政府?dāng)M購(gòu)房4萬(wàn)套救市

　　地產(chǎn)業(yè)的萎靡牽動(dòng)了政府的神經(jīng)。19日在莫斯科和圣彼得堡舉行的房屋拍賣會(huì)上，莫斯科市住宅政策和基金司以低于市場(chǎng)價(jià)30%的價(jià)格購(gòu)買了37.8萬(wàn)平方米的住宅，用于社會(huì)福利項(xiàng)目。

　　該司第一副司長(zhǎng)費(fèi)奧多謝耶夫稱，政府此舉“既支持了處于復(fù)雜經(jīng)濟(jì)形勢(shì)中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，又履行了政府的社會(huì)責(zé)任”。

　　俄總理普京11月20日在第十屆“統(tǒng)一俄羅斯黨”(執(zhí)政黨)代表大會(huì)上曾宣布，政府將額外撥款830億盧布，用于購(gòu)買4萬(wàn)套以上的標(biāo)準(zhǔn)住宅。這不僅是幫助房地產(chǎn)企業(yè)，也是幫助國(guó)民經(jīng)濟(jì)。這些住宅首先將用于解決軍人的住房問(wèn)題。

　　《俄羅斯報(bào)》23日指出，俄羅斯今年第四季度的房貸總額比第三季度減少64%。這么大幅度的縮減雖與房貸緊縮有關(guān)，但不斷上調(diào)的貸款利率更是一個(gè)重要因素。比如，從9月到12月，房貸利率從12%一路上升到18.5%，最高時(shí)竟然達(dá)到29%。

　　高利率致使許多購(gòu)房者陷入還貸危機(jī)。據(jù)俄央行統(tǒng)計(jì)，目前至少有5%的貸款者出現(xiàn)無(wú)力還貸，而且近期該比例還將增加一倍。為幫助房貸者脫困，俄政府?dāng)M從明年1月1日起，從預(yù)算中撥款約200億盧布，為失業(yè)的按揭購(gòu)房者或工資與從前相比大幅降低、僅能維持家庭基本生活開(kāi)銷的購(gòu)房者提供貸款。

　　俄羅斯住房抵押貸款公司經(jīng)理謝梅尼亞卡說(shuō)，這些資金將借助失業(yè)救濟(jì)金的渠道來(lái)發(fā)放，且只能用來(lái)支付購(gòu)房貸款，失業(yè)者在找到工作后，應(yīng)向國(guó)家償還貸款。

　　為減少這種貸款的風(fēng)險(xiǎn)，他建議實(shí)行類似軍人住房貸款的住房二次抵押辦法。還有銀行家建議，將這種機(jī)制推廣到其他領(lǐng)域的貸款。

　　莫斯科泡沫樣本

　　據(jù)地產(chǎn)專家估算，莫斯科住宅均價(jià)在10月6日那天創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄——6122美元/平方米，此后便急轉(zhuǎn)直下。

　　據(jù)《機(jī)關(guān)報(bào)》等媒體調(diào)查，莫斯科開(kāi)發(fā)商目前大多降價(jià)20%以上，以求將新建住宅脫手，而且各種房型都在降。比如，現(xiàn)在花15萬(wàn)美元就可以在莫斯科購(gòu)得一套一居室的住房，20萬(wàn)美元能買到一套兩居室的住房。

　　但泡沫還遠(yuǎn)未擠完。俄羅斯儲(chǔ)蓄銀行宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心指出，到明年底，莫斯新建住房的美元價(jià)格將下跌47%～60%，二手房的美元價(jià)格也將下跌37%～51%。如果俄羅斯GDP增速降至2.5%～3.5%，通貨膨脹率將達(dá)到11%，美元兌盧布匯率將升至1：30，屆時(shí)莫斯科新房的盧布價(jià)將比今年下跌34.3%，美元價(jià)格將下跌46.6%，二手房?jī)r(jià)格將分別下跌23.1%和37.4%。

　　如果俄羅斯GDP增速跌至2.5%，通脹率將高于11%，盧布將更嚴(yán)重地貶值。在這種情況下，莫斯科新房的盧布價(jià)將比今年下跌38.1%，美元價(jià)將下跌59.6%，二手房?jī)r(jià)也將分別下跌25.1%和50.6%。但俄其他地區(qū)的房?jī)r(jià)跌幅要小一些，因?yàn)槟切┑貐^(qū)沒(méi)有如此大的價(jià)格泡沫。

　　還有一些專家預(yù)測(cè)，莫斯科房市甚至可能崩盤(pán)。

　　當(dāng)然，也有專家不同意跌價(jià)將過(guò)半一說(shuō)。他們認(rèn)為，大部分買主在等待房?jī)r(jià)見(jiàn)底。但他們忘了一點(diǎn)：隨著危機(jī)的進(jìn)一步加深，新房不能脫手，開(kāi)發(fā)商便沒(méi)有資金投資新樓盤(pán)，只好扛著價(jià)格硬撐，這會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)上賣的還是那些住宅，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不會(huì)明顯下跌。更何況，開(kāi)發(fā)商可以承受價(jià)格下跌40%。(臧文茜)