炒房的羊群效應(yīng)

　　2006年初，陳顯榮開始開著車在各房產(chǎn)中介商的廣告牌前轉(zhuǎn)悠。

　　過(guò)去幾乎不看報(bào)紙的他，已經(jīng)把《溫州都市報(bào)》《溫州商報(bào)》當(dāng)成了一天都離不開的好伙伴，因?yàn)檫@兩家報(bào)紙上有房產(chǎn)和購(gòu)房團(tuán)信息。

　　媒體不斷地發(fā)起前往全國(guó)各地的購(gòu)房團(tuán)活動(dòng)，地產(chǎn)商或明或暗提供補(bǔ)貼，參與者所要支付的旅行成本，比旅行團(tuán)低出一半。

　　抱團(tuán)是溫州人的傳統(tǒng)：一個(gè)溫州人到外地謀生，掙錢后的第一反應(yīng)就是邀請(qǐng)自己的親朋好友。陳家的親戚開始加入這支買房賣房的隊(duì)伍，這支原本局限于溫州本地的隊(duì)伍，開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海、杭州，奇跡般地?zé)o往不勝。

　　2006下半年，房?jī)r(jià)越來(lái)越高之時(shí)，網(wǎng)絡(luò)、媒體上開始有人站出來(lái)，罵炒房的人是“投機(jī)商”“無(wú)良炒房客”。

　　“在順境中被罵，是另一種心態(tài)”，陳顯榮回憶，罵聲變成了陳家人炒房的動(dòng)力。他們知道，如果不是感覺(jué)到房?jī)r(jià)會(huì)更瘋狂地上漲，不會(huì)有那么多人急著跳出來(lái)罵他們。

　　“到底賺了多少錢，我們一大家子居然沒(méi)有一個(gè)人能夠說(shuō)得上來(lái)。錢來(lái)得太容易了。我們都不在乎了。”

　　快樂(lè)已經(jīng)由賺錢的過(guò)程轉(zhuǎn)移到炒房的本身。

　　陳顯榮還記得他賣房給一對(duì)剛結(jié)婚的小兩口的經(jīng)歷。第一次談價(jià)格，男的砍價(jià)，要求去掉3萬(wàn)元的零頭，陳顯榮扭頭就走。夫妻二人看來(lái)是很中意那套房子，再約出來(lái)談價(jià)格，陳把價(jià)錢提高了10萬(wàn)，后來(lái)又?jǐn)鄶嗬m(xù)續(xù)談了4次，結(jié)果房?jī)r(jià)一路攀升了20萬(wàn)。交錢的時(shí)候，女的幾乎哭了出來(lái)。

　　拿到錢之后，陳顯榮感到前所未有的滿足：“其實(shí)，并不是因?yàn)槎噘嵙四?0萬(wàn)，而是在這個(gè)過(guò)程中，我的定價(jià)權(quán)不容被挑釁�！�

　　作為“炒房團(tuán)”大本營(yíng)的溫州當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，在2006年被瘋狂的炒家和恐慌的購(gòu)房者們飆到了極致，達(dá)到了近2萬(wàn)元。

　　比如，讓溫州炒客們津津樂(lè)道的溫州新城區(qū)同人花園，就是一個(gè)在短期內(nèi)由炒房團(tuán)、開發(fā)商和房地產(chǎn)中介互動(dòng)、聯(lián)手炒作房?jī)r(jià)的典型案例。

　　這個(gè)樓盤尚未開盤之前，大量房地產(chǎn)中介已經(jīng)進(jìn)入，并大量買進(jìn)該樓盤房源高估待售，形成事實(shí)上對(duì)房源的壟斷。沒(méi)有關(guān)系的普通購(gòu)房者想拿到房號(hào)，根本不可能。

　　陳顯榮家族拿到了5套房源，價(jià)格在每平米17000元左右。

　　此時(shí)，陳氏三兄弟也已經(jīng)不是當(dāng)初一拍腦門想著炒房去的新手了。他們對(duì)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)了如指掌，并與開發(fā)商、銀行、房產(chǎn)中介打成一片。

