分期首付：樓市拐點(diǎn)的標(biāo)志

　　廣州樓市自2007年下半年來表現(xiàn)慘淡。從廣州市房管局公布的今年1月份廣州城區(qū)十區(qū)的市場數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)房價已跌破萬元，一手住房成交均價為9766元/平方米，比去年12月份10586元/平方米下降820元。成交量也一再下挫，1月份廣州十區(qū)一手住房成交量僅為35萬平方米，創(chuàng)下近年成交量最低點(diǎn)。另一數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日，廣州十區(qū)當(dāng)月共完成一手商品住宅簽約2067套，日均簽約74套，創(chuàng)造了近兩年來的日均最低紀(jì)錄。

　　當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)還統(tǒng)計到，今年春節(jié)期間的樓價比2007年“十一”黃金周前下降了20%～30%。而在今年1月，由《第一財經(jīng)日報》所做的經(jīng)濟(jì)學(xué)家調(diào)研結(jié)果還顯示，35.7%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期廣州、深圳等一線城市的房價還會繼續(xù)下跌。

　　“關(guān)鍵看三月能否回暖。”開發(fā)商們少有的達(dá)成了共識：打算拼死一搏，全力制造一波銷售小高峰，他們認(rèn)為只要刺激出一波好的行情，就能令市場重新由陰轉(zhuǎn)晴，吸引那些觀望的海外熱錢重新追捧中國房地產(chǎn)。

　　因此從2月中下旬開始，諸如“多重優(yōu)惠”“打折降價”“買房送車位”“推出半價單位”等等促銷手段令人目不暇接。

　　是否推出“輕松首付”措施，歷來是買方市場還是賣方市場的分水嶺。“目前市場出現(xiàn)滯銷和成交低迷、房價下跌的態(tài)勢，這種現(xiàn)象至少說明開發(fā)商已經(jīng)有些不擇手段進(jìn)行促銷，市場出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。我覺得可將其視為出現(xiàn)拐點(diǎn)的標(biāo)志。”寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同對《中國新聞周刊》說。

　　韓世同也警告稱：“在房價過高的階段允許零首付或低首付是十分危險的做法，因為只要房價小幅波動就有可能導(dǎo)致原本不具備供樓能力的購房者斷供和棄貸。相對而言，開發(fā)商只是承擔(dān)小額的風(fēng)險，而大額的風(fēng)險則在由銀行承擔(dān)�！�

　　假如購買一套100萬元的房子，業(yè)主首付三成向銀行貸款七成，那么銀行就會對業(yè)主是否具備70萬元本金基礎(chǔ)上再加利息的還貸能力做出評估。若業(yè)主只是首付了一成，那么他事實上面臨90萬元本金的還貸壓力，超過了銀行對他評估的70萬元還貸能力，開發(fā)商降低的首付價差就將成為銀行的風(fēng)險。而購房者一旦脆弱的資金鏈斷裂，最終面臨無錢可還，將被驅(qū)逐出屋的厄運(yùn)，銀行貸出去的巨額貸款則將變成手頭積壓的“爛尾房”。

　　3月6日，在全國人大會議間隙接受記者采訪的中國銀監(jiān)會主席劉明康表示，他可以確定中國不會發(fā)生類似美國的次貸危機(jī)。支持他這一判斷的最大理由，正是因為中國不允許降低房貸首付款比例，中國不可能“零首付”。

　　仍在勉力支撐的房地產(chǎn)開發(fā)商、大大降低了房貸業(yè)務(wù)的銀行、居民們更加難以實現(xiàn)的購房夢，還有嚴(yán)防經(jīng)濟(jì)更熱的宏觀政策，以及防范風(fēng)險擴(kuò)大化的監(jiān)管要求，以上多方的微妙博弈仍在繼續(xù)。突破這一困局的嘗試還將不斷上演。 ★

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