幾經(jīng)周折，馬先生7月份在上海萬科新里程購買了一套房屋，均價每平米1萬多，據(jù)說托關系拿到的內(nèi)部價。盡管這套房子耗盡了馬先生所有的積蓄并背上了一屁股債，但他還是很樂觀�！奥犝f9月份推出的房子能漲到每平米1.8萬�！彼�當時神秘地告訴記者。

　　步入9月，他的話得到了驗證，而此時，上海樓市的高燒，正愈演愈烈。受到開發(fā)商捂盤和強行拉升房價的影響，類似于馬先生的許多購房者涌入樓市，一種恐慌性的情緒正在許多待購房者中間蔓延。

　　盡管在官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，上海房價漲幅有限，如國家統(tǒng)計局公布的8月份房價漲幅，上海僅同比上漲3.6%，環(huán)比上漲1.4%。但從居民的切身感受來看，上海的房價已經(jīng)是漲瘋了。

　　一組新盤漲價數(shù)據(jù)可以令人直觀地了解這一點：萬科新里程今年3月份的均價是10000元/平米，7月份漲到14000元/平米，9月份新盤則預計漲到18000元/平米；上周新推出的房源虹橋綠景園報價高達45000元／平米，比其7月份的26000元／平米均價高出了19000元／平米，漲幅達73%......

　　而令人詫異的是，房價瘋漲的同時，上海樓市的成交量也水漲船高。中國指數(shù)研究院(華東)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月上海成交面積高達3026020平米，環(huán)比增加30%以上，其中住宅類房源成交面積2669039平米，6月成交面積攀升至3474172平米，其中住宅類房源2968748平米，7月、8月成交面積則均維持在320萬平米以上。9月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)尚未出來，但日成交千套以上已屢見不鮮，購房者購房熱情絲毫不減。而2006年，上海樓市的月均成交面積不到200萬平方米。在瘋狂的購房熱潮中，上海的一手房可售面積近年來罕有地大幅下滑，從年初的1000多萬平米迅速下滑到600萬平米以下。

　　對于上海樓市近期的異常表現(xiàn)，無論是業(yè)內(nèi)人士還是普通購房者，幾乎一致地將矛頭指向開發(fā)商的“捂盤”。

　　捂盤，是開發(fā)商2004年房價暴漲時盛行的做法。而如今，這又成為大部分開發(fā)商牟取暴利的利器。從近幾個月的房價走勢來看，大部分樓盤的捂盤手法如出一轍：將手中房源分幾批出售，間隔時間在兩個月以上，而每新推出一批房源，開盤價就大幅提高一次，如果用K線描繪，這些樓盤的價格走勢就是一路飆升。

　　這種捂盤的結(jié)果就是，市場上的房子永遠顯的不夠賣。而這種通過捂盤強行拉升價格的做法，給購房者以巨大的心理暗示：房價將會不斷上漲下去。于是，幾個月來，上海樓市就形成了一個捂盤——漲價——再捂盤——再漲價的怪圈，在怪圈的漩渦里，肥了開發(fā)商，苦了老百姓。（李良）

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