荊楚網(wǎng)消息 (楚天金報) 據(jù)《上海青年報》報道 上海市房地局在網(wǎng)上公布了可享受優(yōu)惠政策的普通住房新標(biāo)準(zhǔn)后，記者昨日從銀行內(nèi)部人士和房產(chǎn)中介等多條途徑了解到，央行已明確表示不會再出細則，也就是說在對改善型房源的判定上，各家銀行有了自主權(quán)，預(yù)計各家銀行將于本周集中出臺房貸細則。

　　滿足新標(biāo)購房者已享優(yōu)惠

　　上海日前公布的可享受優(yōu)惠政策的普通住房新標(biāo)準(zhǔn)主要內(nèi)容為：單套建筑面積140平方米以下；內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價245萬元/套，內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套，外環(huán)線以外98萬元/套以下；5層以上(含5層)的多高層住房，以及不足5層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

　　普通住房新標(biāo)準(zhǔn)的實施，對有意在市中心區(qū)域購買小面積住房的客戶來說總體是有利的。

　　從銀行對房產(chǎn)中介提前“通氣”的內(nèi)容來看，滿足上海普通住房新標(biāo)準(zhǔn)的首套房貸款肯定可以享受七折利率和兩成首付的優(yōu)惠，并且中介在上周末已可開始為滿足以上條件的客戶辦理房貸。

　　改善型住房仍無明確標(biāo)準(zhǔn)

　　不過在普通住房新標(biāo)準(zhǔn)明朗后，關(guān)于改善型住房標(biāo)準(zhǔn)的討論仍沒有停息。央行在公告中指出，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構(gòu)適當(dāng)予以提高。

　　但中原地產(chǎn)的張小姐坦言，目前上海對改善型住房尚無明確標(biāo)準(zhǔn)，這可能要由銀行方面根據(jù)客戶的實際情況來確定。對于第二套房貸，可能仍維持原先的四成首付和利率上浮10%的水平，具體要看各家銀行公布的不同政策。

　　記者昨日從銀行內(nèi)部人士處了解道，隨著上海普通型住房界定標(biāo)準(zhǔn)的出臺，關(guān)于改善型住房的模糊認定上，至少在上海方面已有了一個可參考的綜合標(biāo)準(zhǔn)。光大銀行上海分行昨天表示，總行指導(dǎo)意見已經(jīng)下發(fā)，目前在制定細節(jié)中。

　　光大上海分行有關(guān)人士表示，在矛盾焦點改善型住房認定上，將結(jié)合上海最新政策及市場特點，本周能否出臺還是疑問，房貸細則目前沒有時間表，由于和總行溝通需要一個流程，怎樣細化還要溝通。對于指導(dǎo)意見具體內(nèi)容，該人士稱涉及銀行內(nèi)部機密，為防止擴散不會披露。