2002年，《珠江新城規(guī)劃?rùn)z討》通過(guò)審議，2003年廣州市政府發(fā)布《關(guān)于實(shí)施〈珠江新城規(guī)劃?rùn)z討〉的通告》，重新明確了珠江新城的定位。自此珠江新城重新啟動(dòng)，到2005年，進(jìn)入了真正意義的開發(fā)高潮，住宅、寫字樓全面推出，東區(qū)、中區(qū)、西區(qū)全面開花。

　　2004年前后珠江新城主要有凱旋新世界、保利香檳花園、利雅灣等樓盤，均價(jià)在8000多元/m2；2005年5月，力迅·上筑推出市場(chǎng)，均價(jià)上升到9000元/m2以上，使珠江新城樓價(jià)開始向“萬(wàn)元時(shí)代”進(jìn)軍。

　　2005年年底到2006年5月，隨著中海觀園國(guó)際、富力愛丁堡國(guó)際公寓、珠江太陽(yáng)城廣場(chǎng)、中海花城灣、鉑林國(guó)際公寓等樓盤的推出，珠江新城的住宅均價(jià)全面突破1萬(wàn)元，達(dá)到12000~15000元/m2左右。其中譽(yù)峰的開盤價(jià)達(dá)到18000元/m2，當(dāng)時(shí)被稱為“全城最高價(jià)”，再一次突破了人們對(duì)樓價(jià)承受的心理底線。

　　2006年年底至2007年年初，隨著嘉裕·禮頓陽(yáng)光、中海璟暉華庭、尚東宏御、尚東美御、保利心語(yǔ)花園等樓盤的推出，珠江新城的均價(jià)基本達(dá)到了15000元/m2，銷售持續(xù)暢旺。到了現(xiàn)時(shí)，珠江新城在售項(xiàng)目的銷售均價(jià)普遍達(dá)到2萬(wàn)元/m2，其中譽(yù)峰的售價(jià)更攀升至35000/m2，再次刷新了廣州樓價(jià)紀(jì)錄。

　　全球大都市房?jī)r(jià)比較

　　洛杉磯：洛杉磯房?jī)r(jià)之高是全美國(guó)都出了名的，目前一套中等價(jià)格水平的家庭別墅，售價(jià)為47.5萬(wàn)美元(約400萬(wàn)元人民幣)，超過(guò)紐約的45.3萬(wàn)美元和華盛頓的42.9萬(wàn)美元，這個(gè)價(jià)格水平是美國(guó)中西部地區(qū)房?jī)r(jià)的5倍。

　　東京： 東京都東部一套80平方米的三室一廳，總價(jià)3100多萬(wàn)日元(約220萬(wàn)元人民幣)。東京地價(jià)是世界上最高的，所以在東京買房子就要做好拿出幾千萬(wàn)乃至上億日元的心理準(zhǔn)備，與購(gòu)房相比，東京人更習(xí)慣于租房住。

　　莫斯科：目前莫斯科的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)突破了2100美元/m2，莫斯科市中心的新建房地產(chǎn)項(xiàng)目更達(dá)到3000美元/m2。

　　巴黎：過(guò)去幾年內(nèi)樓價(jià)連續(xù)飆升，巴黎購(gòu)房者越來(lái)越少，出現(xiàn)了前所未有的“租房熱”。在巴黎，目前的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)突破5000歐元/m2，在富人聚集的16區(qū)，房?jī)r(jià)更接近7000歐元/m2。

　　布魯塞爾：一套80多平方米的房子現(xiàn)在居然要800歐元(約8000元人民幣)的月租金，3年前這種房子可能只需要五六百歐元。這10年里，布魯塞爾房?jī)r(jià)飛漲，今天，30萬(wàn)歐元只能買一棟小House，或一套大的單元房。

　　臺(tái)北：目前當(dāng)?shù)厝魏蔚囟蔚幕�本房�(jī)r(jià)，每坪都要30萬(wàn)臺(tái)幣左右(1臺(tái)坪=3.3平方米)，換句話說(shuō)，就是均價(jià)為2萬(wàn)元人民幣/m2。臺(tái)北市最核心的信義區(qū)，每平方米要價(jià)8萬(wàn)元人民幣以上，而屬一般區(qū)域的文山區(qū)，每平方米也將近五六萬(wàn)元人民幣了。(據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng))

　　商業(yè)地價(jià) 齊步躍進(jìn)

　　2006年以前：2380元/m2

　　2007年7月：11912元/m2

　　樓價(jià)的不斷刷新，其實(shí)是與土地價(jià)格的提升有直接關(guān)系的。而土地價(jià)值是城市價(jià)值的一個(gè)重要體現(xiàn)。在此背景下，珠江新城的商住用地拍賣紀(jì)錄屢被刷新，在短短幾年時(shí)間里，珠江新城的商用物業(yè)樓面地價(jià)從2380元/m2，上升到11912元/m2。而這當(dāng)中，新“地王”更在不斷涌現(xiàn)。

　　事實(shí)上，一直到2006年年初之前，珠江新城的商業(yè)用地拍賣一直處于低谷。大部分地塊都只能以底價(jià)2380元/m2成交。雖然政府出臺(tái)了種種措施推動(dòng)珠江新城的商業(yè)發(fā)展，但由于市場(chǎng)還未成熟，因此商業(yè)用地對(duì)開發(fā)商還未形成很大的吸引力。

　　富力“掃貨”拿地成大地主

　　珠江新城土地價(jià)格一路高漲的過(guò)程，從珠江新城“大地主”富力地產(chǎn)的拿地歷程中可以略見一斑。早在2003年9月底，富力地產(chǎn)就相中了珠江新城，快速出手一口氣在一次土地拍賣會(huì)上拿下了珠江新城B區(qū)B2-2、J區(qū)J1-4、J區(qū)J2-7和M區(qū)M1-1等商用地塊。當(dāng)時(shí)，此舉不僅創(chuàng)下廣州土地交易一次購(gòu)得最多地塊的紀(jì)錄，而且把人們的目光關(guān)注點(diǎn)又一次投向了被市場(chǎng)淡忘的珠江新城。由此，富力地產(chǎn)開始了邁向珠江新城商用物業(yè)大開發(fā)之路。

　　2006年，富力地產(chǎn)大舉進(jìn)軍珠江新城，4月11日，以11.36億元奪得珠江新城兩塊商業(yè)用地，使該商務(wù)地塊的成交樓面地價(jià)首次超過(guò)了住宅地塊。4月27日，再以4.6億元將D1-1地塊收于麾下，折合樓面地價(jià)為4566元/m2，再次刷新了商業(yè)地塊的樓面地價(jià)紀(jì)錄。當(dāng)時(shí)，富力地產(chǎn)公開“豪言壯語(yǔ)”：“以后珠江新城的地塊，推出一塊，富力地產(chǎn)就拿一塊”。5月～8月間，富力又拿下三個(gè)商用物業(yè)地塊。至此，其名下的珠江新城商業(yè)物業(yè)共有15個(gè)，成為珠江新城商業(yè)物業(yè)的最大“地主”。

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