你買了兩年的期房終于要交付了，是自己隨便去開發(fā)商那里領(lǐng)把鑰匙就算呢，還是希望有一個專業(yè)的驗房師能給您把把關(guān)？如果想請一個驗房師，究竟請什么樣的才能讓人完全放心呢？中國驗房師管理協(xié)會昨天向社會公布了國內(nèi)首個中國注冊驗房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范。標(biāo)準(zhǔn)中對驗房師的操作規(guī)范和收費標(biāo)準(zhǔn)以及職業(yè)道德操守都做了詳細的規(guī)定和說明。
驗房時須有業(yè)主陪同
標(biāo)準(zhǔn)對一個合格的、專業(yè)的驗房師的房屋檢驗工作程序和收費標(biāo)準(zhǔn)都進行了詳細的規(guī)定。比如說，驗房師工作流程的第一項就是向客戶發(fā)送有詳盡業(yè)務(wù)范圍的標(biāo)準(zhǔn)合同，并要求一套中等規(guī)模住房的檢驗時間約為2到3小時，并整個檢驗過程應(yīng)該始終有客戶相隨。標(biāo)準(zhǔn)還要求，驗房師應(yīng)該通過觀察、觸摸、借助專業(yè)的工具等從室外檢測逐步完成到室內(nèi)的檢測。除了檢測外，驗房師還應(yīng)該對室內(nèi)預(yù)購的設(shè)備進行現(xiàn)場操作及提供使用維修的小竅門。如解釋在緊急狀態(tài)下如何關(guān)閉電源、氣源，如何更換燃氣爐過濾器，如何防止衛(wèi)生間異味，如何啟用對講門鈴等。最后，還要求驗房師必須將檢查的問題和整改意見形成書面的報告，在24小時內(nèi)將報告提交給客戶。
另外，除了規(guī)定的驗收內(nèi)容外，驗房師還可以給客戶提供白蟻檢測、氡檢測、溫泉檢測等服務(wù)，但這些項目需要額外收費。
驗房收費與房款掛鉤
中國驗房師管理協(xié)會負責(zé)人表示，整個“驗房師”市場現(xiàn)在很混亂，比如就拿驗房師收費一項來說，目前全國范圍內(nèi)，驗房師的收費每套房子從50元、100元、200元、500元、800元、1000元不等，有的小有名氣的驗房師甚至驗一個房要價2000元�？墒牵捎谀壳皣矣嘘P(guān)部門并沒有授予“驗房師”從業(yè)資質(zhì)，他們大多還處于“散兵游勇”階段。
在新標(biāo)準(zhǔn)里明確規(guī)定，驗房師和客戶在簽訂合同時，驗房費用就應(yīng)該明確，通常以購房款的千分之一為基準(zhǔn)，可以根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平適當(dāng)進行上下浮動。該協(xié)會負責(zé)人表示，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的收費在推行的過程中可能不會一帆風(fēng)順。因為目前購房人還沒有按照房屋總購買價格比例支付驗房費用的觀念和習(xí)慣。
驗房市場魚龍混雜
中國驗房師管理協(xié)會負責(zé)人表示，驗房師的工作規(guī)范關(guān)系著老百姓的切身利益。但目前這個行業(yè)的問題非常突出，老百姓選擇驗房師都不是一件容易的事情。所以必須對驗房師行業(yè)進行規(guī)范和整頓。
據(jù)悉，目前在國內(nèi)進行了注冊和培訓(xùn)的驗房師，根本沒多少人，例如杭州是國內(nèi)第一批試點進行驗房師培訓(xùn)的城市，到目前為止也就培養(yǎng)了不到30名學(xué)員。而且，驗房師水平參差不齊�，F(xiàn)在活躍在市場上的“驗房師”多是“注冊建筑師、工程師、注冊監(jiān)理工程師”等建筑技術(shù)工人的出身，并且他們大多身兼數(shù)職，有時很難顧及驗房的細節(jié)要求。另外，由于驗房師的短缺，使得這個行業(yè)的從業(yè)者素質(zhì)落差太大。在一些城市，甚至連裁縫和泥瓦匠都混進了驗房師的隊伍。
驗房師應(yīng)作為第三方介入業(yè)主、開發(fā)商之間，但從目前實際操作來看，一些開發(fā)商利用買通驗房師的辦法，合伙騙取業(yè)主的信任。這樣的驗房師具有兩頭吃甚至吃建筑項目承包方等多頭吃的特性。為此，中國驗房師管理協(xié)會出臺道德操守規(guī)范，希望能對行業(yè)起到凈化的作用。
【新聞背景】
合法驗房機構(gòu)不過10家
中國室內(nèi)裝飾協(xié)會室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測委員會主任宋廣生介紹，所謂驗房師，就是在業(yè)主收房時為其提供建筑質(zhì)量、裝飾裝修、電氣安全、室內(nèi)環(huán)境等方面驗房服務(wù)的人員。據(jù)了解，目前驗房師尚未列入勞動和社會保障部公布的國家職業(yè)，在工商部門登記的驗房機構(gòu)不超過10家。
宋廣生告訴記者，個體的“民間驗房師”其實是“咨詢師”，依照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，他們無法提供具有法律效力的驗房報告，不能承擔(dān)驗房責(zé)任。岳成律師事務(wù)所的律師也認為，盡管有些驗房師自稱是國家注冊的工程師，但他們出具的驗房報告并不具有法律效力，只能作為證據(jù)供參考。
根據(jù)目前北京的“行情”，驗收一套80平方米至90平方米毛坯房的費用是600元，這個價位基本上是驗房師的“起步價”，驗收全裝修房屋比毛坯房要稍貴。復(fù)式住宅、連體別墅一般需要1200元—1500元，獨棟別墅則更貴。(鄭江 蔡雪婧)
