來(lái)自政府的聲音

　　國(guó)家發(fā)改委

　　國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)主任馬凱，在十屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十九次會(huì)議第三次全體會(huì)議上，報(bào)告今年以來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況時(shí)表示，部分城市房?jī)r(jià)漲幅較高。對(duì)于下一步房地產(chǎn)調(diào)控方向，馬凱指出，今后將強(qiáng)化地方政府在穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障中的責(zé)任，提高住房用地在建設(shè)用地中的比例，提高中低價(jià)位、中小套型普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房在住房供應(yīng)中的比例，加快建立健全廉租住房制度。

　　國(guó)土資源部

　　對(duì)于不少開(kāi)發(fā)商將國(guó)內(nèi)部分城市商品房?jī)r(jià)格快速上漲的理由歸結(jié)為地價(jià)上升的說(shuō)法，國(guó)土資源部曾予以否定。自2004年8月31日土地出讓實(shí)行“招拍掛”以來(lái)，很多地產(chǎn)商將房產(chǎn)價(jià)格上漲與地價(jià)掛鉤，是因?yàn)樽≌�用地的招�?biāo)拍賣。對(duì)此，國(guó)土資源部土地利用司資產(chǎn)處處長(zhǎng)岳曉武表示：“‘招拍掛’是充分體現(xiàn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的制度，制度本身不會(huì)人為地抬高地價(jià)、房?jī)r(jià)，只是為公平競(jìng)爭(zhēng)提供平臺(tái)。”

　　北京市發(fā)改委

　　北京的政府官員也透露出奧運(yùn)之后北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)的信息。北京市發(fā)展和改革委員會(huì)副主任盧映川在接受采訪時(shí)表示，這些年來(lái)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)繁榮和活躍有一定程度的奧運(yùn)動(dòng)因，但最根本的還是消費(fèi)需求升級(jí)和實(shí)際需求作用的結(jié)果。盧映川說(shuō)，房?jī)r(jià)歸根結(jié)底是由市場(chǎng)供求決定的。北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，不僅僅來(lái)自本市，事實(shí)上有相當(dāng)一部分來(lái)自于國(guó)內(nèi)其他地區(qū)甚至外國(guó)。政府部門(mén)曾經(jīng)做過(guò)調(diào)研，來(lái)自北京市外的需求占到整個(gè)需求的35%左右，而北京的土地資源及供給能力是有限的，這種供給決定了價(jià)格水平。這其中包括全球和國(guó)內(nèi)的流動(dòng)性過(guò)剩造成資產(chǎn)價(jià)格上漲的因素。

　　房地產(chǎn)商如是說(shuō)

　　萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石

　　房產(chǎn)價(jià)格還在上漲的原因比較復(fù)雜，有供求矛盾，有人民幣升值、有流動(dòng)資金過(guò)剩、有缺少投資品，還有投機(jī)操作市場(chǎng)的因素�，F(xiàn)在市場(chǎng)的需求還相當(dāng)旺盛，這是房?jī)r(jià)上漲的根本原因。再一個(gè)我們也看到，以石油為首的原材料價(jià)格的上漲，以及人民幣的升值，都是房?jī)r(jià)上漲的原因。

　　SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹

　　從中國(guó)目前情況來(lái)看，一線城市、二線城市、三線城市在房?jī)r(jià)的暴漲問(wèn)題上，都是一樣的，都是因?yàn)橥恋毓��?yīng)不足。我一直強(qiáng)調(diào)，在目前，房?jī)r(jià)快速上漲的原因是前兩年土地供應(yīng)不足，在需求一定的情況下，供應(yīng)就決定了市場(chǎng)的價(jià)格。

　　華遠(yuǎn)(房地產(chǎn))集團(tuán)總裁任志強(qiáng)

　　中國(guó)第一次房?jī)r(jià)的暴漲來(lái)自于土地實(shí)行有償出讓制度。第二次上漲來(lái)自于外銷商品房的推動(dòng)。第三次上漲來(lái)自于貨幣化改革之后的需求市場(chǎng)化。第四次上漲則來(lái)自于土地供給制度的變化(包括招拍掛制度與緊縮土地供給)。

　　其中兩次來(lái)自于土地制度的變化，兩次來(lái)自于市場(chǎng)供求關(guān)系的變化。前者是供的質(zhì)量變化，后者是需求的變化。而今是兩者結(jié)合的一種上漲，既有土地供給的原因，也有需求產(chǎn)品和需求變化的原因。

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