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北京:西城、海淀、大興三區(qū)房價“泡沫”最大

2008年01月10日 09:54 來源:北京晨報 發(fā)表評論

  新聞鏈接

  西城海淀大興

  房價“泡沫”大

  記者在調(diào)查中了解到,去年本市城區(qū)房屋售租價格上漲較快,而通過房屋售價和租價的比值,可以看到該地區(qū)房價是否存在泡沫。記者根據(jù)中大恒基、鏈家地產(chǎn)提供的近千處樓盤的售租樣本了解到,去年西城、海淀、大興三區(qū)房價“泡沫”最大,其中大興區(qū)二手房的售價租金比接近360。根據(jù)規(guī)定,超過300 即表明房產(chǎn)泡沫較大,投資風險較高。

  據(jù)悉,去年以來,本市二手房售租比值普遍上漲,其中上漲點數(shù)最多的是大興、西城和海淀。

  北京某樓盤銷售經(jīng)理張勇告訴記者,大興、西城、海淀三個區(qū)售租比大幅上漲,最大推手就是“房價漲幅與租金漲幅”的相對“倒掛”,表明這些地方二手房價值已“透支”。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松告訴記者,換個角度說,如該區(qū)域的各項配套不能得到及時的跟進,其房產(chǎn)的投資風險會相對較大,投資價值會減弱。因此短期的房產(chǎn)投資者需要慎重考慮這些區(qū)域的房屋價格。

  根據(jù)統(tǒng)計顯示,今年大興、西城和海淀的房價漲幅均超過了30%,大大超過京城整體價格23.1%的漲幅,但上述三個區(qū)的房屋租金漲幅卻均低于全市整體的租金漲幅。

  記者手記

  百姓買得起房最重要

  從2007年底開始,起于深圳的“房價下跌、炒房者被套”風呼嘯北吹,一時間人們都在問:北京房價真的在跌嗎?會跌成什么樣子?炒房的該何時“抽油”,而急于買房的又該何時出手?

  據(jù)了解,目前急于在北京購置房產(chǎn)的多為外地在京工作人員,這部分人的月收入在四五千元以上,收入相對固定,但多數(shù)沒有北京戶口,經(jīng)適房顯然與他們無緣,能選擇的新房只有偏遠地區(qū)的小戶型。然而由于利潤等因素,偏遠地區(qū)小戶型非開發(fā)商主推,因此即便總價下跌40萬,買套房子仍要200萬左右,甚至更多。

  不管房價下跌與否,普通老百姓能夠買得起房最重要!炒房客死盯房價拐點,有住房需求的大部分人仍買不起房子,少數(shù)能買得起房子的懷里揣著“銀子”觀望。大城市房價高并非北京一地獨有,上海、廣州、深圳的房價不比北京低,但貴到像現(xiàn)在大多數(shù)人無法承受的地步,這就需要反思了。萬科董事會主席王石曾在公開場合表示,如果一個城市的中產(chǎn)階級都買不起房子了,那么這個城市的房地產(chǎn)行業(yè)遲早要受到懲罰。我個人建議,三四年之后再買房不算晚,租房比買房更劃算。

  對于那些仍為買不買房而痛苦的人,還有一個觀點也可供參考:買不買房?何時買?最終還是要由自己決定,因為對于未來的發(fā)展、家庭的情況,只有自己才最清楚。(王猛)

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