北京3月樓市走出“冰凍期”

　　與觀望者持不同意見的是，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為北京住房剛性需求依然強烈，未來北京房地產(chǎn)市場走勢依然堅挺，2008年北京房價將保持現(xiàn)有價位有少許波動。

　　曾經(jīng)推出“薄利多銷、現(xiàn)金為王”理論為鵬潤地產(chǎn)創(chuàng)造銷售奇跡的陳云峰對未來北京房地產(chǎn)市場充滿信心，“中國經(jīng)濟增長的基本面沒有變化，8%的GDP拉動內(nèi)需高速增長。加之我國的城市化進程，不單是北京，全國范圍內(nèi)的住房需求也十分旺盛。還有一個更重要的原因，就是土地供應(yīng)越來越少，而拆遷難度越來越難，拆遷的土地成本提高了，房價不可能跌破成本價�！�

　　盡管3月份北京期房的銷售數(shù)據(jù)同比未有改善，但現(xiàn)房銷售卻明顯升溫，購房人更多地將目光投向現(xiàn)房。據(jù)記者了解，三月份北京現(xiàn)房網(wǎng)上簽約面積與現(xiàn)房住宅網(wǎng)上簽約面積與去年同期相比分別上漲了35.31%與12.45%；現(xiàn)房網(wǎng)上簽約套數(shù)與現(xiàn)房住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)則分別同比增長了36.05%與15.27%�？梢姡�現(xiàn)房銷售狀態(tài)不錯。

　　同時，記者還注意到一個奇怪的數(shù)字，那就是與去年同期相比，3月份商品住宅的日均簽約套數(shù)減少1套，而日均簽約面積反而增加了1359平方米。這就說明在商品住宅銷售中，大戶型占有一定的份額。

　　其原因何在？業(yè)界人士稱，“90平方米、七成令”(編者注：指“中小型戶型新政策”要求90平方米以下住房須占項目總面積七成以上)的政策使得大戶型的預(yù)期未來減少，令部分購房者將目光轉(zhuǎn)向了現(xiàn)房市場的大戶型尾房，因此推動了成交面積的增加。正如潘石屹在上周接受《中國經(jīng)濟周刊》采訪時所說，“在市場經(jīng)濟中，好房子就是買了之后能升值的房子。通過市場把它的價值體現(xiàn)出來，比任何一個個人的感覺和評判更準(zhǔn)確，也更有價值�！笨梢�，眼下大戶型房屋的投資效應(yīng)在市場得到反映。

　　聯(lián)合證券研究指出，房地產(chǎn)3月最壞的時期或許已經(jīng)過去�！爸�所以發(fā)生期房與現(xiàn)房銷售冷熱不均的情況，可能主要在于現(xiàn)房更多的反映了自住等剛性需求。雖然北京3月份的期房住宅成交量和去年高位相比還存在比較大的差距，但是如果扣除掉2月份，3月份的成交量也已經(jīng)止住了從去年11月份以來連續(xù)三個月的大幅下滑，基本表明北京市場已初步走出冰凍�！�

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