熱點(diǎn)區(qū)域一二手聯(lián)動(dòng)明顯

　　在整體相對(duì)僵持的局面下，記者發(fā)現(xiàn)，黃金周期間個(gè)別較為活躍的二手區(qū)域則集中在一手市場(chǎng)活躍的地段，并且提價(jià)的原因多半跟一手樓盤的提價(jià)有很大關(guān)系。

　　如南湖板塊新開樓盤山水庭苑，目前一手毛坯房售價(jià)已達(dá)到1.7萬元／平方米，短期漲幅明顯。受此帶動(dòng)，周邊二手市場(chǎng)紛紛漲價(jià)，如云景花園早期組團(tuán)9月放盤在7000元／平方米左右，黃金周已漲至8000元／平方米，漲幅超過14%。據(jù)滿堂紅京溪分店店長(zhǎng)介紹，受周邊一手樓的帶動(dòng)，周邊二手業(yè)主放盤價(jià)較9月底普遍有5-10%的漲幅。

　　與此類似，時(shí)代花生售價(jià)從一期的9000元上升到二期的15000元／平方米，帶動(dòng)附近的僑源山莊物業(yè)放盤價(jià)從上月的8800元／平方米漲到黃金周的9600元／平方米。又如花都在誕生新地王之后，8月份還有媒體報(bào)道馬鞍山一號(hào)新組團(tuán)預(yù)計(jì)十一售價(jià)是7500-8000元／平方米，而十一實(shí)際售價(jià)均價(jià)達(dá)到9300元／平方米，帶動(dòng)金碧御水山莊的二手洋房單位從9月中旬的3100元／平方米左右的水平，上升為目前的3700元／平方米水平�！　�

　　記者巡盤　　

　　一套別墅拍賣　五分鐘價(jià)翻倍

　　拍賣師稱這顯示自住客看好廣州樓市后市發(fā)展　　

　　二手市場(chǎng)樓價(jià)飛漲，也帶動(dòng)了拍賣市場(chǎng)的成交活躍。在上周日結(jié)束的黃金周前最后一場(chǎng)不動(dòng)產(chǎn)拍賣會(huì)上，祈福新村一套別墅在5分鐘內(nèi)，溢價(jià)達(dá)到108%，最終以起拍價(jià)的2.08倍價(jià)格成交。

　　據(jù)了解，9月30日舉行的該場(chǎng)拍賣會(huì)是黃金周前最后一場(chǎng)不動(dòng)產(chǎn)拍賣會(huì)。依照慣例，黃金周后，將遲至10月中旬才有新的拍賣會(huì)。該拍賣會(huì)的標(biāo)的物業(yè)為番禺區(qū)祈福新村6街一套聯(lián)排別墅，實(shí)際面積為160平方米左右，建筑面積為128.9平方米(未加小花園)，目前有房地產(chǎn)權(quán)證，交吉拍賣，起拍價(jià)為38萬元。標(biāo)的所在的聯(lián)排別墅區(qū)屬于舊區(qū)，雖然路道較窄，但較為安靜，市場(chǎng)價(jià)格也不斷上升。據(jù)中介數(shù)據(jù)顯示，近期祈福新村13街某別墅成交數(shù)據(jù)為70萬元(126平方米)。

　　由于價(jià)格較筍，在拍賣會(huì)當(dāng)天共有40多個(gè)競(jìng)買人參與了競(jìng)價(jià)，上百人將小小的一個(gè)拍賣廳擠得座無虛席。拍賣師先以5000元為區(qū)間叫價(jià)，但兩輪過后，即被16號(hào)競(jìng)買人直接抬高到50萬元，隨即出現(xiàn)多人舉牌場(chǎng)面，最多時(shí)有多至8人同時(shí)舉牌，拍賣師甚至一時(shí)無法分辨舉牌快慢，場(chǎng)面一度非常混亂。在接下來的一分鐘時(shí)間內(nèi)，價(jià)格迅速被抬高到62萬元，隨后只剩下1號(hào)、16號(hào)、32號(hào)競(jìng)買人參與叫價(jià)，并最終被32號(hào)競(jìng)買人以79萬元的價(jià)格拍下，相比于起拍價(jià)溢價(jià)程度高達(dá)108%；而此時(shí)，距離第一次叫價(jià)才過去了5分鐘。

　　負(fù)責(zé)主槌的古今拍賣行拍賣師彭源沛表示，拍賣不同于一般二手交易，需要在7天內(nèi)支付完所有款項(xiàng)，因此這次這么多競(jìng)買人參與競(jìng)買，實(shí)在出乎意料。根據(jù)近期市場(chǎng)成交價(jià)，原本預(yù)計(jì)成交價(jià)在68萬～73萬之間，如今以79萬成交，再加上14.5%的稅費(fèi)，實(shí)際支付價(jià)格達(dá)到90萬，可以說已經(jīng)成為了一個(gè)新的市場(chǎng)標(biāo)桿。而從登記和現(xiàn)場(chǎng)的情況看，大部分參與競(jìng)買的都是自住客，且自住客比投資客更勇于追高，顯示出他們非�？春脧V州樓市后市的發(fā)展。(記者　劉灃)

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