普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)明起放寬

　　住房契稅減半范圍將擴(kuò)大，北京11部門聯(lián)合出臺(tái)新政，鼓勵(lì)住房消費(fèi)

　　本報(bào)訊 明日起，北京將實(shí)行新的“普通住房”價(jià)格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)較以往大為放寬。這意味著，能享受到契稅、貸款等優(yōu)惠政策的住房將大幅增多。

　　昨日，北京市11個(gè)部門聯(lián)合出臺(tái)房地產(chǎn)新政，期望“鼓勵(lì)市民合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。”

　　認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房意愿

　　按照北京市相關(guān)規(guī)定，普通住房在北京可以享受到優(yōu)惠政策。例如，購(gòu)買普通住房繳納的契稅可以減半，即總房款的1.5%，而非普通住房則要繳納3%。

　　上月，財(cái)政部下發(fā)新規(guī)，對(duì)普通住房又提出多項(xiàng)優(yōu)惠政策。包括，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%等。

　　因此，如何認(rèn)定“普通住房”，將極大影響市民購(gòu)房所能享受的優(yōu)惠政策，進(jìn)而影響市民的購(gòu)買意愿。北京市昨日出臺(tái)的新政，正是從這一點(diǎn)發(fā)力，以期提振目前相對(duì)冷淡的房市。

　　明起按新標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)納稅

　　此前，北京的“普通住房”須同時(shí)滿足3個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上普通住宅平均交易價(jià)格1.2倍以下。

　　由于前兩個(gè)條件比較固定，因此，第三條就成了決定“普通住房”的重要變數(shù)。

　　北京市建委人士表示，新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)“普通住房”的定性，前兩條規(guī)定都沒有變化。第三條則修改為：“實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下”。同時(shí)，享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格調(diào)整為：三環(huán)以內(nèi)總價(jià)人民幣215萬元/套、三環(huán)至四環(huán)之間175萬元/套、四環(huán)至五環(huán)之間165萬元/套、五環(huán)以外100萬元/套。

　　以新標(biāo)準(zhǔn)衡量，普通住房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)比以往有了較大幅度的放寬。業(yè)內(nèi)人士說，新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，可以定為普通住房享受優(yōu)惠政策的房屋將大幅增加。

　　北京市建委昨日還表示，從明天開始，普通住房的納稅人辦理申報(bào)納稅手續(xù)，將按新的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。符合條件的納稅人可以享受相關(guān)稅收的減免優(yōu)惠。

　　此外，北京市11部門出臺(tái)的房地產(chǎn)新政包括，“加大住房消費(fèi)信貸，特別是公積金貸款支持力度。進(jìn)一步加大住房保障力度”、“明年計(jì)劃新開工政策性住房850萬平方米等”。

　　11部門房地產(chǎn)新政

　　●降低住房交易稅收負(fù)擔(dān)、調(diào)整享受優(yōu)惠政策的普通商品住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，加大住房消費(fèi)信貸，特別是公積金貸款支持力度。

　　●進(jìn)一步加大住房保障力度發(fā)揮政策性住房的調(diào)控功能。積極推動(dòng)保障性住房、限價(jià)房和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的開發(fā)貸款試點(diǎn)，加大信貸支持力度。加快實(shí)施門頭溝采空區(qū)，通州老城區(qū)和豐臺(tái)區(qū)南苑棚戶區(qū)改造，繼續(xù)實(shí)施無城鎮(zhèn)危房戶工程，努力改善居民住房條件。

　　●嚴(yán)格執(zhí)行城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。具體措施包括：加大對(duì)保障性住房、限價(jià)房用地儲(chǔ)備力度，優(yōu)先保證其土地供應(yīng)；對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施不完善，待建、在建項(xiàng)目集中的地區(qū)，適度從緊商品住房項(xiàng)目的土地供應(yīng)；適度增加生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)土地供應(yīng)。

　　●完善房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)和監(jiān)管體系，規(guī)范市場(chǎng)秩序，維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

　　普通住房相關(guān)政策

　　認(rèn)定3條件：

　　住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；

　　單套建筑面積在140(含)平方米以下；

　　實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格調(diào)整為“三環(huán)以內(nèi)總價(jià)人民幣215萬元/套、三環(huán)至四環(huán)之間175萬元/套、四環(huán)至五環(huán)之間165萬元/套、五環(huán)以外100萬元/套”。

　　和非普通住房其他政策差別：

　　購(gòu)買5年以內(nèi)的普通住宅，出售不需要繳納土地增值稅。5年內(nèi)的非普通住宅在出售時(shí)，需按總價(jià)款的1%繳納土地增值稅；

　　購(gòu)買非普通住房5年以上，如果轉(zhuǎn)手交易，將按其售房收入與當(dāng)初購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額，征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。普通住房則不征收。

　　財(cái)政部對(duì)普通住房?jī)?yōu)惠政策：

　　個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；

　　金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。