同奧運(yùn)會(huì)上中國運(yùn)動(dòng)員勢如破竹，金光燦爛不同，奧運(yùn)期間的樓市則是黯然失色。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，從8月8日-24日，北京每天的住宅銷售僅為105套，創(chuàng)下了新低。同時(shí)，二手房也難免于此，部分區(qū)域的交易量甚至下降了一半，可以說是嚴(yán)重萎縮。

　　一手房交易量暴跌近8成

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，奧運(yùn)會(huì)的17天中，期房和現(xiàn)房總共銷售1780套，而同比去年的8月8日-24日，有了大幅下降。去年同期，銷售了7922套。今年8月8日-24日期間的銷售，比去年同期，下降了78%，近8成。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份，京城住宅銷售僅為4658套，其中，奧運(yùn)舉辦的17天(8月8日—24日)中，僅銷售1780套。去年同期，住宅銷售則高達(dá)14129套。今年8月份住宅銷售較之去年8月減少了9471套，降幅高達(dá)67%。與今年7月份相比，8月住宅銷售也出現(xiàn)下降。今年7月份，住宅銷售量為6226套，也就是說，今年8月份比7月份下降了25%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊認(rèn)為，8月份之所以出現(xiàn)銷售大幅下降，主要是因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)期間大部分市民的注意力被賽事轉(zhuǎn)移，因此購房熱情也有所減弱，加之比賽期間北京實(shí)施了交通管制，許多外地車輛無法進(jìn)京，相當(dāng)一部分外地購房者無法進(jìn)京看房，而這部分客戶對京城樓市的影響是不容忽視的。因此，出現(xiàn)了8月份樓市交易量大減的現(xiàn)象。盡管奧運(yùn)會(huì)后的一周，交易有所回升，但是，樓市需求很難在短期內(nèi)出現(xiàn)全面回暖，購房人對未來市場走向的悲觀心態(tài)已經(jīng)形成，如果沒有強(qiáng)大的利好刺激，很難在短期內(nèi)改善購房人持幣觀望的僵局。

　　另外，也有人士認(rèn)為，股市的低迷套住了不少投資者的資金，這也使得一些想買房的人也因?yàn)槭诸^資金缺乏而無力購買。

　　二手房交易量下降三成

　　奧運(yùn)會(huì)期間，不僅是一手房交易量出現(xiàn)大幅下跌，二手房市場同樣沒有幸免。奧運(yùn)期間二手房成交量也跌至近幾個(gè)月的谷底。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，8月8-24日，二手房網(wǎng)上簽約量相比7月同期下降三成。

　　其中，受到奧運(yùn)會(huì)影響最大的亞奧區(qū)域奧運(yùn)期間二手房成交相比上月同期出現(xiàn)大滑坡，下降幅度達(dá)到50%左右。除了奧運(yùn)舉辦削弱了區(qū)域房產(chǎn)關(guān)注度以外，封路、車輛限行、小區(qū)排查等都從客觀上為房產(chǎn)成交造成了一定阻礙，買賣雙方心理都較為浮躁。因此在整體大環(huán)境下降的情況下，區(qū)域市場表現(xiàn)得更為清淡。

　　另外，南城諸如馬家堡、劉家窯、六里橋等典型二手房成交區(qū)域奧運(yùn)期間成交量都普遍下降，降幅在3-5成之間，這也直接導(dǎo)致豐臺區(qū)二手房成交下降43%。今年由于交通利好及房價(jià)較低的優(yōu)勢，南城房產(chǎn)成交量突飛猛進(jìn)，部分需求已經(jīng)透支；而近幾個(gè)月由于市場觀望，部分需求延緩入市。這樣一來，后繼之勢下降明顯，成交也因此步入低谷，但隨著奧運(yùn)后市場回暖，南城成交也將反彈。

　　東部的CBD、朝陽公園等高檔房集中區(qū)域，奧運(yùn)期間二手房成交相比上月同期基本平穩(wěn)，尤其CBD區(qū)域還逆市上漲31%左右，成交價(jià)格檔位在15000-16000元/平方米，比整體二手房均價(jià)高出50%左右。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，成熟區(qū)域中高檔房的抗壓性相對更大，在市場短期未出現(xiàn)價(jià)格大幅下降的趨勢下，中高檔房的購買者首要考慮的還是房屋品質(zhì)，因此供需配對比例相對更高。

　　價(jià)格戰(zhàn)將繼續(xù)進(jìn)行

　　購房需求持續(xù)不振，項(xiàng)目的銷售回款速度減慢、額度減少，銀行的開發(fā)貸款遲遲不見松動(dòng)，隨著市場環(huán)境的繼續(xù)惡化，開發(fā)商的日子越過越緊，資金壓力已成為擺在開發(fā)商面前最嚴(yán)峻的問題。為了加快資金回籠，接下來的樓市中，價(jià)格戰(zhàn)將會(huì)持續(xù)進(jìn)行。開發(fā)商采用各種名目打折、促銷愈演愈烈。

　　自今年下半年開始，項(xiàng)目打折幅度逐漸加大，顯示出開發(fā)商在市場觀望期的焦灼心態(tài)，價(jià)格頻現(xiàn)跳水。包括尾房降價(jià)；一次性付款給予超低折扣；純新盤低價(jià)入市等。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男分析，從幾種打折促銷方式的最終效果來看，純新盤低價(jià)入市項(xiàng)目的促銷作用最為明顯，而其他的兩種優(yōu)惠方式都有一定的弊端，無法覆蓋到全部購房客戶，因此項(xiàng)目并不理想。純新盤項(xiàng)目戶型齊全，可供選擇的余地大，低價(jià)入市的策略能夠讓全部購房客戶得到優(yōu)惠，購房人因此買賬也就是意料中的了。比如保利·百合花園開盤當(dāng)天認(rèn)購9億，中信城開盤當(dāng)天獲100組客戶認(rèn)購，低價(jià)入市的新盤無疑釋放了京城樓市的剛性需求。

　　本報(bào)記者 趙麗萍