北京樓市：銷售強勁

　　11月份是樓市傳統(tǒng)的淡季，而北京11月新盤項目入市量也較10月份有所下降，據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月北京將有35個新盤項目入市，環(huán)比10月份的46個項目下降24%。盡管如此，“房價還會上漲”的預(yù)期仍然讓消費者“瘋狂”。

　　昨日下午在位于東二環(huán)與三環(huán)之間的某售樓處，售樓人員告訴記者，該樓盤剛剛?cè)〉妙A(yù)售許可證，目前還沒有正式開盤銷售，只是開發(fā)商先拿出其中一百多套住房做優(yōu)惠活動，正式開盤預(yù)期將在12月。

　　從11月17日推出預(yù)售活動起，短短4天時間，這座樓盤預(yù)售的100多套房現(xiàn)在已經(jīng)只剩10多套。一位顧客想購入一套168平米的三居，盡管已經(jīng)沒有其青睞的朝向，但他最后還是訂了一套。

　　這座東西向的塔樓的開盤均價將“至少在32000元左右”，而目前的均價是27000元。售樓人員透露，“到時候?qū)⒔o所有在優(yōu)惠期期間購買的客戶一個驚喜。”

　　這份驚喜對于自住者而言意義不大，驚喜更屬于購房用作投資者。該售樓人員透露，該項目開發(fā)商的一位老客戶出手“訂了幾十套”。由于該樓盤地處CBD，區(qū)位條件十分優(yōu)越，再加上附近可供樓盤稀少，因此未來還有很大的升值潛力。

　　據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月以中小戶型為主的項目上市量大增，其中小戶型項目為14個，與10月持平，占比達到40%，創(chuàng)下今年以來的新高。業(yè)內(nèi)專家指出，房價上漲的預(yù)期，造成了開發(fā)商“惜售”心理越來越濃，因此，新開盤項目持續(xù)減少，而小戶型項目占比提高，主要在于“90平方米/70%”調(diào)控政策的逐步落實。隨著中小戶型供給進一步增加，北京住房市場的供應(yīng)格局將得到改變。

　　中大恒基數(shù)據(jù)顯示，11月開盤的小戶型，均價將超過每平方米12000元。在11月入市的14個中小戶型項目中，共有5個純新盤，分別位于京城東、南、西、北的朝陽、大興、豐臺、海淀，除大興區(qū)的小戶型項目外，其余項目均價都超過了每平方米15000元。（任曉）

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