后奧運(yùn)時(shí)代樓市繼續(xù)“高臺(tái)跳水”還是“俯臥撐”？

　　本報(bào)實(shí)地調(diào)查穗京滬深四地市民對(duì)樓市走勢(shì)看法　　

　　今年以來(lái)，樓市可謂愁云慘淡。銀根收緊、二套房貸新政、保障性住房批量上市……宏觀政策接連出臺(tái)，市民觀望氣氛漸濃，成交縮減，降聲四起。樓市下半年將會(huì)上演何種行情？奧運(yùn)概念能否支撐8月樓市一路走好？市民的預(yù)期和購(gòu)房行為將有何變化？　　

　　受《廣州日?qǐng)?bào)》委托，現(xiàn)代國(guó)際市場(chǎng)研究公司(MIMR)日前對(duì)穗、深、京、滬四地共917位市民進(jìn)行了隨機(jī)街訪。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近七成(72%)受訪者對(duì)樓市信心仍然低迷，僅14%的受訪者認(rèn)為奧運(yùn)后房?jī)r(jià)仍可能上漲，37%預(yù)計(jì)下跌，35%認(rèn)為基本持平，14%表示不清楚。

　　本專(zhuān)題撰文/圖表收集 記者程維　　

　　未來(lái)樓價(jià)升還是跌？　　

　　僅18%認(rèn)為房?jī)r(jià)很快回升　　

　　當(dāng)前樓價(jià)持續(xù)下跌，展望未來(lái)樓市的整體走向，23%的受訪者認(rèn)為“未來(lái)1~2年內(nèi)樓價(jià)將繼續(xù)處于跌勢(shì)，直至房?jī)r(jià)泡沫完全擠出”，20%認(rèn)為“拐點(diǎn)已現(xiàn)，國(guó)家宏觀調(diào)控效應(yīng)初步顯效，未來(lái)1~2年內(nèi)房?jī)r(jià)將平緩下調(diào)”，而7%認(rèn)為“很可能步美國(guó)次貸風(fēng)波后塵，嚴(yán)重影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)”，只有18%認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌是暫時(shí)的回調(diào)，很快將“止跌回升，繼續(xù)處于高位”，11%期待政府出手救市，21%則認(rèn)為未來(lái)前景并不明朗�！　�

　　從短期來(lái)看，北京市民認(rèn)為樓價(jià)將在奧運(yùn)后進(jìn)一步下跌的比例最高，分別高出滬、深、穗三地8個(gè)百分點(diǎn)、12個(gè)百分點(diǎn)和17個(gè)百分點(diǎn)。這在一定程度上反映了前期奧運(yùn)概念被開(kāi)發(fā)商炒作過(guò)度�！　�

　　政府應(yīng)否出手救市？　　

　　57%認(rèn)為政府不應(yīng)救市　　

　　面對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，購(gòu)房行為大大減少，市面上也出現(xiàn)了一些“政府應(yīng)出手救市”的呼聲，對(duì)此，穗、京、滬、深四地總體上有38%市民認(rèn)為，“樓價(jià)還沒(méi)跌至合理水平，政府應(yīng)加大整治力度”，而19%的市民則認(rèn)為“房?jī)r(jià)應(yīng)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，政府不應(yīng)干涉太多”，僅有22%的市民表示“政府應(yīng)出手救市，穩(wěn)定市場(chǎng)”�！　�

　　在持“救市”觀點(diǎn)的人群中，認(rèn)為政府最應(yīng)該采取的措施首先是構(gòu)建多層次、滿足不同收入人群的住房需求保障體系(22%)。