　　有更高明的炒家于這年10月，以2萬(wàn)元的價(jià)格買進(jìn)了一套房子，市場(chǎng)上馬上就有消息放出：“該樓盤房?jī)r(jià)已達(dá)2萬(wàn)元。”

　　陳家手中的房產(chǎn)，瞬息之間，每平米漲了3000元。

　　同一區(qū)域的開發(fā)商也表現(xiàn)出了與炒家的緊密配合。開發(fā)商隨后推出一批新房，價(jià)錢高出同人花園一至兩成。同人花園價(jià)格的人為炒作，很快被掩蓋成了市場(chǎng)的自發(fā)行為，炒家與房產(chǎn)商獲得了共贏。

　　此一役，陳氏家族進(jìn)賬百萬(wàn)。

　　此后一年，陳顯榮完全陷入了炒房的癡迷狀態(tài)：只要各地有房展會(huì)和購(gòu)房團(tuán)的行蹤，一家人內(nèi)部簡(jiǎn)單商量一下，便幾路人馬分頭出發(fā)，紛紛涌到各地炒房。

　　截至2008年初，陳氏一家的資本積累已經(jīng)過(guò)億，手中房源不下200套。

　　炒房時(shí)代終結(jié)

　　“這兩年，我們買房幾乎已經(jīng)買到喪失判斷力，”陳顯榮說(shuō)。

　　與他們同時(shí)瘋狂的，還有整個(gè)長(zhǎng)三角的制造業(yè)。

　　2003年，紡織業(yè)、家電的利潤(rùn)在2%，外貿(mào)企業(yè)的利潤(rùn)為8%，一副眼鏡的利潤(rùn)甚至只有幾美分。但是投資房地產(chǎn)的利潤(rùn)率可以達(dá)到30%〜40%，誰(shuí)都會(huì)動(dòng)心�！隘偪駟幔坎化偛牌婀�！”陳顯榮說(shuō)。

　　“稍微有點(diǎn)資金的制造業(yè)企業(yè)，都在試圖涉足房地產(chǎn)這個(gè)高利潤(rùn)行業(yè)�！睖刂莓�(dāng)?shù)匾晃还賳T評(píng)價(jià)。

　　制造業(yè)的加入，讓溫州的全民炒房時(shí)代幾近癲狂。

　　擊鼓傳花的游戲總有結(jié)束的時(shí)候。

　　2008年5月份開始，陳顯榮嗅出了寒冬的味道，房子越來(lái)越難脫手，有價(jià)無(wú)市，部分城市房?jī)r(jià)開始下跌。

　　雖然降價(jià)拋售了幾十套房產(chǎn)，但陳氏一家在各地尚有約150多套住宅來(lái)不及脫手。僅此一項(xiàng)，每月向銀行支付的貸款利息，已經(jīng)高達(dá)20多萬(wàn)。

　　“這回玩過(guò)火了�！标愶@榮承認(rèn)。貸款高壓已經(jīng)讓陳顯榮幾個(gè)月不曾安穩(wěn)入睡。

　　陳顯榮坐在咖啡館里，眼睛望向窗外。窗外是溫州這座“炒房團(tuán)”的發(fā)源地，一幢幢單獨(dú)矗立的住宅高樓，卻鮮見成形的住宅小區(qū)。溫州的房?jī)r(jià)依舊高得離譜，但是已經(jīng)乏人問(wèn)津。

　　《中國(guó)新聞周刊》記者接觸的多位溫州炒家都表示，今年之后，再也不敢輕易涉足房產(chǎn)了。

　　按照溫州市中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文的說(shuō)法，溫州目前至少有6000億的民間游資在尋找出路。

　　下一個(gè)被炒起來(lái)的，會(huì)是什么？ ★

　　(實(shí)習(xí)生劉洋碩對(duì)本文亦有貢獻(xiàn))

　　更多精彩內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注房產(chǎn)頻道