中新社溫州九月二日電 題:中國(guó)樓市進(jìn)入買方市場(chǎng)
中新社記者 朱小央
剛剛結(jié)束的溫州秋季房展會(huì)上,來(lái)自全國(guó)各城市的參展樓盤之多,檔次之高,為近四年來(lái)中國(guó)樓市價(jià)格大漲之后所罕見(jiàn),證明中國(guó)樓市進(jìn)入買方市場(chǎng)。
溫州人喜愛(ài)投資樓市,在中國(guó)已是公認(rèn)的事情。過(guò)去四年里,中國(guó)房?jī)r(jià)一直處于上升通道,直到中央政府對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控,主要大城市北京、上海房?jī)r(jià)今年開(kāi)始出現(xiàn)橫盤整理。雖然價(jià)格趨勢(shì)未明,但樓市進(jìn)入買方市場(chǎng)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高的日子里,求大于供現(xiàn)象非常明顯,溫州人到上海、杭州購(gòu)房,好的樓盤往往要通宵甚至幾天幾夜排隊(duì)才能拿到房號(hào)(購(gòu)房資格)。在溫州每年都開(kāi)辦的房展會(huì)上,熱門樓盤不見(jiàn)了身影。那時(shí)由于房子好賣,平面媒體的房地產(chǎn)廣告大幅度減少。而今,整版整版的房地產(chǎn)廣告又在溫州當(dāng)?shù)氐拿襟w上出現(xiàn)。
記者從昨天結(jié)束的溫州秋季房展會(huì)上發(fā)現(xiàn), 這次參展的樓盤,數(shù)量和質(zhì)量都為過(guò)去四年來(lái)之最,來(lái)自中國(guó)各城市的共五十多個(gè)樓盤參展。有的參展商精心裝修沙盤,僅裝修費(fèi)就花去三十萬(wàn)元人民幣。
久違了的是,最讓溫州人鐘愛(ài)的杭州、上海高檔次、好地段的樓盤出現(xiàn)在展會(huì)上。杭州市靠近西湖的某樓盤,雖然每平方米均價(jià)在四萬(wàn)多元人民幣,還是讓溫州人愛(ài)不釋手。和過(guò)去不同的是,他們可以挑挑揀揀,權(quán)衡于買與不買之間。
當(dāng)下中國(guó)民間的輿論聲浪最高的莫過(guò)于樓市,希望在宏觀調(diào)控中對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行較大幅度的下調(diào)成為主流聲音。公開(kāi)的數(shù)據(jù)表明,按照九十平方米的小戶型計(jì)算,全國(guó)平均房?jī)r(jià)為同期城鎮(zhèn)居民年可支配收入的九倍,像北京這樣的大城市,購(gòu)房收入比可達(dá)二十六倍,也就是說(shuō)全家人二十六年不吃不喝才能買下一套房子,這個(gè)數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際水平。超高的房?jī)r(jià),已經(jīng)成為購(gòu)房者不能承受之痛,
來(lái)自各方面的消息表明,北京、上海這些房屋消費(fèi)主力城市,新開(kāi)樓盤在減少,期房、現(xiàn)房存量在增加,購(gòu)房者簽約數(shù)在萎縮,市場(chǎng)觀望氣氛異常濃厚。開(kāi)發(fā)商連連呼叫,這個(gè)“冬天”太冷了,開(kāi)發(fā)商欠稅拖欠土地款事件時(shí)有發(fā)生。
盡管如此,開(kāi)發(fā)商仍不愿意大幅調(diào)低房?jī)r(jià)。從溫州房展會(huì)上,記者看到,上海、杭州和溫州市區(qū)的參展樓房,其價(jià)格并未出現(xiàn)下降,反而在謹(jǐn)慎上漲。
一個(gè)不同尋常的現(xiàn)象是,溫州當(dāng)?shù)貥潜P的價(jià)格已經(jīng)高過(guò)了上海參展的價(jià)格,這是以往所沒(méi)有的事情。這次參展的本地樓盤為歷年來(lái)最多,共十個(gè),每平方米價(jià)格在一萬(wàn)三千元人民幣到兩萬(wàn)五千元之間。 (完)
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