市場現(xiàn)狀

　　深圳斷供、北京投資者割肉賣樓、南京市政府“救市”、上海和杭州大降價，今年，中國各個城市房地產(chǎn)聲音此起彼伏，爆出一個又一個震驚的消息。身在漩渦中的房地產(chǎn)企業(yè)也不甘寂寞，萬科降價、潘石屹漲價，反對者、跟風者，讓你眼花繚亂。處在這一切消息中的你我，其實只想明白房價到底是升還是跌？什么時候會真正的拐點來臨？本報記者分赴深圳、廣州，連線上海、杭州、北京等一線城市；赴武漢，連線西安、長沙等二線城市，力求揭開房價下跌背后撲朔迷離的市場真相。

　　關鍵詞：重慶

　　樓盤搶“銀十”促銷

　　部分房源降破3000元

　　在度過一個并不盡如人意的“金九月”后，開發(fā)商把剩余的希望盯在“銀十月”，加上即將到來的房交會，不少開發(fā)商紛紛降價促銷，記者從開發(fā)商的廣告上統(tǒng)計到，在渝北區(qū)的空港新城與巴南區(qū)的部分地方，開發(fā)商給出的房源均價已經(jīng)低于3000元每平方米。即便是在主城核心商圈，也有精裝房從去年11月的10000元每平方米降價到現(xiàn)在的7200元每平方米。

　　記者了解到，木魚石物業(yè)推出多項優(yōu)惠活動，旗下水木年華項目均全免契稅，位于渝北回興轉盤水木宜家還推出了建面一口價2680元/平方米的特價房源。除此之外，記者還發(fā)現(xiàn)位于沙坪壩區(qū)西永微電子工業(yè)園的西城科景、位于巴南區(qū)魚洞箭河路的巴黎公寓等樓盤均價都在3000元每平方米以下。

　　目前讓地產(chǎn)界人士認為跌幅最大的兩樓盤位于江北區(qū)的五里店區(qū)域和觀音橋—人和區(qū)域。而有機構統(tǒng)計稱，目前主城區(qū)起價低于4000元每平方米的樓盤超過了40個。據(jù)悉，今年第三季度，我市個人中長期消費貸款增長大幅放緩。

　　房產(chǎn)大事記

　　-1月，70城市房價，重慶環(huán)比降幅最大

　　-1月，重慶創(chuàng)輝暫停營業(yè)

　　-9月，龍湖漲價

　　-9月，金科降價

　　-9月，成都置信悄然離渝　

　　-10月，重慶主城存量房增至13萬套，二線開發(fā)商半價買房

　　-10月，60億元危舊房改造金將入樓市，利好中小開發(fā)商

　　關鍵詞：武漢

　　九月樓市量價齊跌

　　最大降幅達3000元

　　9月武漢樓市量價齊跌！來自武漢規(guī)模最大的房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站億房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市主城區(qū)在售樓盤421個，成交均價為5739.86元/平方米，比上月下跌127.56元/平方米，跌幅為2.17%，與去年同期相比，漲幅達18.66%；月銷售總套數(shù)為2318套，比上月減少623套，降幅為21.18%，同比減少77.49%。

　　盡管距離武漢秋季住房交易會還有一周時間，但在武漢的光谷、南湖地區(qū)，這樣的樓盤促銷廣告已經(jīng)“遍地開花”。業(yè)內人士說，像這樣大規(guī)模地促銷，在近五年來的武漢房地產(chǎn)交易市場還是第一次�！俺�了市中心和江景房以外，大部分區(qū)域的商品住宅成交均價都有下降�！眱|房網(wǎng)資深房產(chǎn)分析師明晶晶介紹，通過對比今年前半年和去年同期武漢市各片區(qū)商品住宅成交均價可以看出，比起高峰時期的價格，有的樓盤已經(jīng)跌了3000元左右。

　　關鍵詞：深圳

　　房價下跌達30%

　　明年中或將見底

　　2007年7月，深圳樓市價格瘋狂上漲到巔峰，均價達1.8萬每平方米。據(jù)深圳市房管局公布的數(shù)據(jù)：9月深圳全市住宅成交均價11721元/平方米，環(huán)比下跌18%，同比跌幅高達30%，均價接近今年最低價。而在福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)等地，部分樓盤最高降幅超過40%。

　　半山御景樓盤，位于離福田區(qū)商業(yè)中心約半小時車程的梅林。該樓盤于去年6月開盤，均價為2.15萬每平方米，當前最低約1.4萬/平方米。10月9日下午，記者在附近逗留了近2個小時，發(fā)現(xiàn)該樓盤僅接待了3批看房客人。據(jù)售樓的蔡小姐說，從秋交會開始他們打7.5折促銷，秋交會期間就成交了15套。以其中一套建面73.13平方米，套內58.56平方米的小戶為例，總價近170萬。售樓小姐極力推薦說：“這套房子很劃算，要送兩個露臺�！比绨�7.5折計算總價127萬多，首付兩成，要26萬多，這幾乎相當于重慶購買一套同等面積的樓房的全價。

　　滿堂紅深圳公司總經(jīng)理何國輝分析說，商品住宅空置率居高不下，新建商品房的數(shù)量也迅速下滑，表明整個市場已陷入疲軟。占深圳市場約20%的炒房客，及市場非理性擴張，讓深圳樓市過于虛高。其價格還有進一步調整的空間，或將在明年中見底。預計3~5年內，市場難現(xiàn)此前的瘋狂。

　　房產(chǎn)大事記

　　-深圳一炒房客連續(xù)4個月未能償還其名下一套物業(yè)貸款，因而被銀行告上法庭。深圳斷供門事件開始，且有愈演愈烈之勢。

　　-2007年7月，北京大學教授徐滇慶與深圳知名地產(chǎn)評論家牛刀打賭一年后深圳房價肯定要漲，一年后認輸在《南方都市報》上向深圳的市民道歉。

　　-2008年10月，深圳樓盤全額補房價差額被緊急叫停。