“要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來!敝醒虢(jīng)濟(jì)工作會議首次提出上述觀點,并強(qiáng)調(diào)“要保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。增加保障性住房供給,減輕居民合理購買自住普通商品住房負(fù)擔(dān),發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用”。
對此,專家認(rèn)為,從中央經(jīng)濟(jì)工作會議相關(guān)表述中可以窺見未來樓市政策走向。比如,放松“二套房政策”、降低住房交易環(huán)節(jié)稅負(fù)等政策有可能出臺。但短期而言,樓市下行趨勢難以改變。
房地產(chǎn)后續(xù)政策可期
中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位,并指出要保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。對此,長城證券研究員劉昆認(rèn)為,會議已經(jīng)定調(diào)“保增長”,而房地產(chǎn)市場上下游牽涉面較廣,只有維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定才有利于宏觀經(jīng)濟(jì)向好。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也認(rèn)為,上述表述說明中央認(rèn)可房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)地位和對“保增長”的巨大作用。同時,會議指出“要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來”,這要求房地產(chǎn)的發(fā)展要以滿足居民合理改善居住需求為出發(fā)點,不能忽視住房消費能力、盲目發(fā)展脫離普通群眾消費范圍的房地產(chǎn)。而“增加保障性住房供給”和“減輕居民合理購房負(fù)擔(dān)”是實現(xiàn)上述目標(biāo)的方法和途徑。
此外,會議提出“穩(wěn)定發(fā)展住房消費和汽車消費”。對此,楊紅旭認(rèn)為,相對汽車消費,住房消費是最容易啟動的,發(fā)揮的作用也最明顯。
雖然會議并未涉及穩(wěn)定房地產(chǎn)的具體措施,但仍有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計相關(guān)表述意味著針對房地產(chǎn)市場的后續(xù)政策或?qū)㈥懤m(xù)出臺。楊紅旭表示,可以預(yù)期的是,建設(shè)部將根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會議有關(guān)精神繼續(xù)出臺細(xì)則,落實有關(guān)精神。比較可能的措施包括:適當(dāng)放寬第二套房購房限制,如降低首付、利率優(yōu)惠;降低或減免住房流通過程中的稅費促進(jìn)房地產(chǎn)消費;降低個人所得稅或購房退稅等。
下行趨勢短期難改
楊紅旭表示,總體而言,中央經(jīng)濟(jì)工作會議的方針對于房地產(chǎn)市場屬于利好!氨仨毎驯3纸(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展作為明年經(jīng)濟(jì)工作的首要任務(wù)”,充分表明了中央穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的決心和信心,而經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展,也將為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展提供有利的環(huán)境。
他預(yù)計,雖然諸多利好措施出臺,短時間內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)下行的大勢仍難扭轉(zhuǎn)。諸多數(shù)據(jù)表明,房地產(chǎn)行業(yè)近幾個月的下行速度加快,如11月70個大中城市房屋價格環(huán)比跌幅已由10月的0.3%擴(kuò)大至0.5%。保障性住房的大規(guī)模推出也將在未來給普通商品住宅市場帶來一定壓力。另外,任何調(diào)控政策的效果顯現(xiàn)都有滯后期,房地產(chǎn)方面已經(jīng)出臺和將要出臺的利好政策,預(yù)期效果難以在2009年內(nèi)明顯釋放。
上海易居房地產(chǎn)研究院回建強(qiáng)表示,比較1998年和2008年的房地產(chǎn)形勢,2008年之前持續(xù)幾年的房地產(chǎn)投資、成交、價格等各個指標(biāo)皆處于高位,已經(jīng)“透支體力”。相較1997年亞洲金融危機(jī),房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增量貢獻(xiàn)的空間已大為減小,這就意味著本輪擴(kuò)大內(nèi)需已經(jīng)不可能過于依賴房地產(chǎn)業(yè)。當(dāng)然,也不能任由樓市持續(xù)低迷,保持其合理發(fā)展,對于保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長有著重要意義。(蔡宗琦)
請 您 評 論 查看評論 進(jìn)入社區(qū)
本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
|
圖片報道 | 更多>> |
|
- [個唱]范范個唱 張韶涵助陣破不和傳言
- [情感]男子街頭菜刀劫持女友
- [電影]《非誠勿擾》片花
- [國際]烏克蘭議員在國會比試拳腳
- [娛樂]庾澄慶說沒與伊能靜離婚
- [星光]小S臺北性感代言
- [八卦]江語晨與周杰倫緋聞成焦點
- [科教]南極科考雪龍船遭遇強(qiáng)氣旋