權(quán)威人士向中國證券報(bào)記者透露，房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期規(guī)劃已由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提交給國家發(fā)改委，正接受發(fā)改委審議。其內(nèi)容涵蓋消化存貨、拓寬投融資渠道、積極推進(jìn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整等方面，其中提出取消“二套房”限制政策等建議。

　　這位人士說，“長(zhǎng)期規(guī)劃”的具體內(nèi)容可能包括，鼓勵(lì)住房改善性需求，進(jìn)一步降低住房交易稅費(fèi)，取消“二套房”限制政策，對(duì)支付能力不足的低收入階層在一定條件下予以購房補(bǔ)貼，鼓勵(lì)居民改善居住條件，促進(jìn)住房梯級(jí)消費(fèi)。

　　針對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌、存量房積壓的現(xiàn)況，“長(zhǎng)期規(guī)劃”擬建議，政府收購小面積存量住房作為保障房源；制定固定利率長(zhǎng)期貸款等優(yōu)惠措施，鼓勵(lì)企業(yè)提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃住宅。此外，可探索建立獨(dú)立的、專業(yè)性住宅金融機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)整個(gè)住宅金融業(yè)務(wù)；盡快開放房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)通道，使與REITs最為密切的商業(yè)地產(chǎn)獲得更大的發(fā)展空間；銀行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目貸款應(yīng)區(qū)別對(duì)待，適當(dāng)延長(zhǎng)貸款周期；對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目取消或放松資本金比例，以增強(qiáng)企業(yè)融資能力，啟動(dòng)房地產(chǎn)投資；分別建立商業(yè)性和福利性金融制度，以使國家在資金來源、政府信用擔(dān)保和減輕貸款返還負(fù)擔(dān)方面提供積極的福利性金融支持；發(fā)揮金融部門和財(cái)政部門的合力，盡快建立針對(duì)中低收入群體的金融支持體系。（林喆 徐暢）