他們希望達(dá)到的一個(gè)什么結(jié)果呢？”

　　易憲容：“就是希望把房地產(chǎn)業(yè)納入的整個(gè)產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃里去�！�

　　易憲容認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用雖然非常明顯，但是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷不應(yīng)該通過(guò)政府救助開(kāi)發(fā)商來(lái)走出困境。

　　易憲容：“房地產(chǎn)企業(yè)讓它自己來(lái)調(diào)整，降低自己的利潤(rùn)預(yù)期，甚至于有些企業(yè)該破產(chǎn)的就讓它破產(chǎn)，這樣我們的房地產(chǎn)需求一下子就釋放出來(lái)，居民大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)去購(gòu)買的時(shí)候，我們的整個(gè)經(jīng)濟(jì)都盤活了�！�

　　記者：“我們發(fā)現(xiàn)，十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，其它的九個(gè)出來(lái)以后，大家沒(méi)有特別強(qiáng)烈反應(yīng)，但是房地產(chǎn)進(jìn)入振興規(guī)劃的話，這個(gè)消息剛剛透露一點(diǎn)，反應(yīng)就特別劇烈，網(wǎng)上一天的評(píng)論就有1萬(wàn)多條，您怎么看待這個(gè)情況？”

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生：“第一個(gè)有民怨，這個(gè)我已經(jīng)反復(fù)的說(shuō)過(guò)了，由于他牽涉到民生，所以他就有房?jī)r(jià)的問(wèn)題，他是一個(gè)比較敏感的問(wèn)題，那么開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在盡管也是在調(diào)整價(jià)格，政府銀行業(yè)在補(bǔ)貼，但是老百姓仍然覺(jué)得房?jī)r(jià)很高，買不起，這個(gè)事情他不是一下子就能解決的，那么所以說(shuō)，如果是產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃這個(gè)問(wèn)題，有一些民怨的話，他一定會(huì)認(rèn)為產(chǎn)業(yè)振興一定是漲房?jī)r(jià)，漲房?jī)r(jià)一定是我購(gòu)買不起，實(shí)際上并不是這么一回事�！�

　　記者：“實(shí)際上是個(gè)怎么回事？”

　　聶梅生：“實(shí)際上產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃是采用更加良性發(fā)展，那么實(shí)際上到最后房?jī)r(jià)可能平抑，你可能買得起房�！�

　　半小時(shí)觀察：房地產(chǎn)業(yè)需要怎樣的振興？

　　一個(gè)市場(chǎng)規(guī)模數(shù)萬(wàn)億元，涉及國(guó)計(jì)民生的重要產(chǎn)業(yè)，是否進(jìn)入國(guó)家產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，無(wú)論怎么說(shuō)，都應(yīng)該是一件極其嚴(yán)肅和認(rèn)真的事情，都需要相關(guān)政府部門在正式場(chǎng)合，通過(guò)正規(guī)渠道，發(fā)布正確的消息。然而，這兩天，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的種種傳聞，卻讓我們看到了一個(gè)亂花飛濺迷人眼的情景，在媒體和網(wǎng)絡(luò)紛紛攘攘的炒作中，事實(shí)的真相非但沒(méi)有清晰，反而越變?cè)侥：��?/p>

　　我今天也梳理了一下，關(guān)于這一事件，目前流傳最廣的有兩種官方說(shuō)法，一種說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)取代能源行業(yè)，進(jìn)入十大振興規(guī)劃，已經(jīng)得到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)人士證實(shí)。另一種說(shuō)法是，房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期規(guī)劃已由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提交給國(guó)家發(fā)改委，正接受發(fā)改委審議，其中提出了取消“二套房”限制政策等建議。其實(shí)，只要我們仔細(xì)推敲就會(huì)發(fā)現(xiàn)這兩種傳言都不可能屬實(shí)，因?yàn)殇撹F、汽車、紡織、輕工等之前的九大行業(yè)入圍國(guó)家產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，都必須經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議批準(zhǔn)，才能對(duì)外發(fā)布。現(xiàn)在所謂的房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃顯然不符合之前的程序，而即使規(guī)劃方案已經(jīng)提交到國(guó)家發(fā)改委，其距離國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議批準(zhǔn)還有很長(zhǎng)的路要走。

　　但為什么這些存在明顯漏洞的消息，這兩天廣為傳播，而有關(guān)部門卻不及時(shí)加以澄清？不進(jìn)行澄清會(huì)導(dǎo)致什么樣的結(jié)果？這樣的結(jié)果又究竟對(duì)誰(shuí)有利？房地產(chǎn)振興規(guī)劃風(fēng)波就像一團(tuán)重重迷霧，折射出房地產(chǎn)市場(chǎng)錯(cuò)綜復(fù)雜的利益關(guān)系。

　　聶梅生說(shuō)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商有大量的空置房，已嚴(yán)重影響到了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，我們想了解，當(dāng)初我們的房地產(chǎn)政策以及各級(jí)政府部門的監(jiān)管為什么沒(méi)能抑制住這個(gè)巨大的泡沫，而要讓今天的中國(guó)經(jīng)濟(jì)為此埋單？在過(guò)去的幾年里，當(dāng)許多家庭買不起房子的時(shí)候，為什么一方面空置面積越來(lái)越多，另一方面房?jī)r(jià)卻持續(xù)上漲，市場(chǎng)這只手何以在房地產(chǎn)上失靈？而在空置面積不斷累積的時(shí)候，為什么開(kāi)發(fā)商們還敢四處高價(jià)搶地？

　　其實(shí)，誰(shuí)都不否認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要性，但是如何振興這個(gè)行業(yè)，不同角度的人卻有不同的觀點(diǎn)。無(wú)論房地產(chǎn)是否最終被納入振興規(guī)劃，我們希望政策的著眼點(diǎn)是幫助更多的家庭住上滿意的房子，這樣的房子應(yīng)該是價(jià)格更便宜，質(zhì)量更可靠。如果不從大多數(shù)人的利益出發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)只會(huì)產(chǎn)生泡沫，不可能真正振興。（記者：鄢聞?dòng)�、顧平、熊曼琳、賈雨佳 攝像：沈焱、徐勝、張小明）