在過(guò)去的一兩年中，杭州等浙江省發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼此前長(zhǎng)達(dá)八年的高漲之后，進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)冷清的時(shí)期。今年以來(lái)，杭州樓市開(kāi)始回暖。
據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，今年前五個(gè)月，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售穩(wěn)步回升。截至5月末，全市商品房銷售面積累計(jì)251.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.5%，增幅達(dá)到去年以來(lái)最高水平。
統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，杭州樓市4月份所有板塊二手房?jī)r(jià)格全線上揚(yáng)，漲幅最高的同比高達(dá)18.12%，持續(xù)供求兩旺。據(jù)杭州市信息中心監(jiān)測(cè)的八家中介公司數(shù)據(jù)顯示，4月份，杭城二手房綜合成交均價(jià)為9613元/平方米，同比漲幅較大，比上年同期提升了8.40%。
有輿論認(rèn)為，杭州樓市的回暖，和去年以來(lái)股票市場(chǎng)的火暴有很大的關(guān)系。在股票市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的財(cái)富效應(yīng)之后，一些大戶和老股民開(kāi)始獲利收手，規(guī)避接下來(lái)高位運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)。這批人從股市獲得巨大的利益后，認(rèn)為股市風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大，還是房子最安全，于是紛紛買房置地。
杭州市信息中心房地產(chǎn)信息部副主任蔡麗鋒說(shuō)，部分房源持有者為回籠資金進(jìn)入股市而拋售房源，市場(chǎng)供應(yīng)量明顯增加；同時(shí)，也有相當(dāng)部分股市獲利資金回流至樓市，有效需求持續(xù)釋放，多方面因素使得杭城二手房市場(chǎng)成交相當(dāng)活躍，成交速度明顯加大。市場(chǎng)上高檔房源成交大大增加，根據(jù)4月份的統(tǒng)計(jì)，有5.27%的成交房源總價(jià)在150萬(wàn)元以上。不少開(kāi)發(fā)商表示，確實(shí)有不少買房的資金來(lái)自于股市。
此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益群體審時(shí)度勢(shì)，抓住機(jī)遇，用各種技巧“善加引導(dǎo)”也是樓市回暖的重要原因。在浙江的不少城市，地方財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的“深度”依賴依然沒(méi)有改變。今年以來(lái)，杭州、寧波等的地方政府領(lǐng)導(dǎo)都發(fā)出了要發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的聲音，有的還再次強(qiáng)調(diào)肯定房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的“支柱”地位。
促使很多購(gòu)房者結(jié)束觀望積極入市的一個(gè)重要誘因就是土地拍賣價(jià)格的走高。5月30日，在拍賣號(hào)稱杭州錢江新城“絕版地塊”的126畝地塊時(shí)，綠城集團(tuán)聯(lián)手葛洲壩集團(tuán)等兩家公司，以34.9億元報(bào)價(jià)擊退中海、華潤(rùn)、新鴻基等著名企業(yè)，創(chuàng)下了樓面地價(jià)每平方米11759元的新紀(jì)錄。
在寧波，去年年底，寧波華辰北9號(hào)地塊以樓面價(jià)6490元/平方米的高價(jià)成交，在很大程度上影響了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。根據(jù)寧波市城調(diào)隊(duì)房?jī)r(jià)調(diào)查結(jié)果，今年5月份，寧波市房?jī)r(jià)變動(dòng)水平再現(xiàn)加速上漲勢(shì)頭，房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4%，價(jià)格漲幅比上年平均增加了4.2個(gè)百分點(diǎn)，為2005年二季度以來(lái)新高。
杭州多個(gè)樓盤重現(xiàn)四五年前樓市火暴時(shí)期的“連夜排隊(duì)”購(gòu)房景象。位于杭州城西的一家樓盤選擇午夜零時(shí)開(kāi)盤，均價(jià)7900元/平方米，出現(xiàn)了數(shù)百人連夜排隊(duì)搶購(gòu)的景象�！般y樹灣”樓盤出現(xiàn)了排隊(duì)達(dá)五天五夜的現(xiàn)象。有媒體指出，其實(shí)排隊(duì)問(wèn)題是可以通過(guò)電腦操作等技術(shù)來(lái)解決的，目前這種“場(chǎng)面感”起到了渲染氣氛、火上澆油的作用。
有專家指出，市場(chǎng)上也有一些前幾年被壓制的購(gòu)房需求正在釋放。隨著浙江居民家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，想改善住房條件的大有人在。此外，我國(guó)現(xiàn)行金融政策實(shí)際依舊是存款“負(fù)利率”，加上人民幣升值預(yù)期，進(jìn)一步使老百姓對(duì)錢放在銀行失去信心，開(kāi)始紛紛將儲(chǔ)蓄搬入房產(chǎn)等市場(chǎng)。（方益波）
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