堅挺區(qū) “豪宅”價格依然居高不下

　　與市中心周邊聲勢越來越大的降價潮相比，東山、西關等典型的市中心區(qū)域以及珠江新城這種買少見少的高檔住宅區(qū)域的不少樓盤，尤其是“豪宅”依然價格堅挺。

　　作為廣州第一CBD豪宅區(qū)，珠江新城樓價向來是廣州樓市的標桿，住宅用地已經(jīng)全部出讓，住宅買少見少，去年底推出的一些超高端項目，如凱旋新世界、譽峰等樓盤，最貴價單位價格都曾達4萬元/m2左右。目前珠江新城在售的樓盤中，均價最高的要數(shù)博雅首府和譽峰，近期均價為3.5萬~3.6萬元/m2，而其景觀單位，如博雅首府的高層大宅單位，單價甚至高達4.2萬元/m2，記者此前隨有關部門在節(jié)假日期間前往該樓盤售樓部，只見空蕩蕩沒有幾位看客，但銷售方表示價格不會松動，因為其緊鄰CBD且其大宅戶型在珠江新城極其少有，并且單位不多，只針對家產(chǎn)數(shù)千萬元以上的老板級購房者。

　　雖然近期珠江新城的一些樓盤頻頻推出“一口價”或者優(yōu)惠價單位，單價低至1.6萬元/平方米到1.8萬元/m2，使之與豪宅價差高達2.6萬元/m2，令不少投資客趨之若鶩，但業(yè)內(nèi)人士對此不以為然，認為這只是該板塊產(chǎn)品的定位不同而已，并且降價的單位多屬宏觀調(diào)控后增多的小戶型單位，而擁有江景、公園景等稀缺生態(tài)資源的項目尤其是大戶型價格依然堅挺，居高不下，寧可保持堅挺價格等待后市機會。

　　此外，東風東路上某知名樓盤，雖然周邊環(huán)境一般，但其鄰近名校，好的單位依然是2萬元/m2以上，西關不少樓盤單價也依然高居萬元/m2以上。

　　下半年廣州一手房供應量將達5.5萬套

　　雖然上半年廣州房價沒有呈現(xiàn)大幅度下降趨勢，但下半年預期的供應量無疑給開發(fā)商再次施加壓力。經(jīng)緯地產(chǎn)日前公布了其統(tǒng)計結(jié)果，稱未來半年中，廣州一手住房供應量將達到5.5萬套，是現(xiàn)在的近兩倍。

　　陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，目前廣州一手住房供應量維持在3萬套左右。據(jù)悉，由于過去兩年廣州土地供應量較大，而根據(jù)施工進度，多數(shù)項目將于下半年推出市場。特別是經(jīng)濟適用房、限價房等大量中小戶型將于年底前推售。有不完全統(tǒng)計顯示，僅僅在7月，就有21個樓盤推新貨。盡管目前多個盤都未對外透露開盤價，但預計開發(fā)商的定價都將趨于保守。

　　開發(fā)商：后市走向心里沒底

　　“自從地震后，‘五一’小長假所帶來的比較暢旺的人氣和活躍的成交，以及樓市有可能回暖的苗頭，一下子被地震給震沒了”，記者最近遇到開發(fā)商時總是聽到這樣的聲音，“后市到底怎么樣，我們心里其實也沒底，‘現(xiàn)金為王’的策略下，就是盡快出貨，回收資金”。

　　有開發(fā)商開玩笑地說，現(xiàn)在誰手上有現(xiàn)錢，就是夠“�！保�要是誰手上只有地，那就比較倒霉，因為現(xiàn)在開發(fā)商手上的地，很多是在去年高峰期時高價搶來的。香港某大型開發(fā)商有關人士告訴記者，去年他們也想在內(nèi)地搶地，無奈還搶不過那些內(nèi)地的二、三線開發(fā)商，“那些人當時拿地好像不用錢似的”，當時拿下來的高價地，現(xiàn)在卻成了燙手山芋，因為高房價、好銷售，才能支撐得起其他高價地的開發(fā)成本，然而現(xiàn)在銷售情況不是很理想，價格又不能一味地往下降，資金壓力自然明顯增加。

　　股市上圈錢，本來是開發(fā)商敢于拿高價地的最有力的支持。但如今股市暴跌，連帶多家上市房企身家大縮水，更加不知道上哪找錢了。

　　在大部分企業(yè)掙扎求存時，對于少數(shù)資金還比較充裕的內(nèi)地大開發(fā)商以及香港開發(fā)商來說，倒是個趁底吸納的大好機會。比如萬科、新世界等“地產(chǎn)大鱷”，已經(jīng)在內(nèi)地通過股權轉(zhuǎn)讓，或者項目合作等方式，又獲得了不少土地儲備。

　　對于后市到底如何，開發(fā)商們都謹小慎微，對樓價問題避而不談，甚至反問記者后市會不會走好。連放慣大炮的“大嘴們”也輕易不說樓價是升還是跌。

　　專家:萬元區(qū)域在縮小

　　廣州市社科院數(shù)量經(jīng)濟研究所副所長歐江波認為，目前，廣州房地產(chǎn)價格經(jīng)過調(diào)整基本回到低位，個別大幅降價只是開發(fā)商急于回籠資金，而房地產(chǎn)行業(yè)基本健康，短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)不會崩盤。同時，歐江波預測，隨著宏觀經(jīng)濟轉(zhuǎn)暖，從去年開始的半年多時間盤整累積了大量的正常購房需求，將會令房地產(chǎn)業(yè)迅即回復、反彈。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認為，廣州樓市萬元區(qū)域正在縮小，白云大道板塊已經(jīng)降到七八千元/平方米，金沙洲也在萬元以下，目前只有天河、越秀、荔灣和海珠區(qū)個別樓盤堅守萬元以上，雖然開發(fā)商在目前觀望情緒下再次降價試探市場，但如果反應不熱烈，也不會再有動作，除非開發(fā)商確實資金很緊張需要拋售。(文/記者 李婧、賴偉行、陳白帆)

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