-預(yù)測(cè)

　　“今年樓價(jià)漲10%屬合理”

　　近期，廣州不少地產(chǎn)商選擇了降價(jià)促銷。不過(guò)，有地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，從廣州的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、人口結(jié)構(gòu)、居民居住現(xiàn)狀等方面來(lái)看，住房需求的空間依然很大，長(zhǎng)期的住房需求依然旺盛。需求只會(huì)暫時(shí)性的延緩，不會(huì)明顯減少。未來(lái)廣州樓價(jià)仍有上升趨勢(shì)，但增幅會(huì)明顯降低。

　　一手：

　　長(zhǎng)期趨勢(shì)仍看漲

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，表面上看，去年9月28日的房貸新政，引發(fā)一輪觀望期。但樓價(jià)出現(xiàn)下跌的深層原因，是樓價(jià)近兩年來(lái)的快速上漲，而市民購(gòu)買能力下降。同時(shí)，住房保障體系不斷完善，“穗七條”在質(zhì)疑聲中逐漸落實(shí)，增強(qiáng)了市民對(duì)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的預(yù)期。預(yù)計(jì)，此次的觀望期比2005年、2006年6月新政引發(fā)的影響大，而且臨近年底這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)，許多潛在購(gòu)房者將延緩到春節(jié)以后才入市。他預(yù)計(jì)在春節(jié)后，市場(chǎng)需求將恢復(fù)正常水平，價(jià)格也將在穩(wěn)定中“有價(jià)有市”。

　　滿堂紅研究部龍斌則說(shuō)，目前一些樓盤打折促銷，可以看作是對(duì)前期超高定價(jià)的調(diào)整和修正，但對(duì)購(gòu)房者特別是投資者來(lái)說(shuō)，樓價(jià)走向不清晰，這會(huì)延續(xù)其觀望情緒，即便明年銀行重開(kāi)房貸，投資者入市也會(huì)趨于謹(jǐn)慎。

　　有專家認(rèn)為，2007年國(guó)民經(jīng)濟(jì)中投資增長(zhǎng)過(guò)快，物價(jià)上漲超過(guò)預(yù)定目標(biāo)，2008年國(guó)家實(shí)行穩(wěn)中適度從緊的貨幣政策，雖然不會(huì)造成1994年“通貨緊縮”般的影響，但對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、樓價(jià)上漲會(huì)有一定的約束作用。

　　二手：

　　再度大幅攀升可能性小

　　而對(duì)于二手市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)實(shí)際的供求關(guān)系決定了今年樓價(jià)基本趨勢(shì)依然是升。但有可能個(gè)別樓盤和板塊出現(xiàn)停滯不升，“就像股市5000點(diǎn)、6000點(diǎn)并不是所有股票都漲一樣�！�

　　龍斌認(rèn)為，之前所有房貸、稅收和交易等政策都對(duì)投資進(jìn)行遏制，打擊投機(jī)，今年投資需求必定減少，而土地供應(yīng)明年繼續(xù)保持5平方米公里的巨大量上，限價(jià)房等也開(kāi)始面市，這些因素，使得明年樓價(jià)和地價(jià)再度大幅向上攀升的可能性非常小。

　　但是，他認(rèn)為，整個(gè)中國(guó)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展大趨勢(shì)的內(nèi)在因素并沒(méi)有改變，如快速增長(zhǎng)的宏觀經(jīng)濟(jì)、城市化進(jìn)程、人口“紅利”、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)大投入、外來(lái)人口涌入、收入增長(zhǎng)、貧富差距、投資渠道不足、人民幣升值和流動(dòng)性過(guò)剩等，這些客觀因素沒(méi)有變化，很難指望樓價(jià)走低。

　　“今年樓價(jià)漲幅，我覺(jué)得10%左右是合理的，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相應(yīng)”，龍斌說(shuō)。

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